[新聞] 台中預售前2月量崩近7成供給量縮、價高、打炒房為主因

看板home-sale作者 (鬥牛犬)時間1年前 (2023/03/31 19:42), 編輯推噓36(38推 2噓 39→)
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https://reurl.cc/vkGv9l 台中預售前2月量崩近7成　供給量縮、價高、打炒房為主因 2023年03月31日 14:40 記者陳筱惠／台中報導 根據買賣移轉棟數資料顯示，台中市1~2月份累計移轉棟數為5898棟，年減24.3％；但是 從另一數據觀察更可怕，台中市2022年1~2月預售屋實登， 29個行政區共計有2570筆交易 ， 今年1~2月崩跌至845筆，大減近7成、僅剩32.8%的交易量。 不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔表示，由於預售屋實價登錄 有30日期限，目前登錄數據準確度高，從數據來看台中預售屋量跌的主因包含供給量少、 價格高、政策影響3項主因。 從1~2月份預售屋成交數據來觀察，台中29個行政區中量縮最多的就是北屯區，從496筆驟 降到66筆，海線的梧棲區則是從376筆降到僅剩90筆。成交量萎縮8成6與7成6。 https://i.imgur.com/SUXQCjm.jpg
逆勢成長區則是西屯區，從101筆躍升149筆，另外大里區也從34筆跳至64筆。黃昭閔表示 ，用去年與今年來看，這些數據是集中在前一年度年底推案，觀察2021年年底大案齊發， 也帶動2022開春的量價。 但僅隔1年，2022年中後案量就受到「打炒房」草案影響，開發商推案速度緩減，不少大 型個案遞延，投資性買盤縮手，整體供給「量縮」也對交易量帶來衝擊。 另外則是「價高」，當預售案受到土地成本、營建成本降無可降的情況，開出新高單總價 之時，進而影響了成交量，目前預售屋市況冷清，來客量減少；購屋族心態觀望氣氛濃厚 ，但市場價格高掛，變成雙方拉扯的「僵局」。 目前手握3預售個案的建商則私下表示，其實有些去年底剛進場的建案，隨即遇到打炒房 風暴，銷售成數卡在3成左右，但已經開案，也讓建商陷入降價與否的兩難境界，「降價 會讓已購客不滿，不降價有無法吸引新的客源。」 是否會以降價為最終手段，黃昭閔認為「變相降價」的機會較大，下半年包含送家電提貨 卷、送簡易裝修、低首付、低自備等方式的個案有望增加，但關鍵點仍會在剛需市場是否 能接受變相降價的方式。 心得： 請問台中哪個建案有送簡易裝修和家電提貨卷？1-2月預售量縮蠻多的，預售屋禁轉上路 後，是利空出盡或這只是剛開始，有人可以推測一下嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.170.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680262955.A.A1F.html
噓
03/31 19:44, 1年前 , 1F
講多久了，就說中南部量大重劃區保重，明年才真是開
03/31 19:44, 1F
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03/31 19:44, 1年前 , 2F
始主跌。去年下半年到今年只是前菜。
03/31 19:44, 2F
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03/31 19:45, 1年前 , 3F
有的縮了，條件比北屯差的要躺地十年，十年後繼續躺
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03/31 19:45, 1年前 , 4F
。
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03/31 19:46, 1年前 , 5F
看到送家電 就很怪了 FB 一堆建商廣告
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推
03/31 19:46, 1年前 , 6F
要跌了 爽
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03/31 19:46, 1年前 , 7F
價盤整 就是有些地方 會鬆動
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03/31 19:53, 1年前 , 8F
一定是沒加價賣 台中建商是魯空
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推
03/31 19:56, 1年前 , 9F
重劃區套死您CC
03/31 19:56, 9F
推
03/31 19:58, 1年前 , 10F
快點崩崩爽
03/31 19:58, 10F
推
03/31 20:04, 1年前 , 11F
海線繼續吵 笑死
03/31 20:04, 11F
推
03/31 20:06, 1年前 , 12F
西屯區真強
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推
03/31 20:09, 1年前 , 13F
這指標根本不代表什麼 大坑山腳新古成交都3X 高鐵特
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03/31 20:09, 1年前 , 14F
區邊緣彰化區預售成交破4 根本漲不停
03/31 20:09, 14F
噓
03/31 20:13, 1年前 , 15F
傻多講成這樣，自己也不買，量縮成這樣
03/31 20:13, 15F
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03/31 20:14, 1年前 , 16F
