[閒聊] 我做了新北市各區域的房市價量圖表

看板home-sale作者 (阿川)時間1年前 (2023/03/30 15:34), 1年前編輯推噓81(83推 2噓 64→)
留言149則, 74人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 小弟是工程師 昨天有整理台北市的資料 今天花了一個早上 把新北市的資料也整理好了 - 八里 https://landchart.tw/view/l3PD3z - 三芝 https://landchart.tw/view/06Z4Mo - 三重 https://landchart.tw/view/J3nZ3e - 三峽 https://landchart.tw/view/l3aX6w - 土城 https://landchart.tw/view/l8Vd31 - 中和 https://landchart.tw/view/j3wXM9 - 五股 https://landchart.tw/view/G6e23W - 永和 https://landchart.tw/view/d6406L - 汐止 https://landchart.tw/view/V6gB81 - 林口 https://landchart.tw/view/z6NR6x - 板橋 https://landchart.tw/view/5Moz3p - 泰山 https://landchart.tw/view/Y6lBMy - 淡水 https://landchart.tw/view/PMqW6O - 深坑 https://landchart.tw/view/V8mJ6p - 新店 https://landchart.tw/view/X6Ej3P - 新莊 https://landchart.tw/view/98Gg8e - 瑞芳 https://landchart.tw/view/Y3028k - 樹林 https://landchart.tw/view/Z8958z - 蘆洲 https://landchart.tw/view/EMKm6r - 鶯歌 https://landchart.tw/view/eMro8N （有些行政區 資料不到500筆 就略過不做了） --- 實價登錄上面 含車位的話 每坪單價 會有兩種公式混在一起 我覺得有點混亂 公式不統一 很失真 所以只抓不附車位的交易資料 但是像林口 淡水 這種多數交易都是附車位的地區 太多交易資料被我過濾掉了 所以最後出來的圖表 應該也是失真 總的來說 不管怎麼製作圖表 好像都會有缺點 但媒體、網路上找到的圖表 通常會經過房仲內部資料整合、通膨調整、一些額外加成 我覺得也是看不太懂 所以用純粹官方資料做一份 希望有一些參考價值！ 我會再找時間把六都更多的圖表都做出來 但因為是半手工製作 有點花時間 要再等我一下 實價登錄能搜尋的條件 我都可以做成同樣圖表 如果大家想看用不同條件撈下去做出來的圖表 也可留言跟我說 我試試看 (比如專門整理小坪數，或者特定屋齡以上/以下，或是某某社區，某某豪宅，之類的圖表) 以上 簡單跟大家分享 謝謝大家～！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.40.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680161644.A.EAE.html
推
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用心
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期待高雄市
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內政部跟市府都有資料可以爬，還是推
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買到淡水真的慘輸指數投資
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你做這個不怕林口仔七七七嗎
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推
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等下又來說素值了
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現在不買車位是主流產品?!
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推
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推一個
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推
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推
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林口明顯下修耶
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推
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推
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原來板橋這麼便宜…跟報導也差太多惹吧
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推
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你好猛喔 幫推
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推
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推
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推
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各位 抱歉 我補充一下 關於林口 實價登錄上 林口的交易 有八成都是附車位的 我這邊的圖表 把這些資料都過濾掉了 所以最終結果 應該失真了 把那些資料納入的話 林口的圖表 看起來是漲滿兇的 價格也會再貴超過10% 再次強調 林口 淡水 八里 三芝 這種多數交易都是附車位的地區 我那些圖表 會失真 因為取樣太小 但是其餘 人口比較擁擠、多數交易不附車位的地區 尤其是台北市的資料 我那些圖表 應該參考價值還不錯 以上 我也還在想可以怎麼改善圖表 因為通通加入含車位 我覺得也很失真 QQ ※ 編輯: poopoo888888 (1.161.40.38 臺灣), 03/30/2023 16:39:46
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佩服
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板橋有浮洲跟溪崑，範圍很大
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推
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推
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fix: 拉到最下面會有JSON
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優質男神
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用心推一個
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03/30 16:50, 1年前 , 27F
林2x…這一定是平行宇宙
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推
03/30 16:54, 1年前 , 28F
推認真 但有些區範圍真的大 價格落差很大
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推
03/30 16:55, 1年前 , 29F
做兩份就好了有車位和沒車位但是有車位其實單價都比
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03/30 16:55, 1年前 , 30F
較好
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推
03/30 16:56, 1年前 , 31F
林口國宅老街那邊本來就便宜 板橋浮洲也有10幾萬一坪
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豪宅線上的一律去掉
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推
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其實你不用做那麼累 有些房仲內部就有了直接跟仲介要
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03/30 16:57, 1年前 , 34F
其實重點是 套房可以不看車位
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大間的都有自己的不動產數據庫
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其他都要車位
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03/30 16:58, 1年前 , 37F
還可以把交易種類坪數總價都給你看。你找仲介就好了
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推
03/30 16:58, 1年前 , 38F
做個checkbox 勾選就計入有車位的?
