[請益] 買屋遇到賣方還有房貸疑問

看板home-sale作者 (魚狗)時間1年前 (2023/04/01 09:38), 編輯推噓4(5推 1噓 14→)
留言20則, 10人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟在近期簽約一戶新古屋，有請代書及辦理履約保證，並得知賣方尚有貸款， 我近期也已送件做房貸申請，想請教房版各位大神和前輩， 因賣方尚有貸款，所謂買方做代償，指的是買方除了原本合約上的總價金外，還需額外負擔 賣方的貸款嗎？還是單純只是將總價金的一部分先把原物件的貸款繳掉，以利辦理抵押權塗 銷和過戶，買方不會需要負擔賣方的房貸，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.202.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680313113.A.80B.html
噓
04/01 09:43, 1年前 , 1F
賣方歸賣方的貸款，你貸的錢就是給賣方去處理，那為
04/01 09:43, 1F
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04/01 09:43, 1年前 , 2F
了能夠順利塗銷當然爾需要優先清償房屋貸款的部分。
04/01 09:43, 2F
推
04/01 09:44, 1年前 , 3F
按錯到噓補推
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04/01 09:54, 1年前 , 4F
後者吧，你付給賣家的錢會優先償還銀行，有剩下賣家才
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04/01 09:54, 1年前 , 5F
拿的到
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推
04/01 10:16, 1年前 , 6F
你要貸款的銀行會清償屋主剩餘貸款多餘錢再進屢保，
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04/01 10:16, 1年前 , 7F
有的銀行還要二撥的，銀行把關比你還嚴，
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推
04/01 10:25, 1年前 , 8F
你的房貸要撥款的時候 會分成兩個部分
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04/01 10:26, 1年前 , 9F
1.結算到某一天的賣家貸款要償還額度
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2.剩餘款項進履保
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因為要清償掉賣家的貸款，才能做塗銷的動作
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04/01 10:27, 1年前 , 12F
所以交屋那天你會看到你的權狀跟謄本只會有你自己的
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04/01 10:27, 1年前 , 13F
設定銀行在上面
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04/01 10:59, 1年前 , 14F
銀行會去處理
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04/01 16:44, 1年前 , 15F
問你的代書啊 有付錢耶
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推
04/01 18:52, 1年前 , 16F
不用再多付錢，代償的部分代書跟銀行會去處理
04/01 18:52, 16F
推
04/01 21:38, 1年前 , 17F
正常情況，不用多付錢，就是要拿你的支票去清償才
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04/01 21:38, 1年前 , 18F
能過戶。
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04/01 23:52, 1年前 , 19F
感謝大家解惑
04/01 23:52, 19F
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04/02 01:08, 1年前 , 20F
是後者，最近也買房，賣方還有房貸沒繳完，也有代償
04/02 01:08, 20F
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