樓上，烏日4字頭你買了嗎？大坑山腳下3字頭你all in
03/31 20:14, 16F
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03/31 20:14, 1年前 , 17F
嗎？
03/31 20:14, 17F
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03/31 20:20, 1年前 , 18F
更正～樓樓上
03/31 20:20, 18F
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03/31 20:29, 1年前 , 19F
才開始而已，還有的跌
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03/31 20:37, 1年前 , 20F
預售價格跑太快了，皮包跟不上量就縮了，代銷估計要涼
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03/31 20:37, 1年前 , 21F
到年底了。
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03/31 20:51, 1年前 , 22F
唉呦 3月已V 空空哭暈
03/31 20:51, 22F
推
03/31 20:55, 1年前 , 23F
我等駕崩
03/31 20:55, 23F
推
03/31 21:13, 1年前 , 24F
要崩一定從外圍開始 烏日太平是高危險區域
03/31 21:13, 24F
推
03/31 21:40, 1年前 , 25F
台灣房子不是給受薪人買的 看房蟲要不要接而己
03/31 21:40, 25F
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03/31 21:40, 1年前 , 26F
台灣房子早是金融商品 要比價要跟美債比
03/31 21:40, 26F
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03/31 21:54, 1年前 , 27F
明明就回溫了。不買會哭喔
03/31 21:54, 27F
推
03/31 21:55, 1年前 , 28F
南屯呢?
03/31 21:55, 28F
推
03/31 21:57, 1年前 , 29F
看來都往下掉，只有價格難掉
03/31 21:57, 29F
推
03/31 22:07, 1年前 , 30F
回防蛋黃區囉，其他重劃區開的價錢加點錢就有了
03/31 22:07, 30F
推
03/31 22:18, 1年前 , 31F
內文都講了推案延遲，明明就供不應求~空空在高潮什麼?
03/31 22:18, 31F
推
03/31 22:28, 1年前 , 32F
供不應求價格只會水漲船高
03/31 22:28, 32F
推
03/31 22:29, 1年前 , 33F
趕快回防西屯區惠來河畔
03/31 22:29, 33F
推
03/31 23:01, 1年前 , 34F
台南預售建商滿手貨出不掉
03/31 23:01, 34F
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03/31 23:01, 1年前 , 35F
都在玩低首付找傻逼接盤
03/31 23:01, 35F
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03/31 23:01, 1年前 , 36F
幾十萬就能買房 貸款繳不出你家的事
03/31 23:01, 36F
推
03/31 23:03, 1年前 , 37F
量縮價穩啊 看他有跌嗎
03/31 23:03, 37F
推
03/31 23:05, 1年前 , 38F
某台中黑整天換id反串 還被戳破 真丟臉
03/31 23:05, 38F
推
03/31 23:20, 1年前 , 39F
北屯太平就量體最大啊
03/31 23:20, 39F
推
03/31 23:27, 1年前 , 40F
西屯真的好威，繼續成長，剛需爆表？
03/31 23:27, 40F
推
03/31 23:28, 1年前 , 41F
14期悅讀大城，
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03/31 23:28, 1年前 , 42F
開價打95折 ，
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03/31 23:28, 1年前 , 43F
辦海悅的信用卡再減10萬，
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03/31 23:28, 1年前 , 44F
家電5選3，不要可以再減12萬，
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03/31 23:28, 1年前 , 45F
3天內簽約再減20萬，
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03/31 23:28, 1年前 , 46F
7月底前簽約抽獎mazda cx 5，
03/31 23:28, 46F
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03/31 23:28, 1年前 , 47F
這樣算是有降價嗎？
03/31 23:28, 47F
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03/31 23:50, 1年前 , 48F
完了，要套到何時才有人接手啊！暈