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還有 71 則推文
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03/30 19:22, 1年前 , 110F
這就撈資料的方式不同 結果也會不同 但總歸一句 原po
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03/30 19:22, 1年前 , 111F
很認真
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推
03/30 19:24, 1年前 , 112F
有些行政區則是很大 你看單一行政區意義不大 就像板橋
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來說好了 金門街是不是板橋 浮洲是不是板橋 新板特區也
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是板橋
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03/30 19:34, 1年前 , 115F
所以樂居那樣做小區塊生活圈的均價其實還可以
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03/30 19:35, 1年前 , 116F
也不用做設定標準房去比對
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但是如果是大範圍的你就要做特徵分析
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03/30 19:36, 1年前 , 118F
單純均價毫無意義
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林口如果是a9那一代的話跟現實滿多的
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推
03/30 19:44, 1年前 , 120F
不推不行
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推
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跌爆….
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推
03/30 19:52, 1年前 , 122F
推整理
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大爆跌…
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03/30 20:09, 1年前 , 124F
永和就是把中和的精華區割出來小小的，當然均價高囉，
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新店板橋大多了又一堆鳥區
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這種均價真的沒啥實際用途，給沒買房或湊熱鬧的人看開
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03/30 20:11, 1年前 , 127F
心的
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推
03/30 20:28, 1年前 , 128F
推！
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推
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基本上像樂居那樣分小區是最有意義的了
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你想做的早就有人整理得更完整了
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推
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小區塊也可以 但我更希望小區塊至少公寓大樓能分開
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兩種不同客群
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推
03/30 20:51, 1年前 , 133F
推
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如果可以把不同類型、年份分開就更好了 XD
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推
03/30 21:12, 1年前 , 135F
好強 跪求桃園
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推
03/30 21:26, 1年前 , 136F
謝用心整理
03/30 21:26, 136F
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03/30 21:41, 1年前 , 137F
推
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03/30 21:48, 1年前 , 138F
太強了
03/30 21:48, 138F
推
03/30 23:21, 1年前 , 139F
推用心
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03/31 00:00, 1年前 , 140F
推用心
03/31 00:00, 140F
推
03/31 05:46, 1年前 , 141F
大推，跪求佛心第七都新竹
03/31 05:46, 141F
推
03/31 08:14, 1年前 , 142F
推推推推
03/31 08:14, 142F
推
03/31 08:32, 1年前 , 143F
推
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03/31 09:09, 1年前 , 144F
推推
03/31 09:09, 144F
推
03/31 09:44, 1年前 , 145F
推 好讚
03/31 09:44, 145F
推
03/31 11:10, 1年前 , 146F
林口真有趣
03/31 11:10, 146F
噓
03/31 12:15, 1年前 , 147F
林口有含龜山嗎？
03/31 12:15, 147F
推
03/31 17:58, 1年前 , 148F
傻多崩潰
03/31 17:58, 148F
推
03/31 20:55, 1年前 , 149F
永和好猛！快追上文山萬華，超車北投了
03/31 20:55, 149F
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