03/31 23:50, 48F
推
04/01 00:03, 1年前 , 49F
送裝修的現在可多著
04/01 00:03, 49F
推
04/01 00:30, 1年前 , 50F
台中供給少？？？
04/01 00:30, 50F
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04/01 00:44, 1年前 , 51F
台中地還很多
04/01 00:44, 51F
推
04/01 01:21, 1年前 , 52F
西屯應該是vvs1灌下去的，也賣九成了，發哥猛
04/01 01:21, 52F
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04/01 02:07, 1年前 , 53F
去年還有人在搶總太的房子 ㄎㄎ
04/01 02:07, 53F
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04/01 02:08, 1年前 , 54F
北屯已經炒到30年後的價格 誰買誰傻
04/01 02:08, 54F
推
04/01 03:57, 1年前 , 55F
台南東區大樓幾個指標，賣3個月至半年，成交約20%
04/01 03:57, 55F
推
04/01 06:20, 1年前 , 56F
貴到沒人買阿 預售實登價格都慢慢下降了
04/01 06:20, 56F
推
04/01 07:57, 1年前 , 57F
台中最近買氣不錯吧
04/01 07:57, 57F
推
04/01 07:59, 1年前 , 58F
北屯 梧棲 不意外
04/01 07:59, 58F
推
04/01 08:32, 1年前 , 59F
北屯 呵呵呵 機捷蓋超多棟 賣不掉…..
04/01 08:32, 59F
推
04/01 08:42, 1年前 , 60F
噴，都噴，虛坪一坪才40萬50萬，是看不起台灣人？
04/01 08:42, 60F
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04/01 08:43, 1年前 , 61F
賣不掉就算了，租不出去更慘，資金party已過，回防蛋
04/01 08:43, 61F
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04/01 08:43, 1年前 , 62F
黃區
04/01 08:43, 62F
推
04/01 12:09, 1年前 , 63F
34樓可以私訓是哪些個案子嗎？想買
04/01 12:09, 63F
推
04/01 12:31, 1年前 , 64F
01版說是一直漲 漲到買不下，房版是一直崩— 平行世
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04/01 12:31, 1年前 , 65F
界了
04/01 12:31, 65F
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04/01 12:53, 1年前 , 66F
低首付阿不就發哥
04/01 12:53, 66F
推
04/01 13:05, 1年前 , 67F
Junshian 我不知道你所謂的指標建案是？
04/01 13:05, 67F
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04/01 13:06, 1年前 , 68F
04/01 13:06, 68F
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04/01 13:06, 1年前 , 69F
這個應該算是東區今年的指標建案吧
04/01 13:06, 69F
推
04/01 13:08, 1年前 , 70F
另外北屯有人賠售也出不掉
04/01 13:08, 70F
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04/01 13:10, 1年前 , 71F
04/01 13:10, 71F
推
04/01 17:52, 1年前 , 72F
太平/北屯機捷，怎麼我看實價登錄一直有成交
04/01 17:52, 72F
推
04/01 18:10, 1年前 , 73F
梧棲雖然降很多，但今年賣的數量除西屯也是前幾，還贏
04/01 18:10, 73F
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04/01 18:10, 1年前 , 74F
北屯等地，哪來笑死
04/01 18:10, 74F
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04/01 18:11, 1年前 , 75F
看總數梧棲還是全區第二耶
04/01 18:11, 75F
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04/01 18:12, 1年前 , 76F
如果是台中港重劃，還要加上清水區的，至少破百，也算
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04/01 18:12, 1年前 , 77F
不錯了
04/01 18:12, 77F
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04/01 19:13, 1年前 , 78F
梧棲真的笑死哈哈哈
04/01 19:13, 78F
推
04/03 18:28, 1年前 , 79F
惜售 量縮正常
04/03 18:28, 79F
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