[請益] 購買農舍是好的投資嗎？

看板home-sale作者 (Babayka )時間1年前 (2023/03/29 21:21), 1年前編輯推噓27(28推 1噓 72→)
留言101則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
最近在研究農舍的問題，所以想詢問版上的先進！ 目前農舍大多為老農配建或是一般農舍！ 首先農舍在銀行貸款上似乎比一般房屋貸款還嚴 格！ 若是購買老農配建的農舍，若屋齡到一定年限， 重建費用勢必比整修來得划算，但是屆時要重建， 肯定會卡在農地太小而無法重建，而屋齡也隨之變 大，房屋價值肯定衰減，屆時也會因為屋齡而不好 脫手吧？ 至於一般農舍則是更尷尬，因為當時購買土地面積 肯定要大於0.25公頃，而這麽大片的土地勢必在郊 區或是蛋白區，未來也肯定會碰上老農配建農舍的 問題，但是大多數的一般農舍地點又會比老農配建 的農舍還差，脫手的條件又更苛刻！？ 所以想詢問若要進行長久的投資購買時是否應該盡 量避免農舍買賣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.123.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680096094.A.529.html
推
03/29 22:08, 1年前 , 1F
農舍因為政府擋很兇 已經變成絕版品的概念
03/29 22:08, 1F
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03/29 22:09, 1年前 , 2F
全台灣的農舍就這些數量了 可能會好一些吧
03/29 22:09, 2F
感覺也不好脫手，價格隨著屋齡上升會變得很高或是很低，運氣成分很重
噓
03/29 22:10, 1年前 , 3F
你都知道尷尬還問
03/29 22:10, 3F
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03/29 22:10, 1年前 , 4F
我家就是農舍 大概價值8000萬吧 反過來講 就是
03/29 22:10, 4F
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03/29 22:10, 1年前 , 5F
有8000萬被套牢的概念吧
03/29 22:10, 5F
推
03/29 22:13, 1年前 , 6F
可能只能賣給政客當私人會所 偷偷摸摸地喬事情跟偷偷
03/29 22:13, 6F
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03/29 22:13, 1年前 , 7F
玩嫩模吧
03/29 22:13, 7F
8000萬農舍…該不會是地坪夠大又很幸運被都市計畫重劃到？ ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:16:31 ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:19:05
推
03/29 22:19, 1年前 , 8F
沒有 單純砸大錢蓋豪華又堅固的房子罷了 而且那時候
03/29 22:19, 8F
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03/29 22:19, 1年前 , 9F
沒有限制太多 可以蓋很大
03/29 22:19, 9F
那就真的很尷尬…屋齡太大要整修時，會不符效益，重建又會受限現行法規卡東卡西 ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:21:16
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03/29 22:20, 1年前 , 10F
不要買 因為很少人搞這個
03/29 22:20, 10F
我自己也是繼承一筆30年的農舍，若未來要整修，還不如重建，但是又會受到現有法規卡 東卡西 ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:23:48
推
03/29 22:32, 1年前 , 11F
你有繼承到農舍拿出去賣就知道了
03/29 22:32, 11F
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03/29 22:32, 1年前 , 12F
這類物件要剛好找到買家
03/29 22:32, 12F
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03/29 22:32, 1年前 , 13F
不然去化速度很慘
03/29 22:32, 13F
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03/29 22:33, 1年前 , 14F
我看的多半是桃園新竹苗栗區域 其他就不確定了
03/29 22:33, 14F
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03/29 22:34, 1年前 , 15F
是我的話 如果產權都在我身上 我會好好整修自己住
03/29 22:34, 15F
所繼承的農舍剛好在國五旁，到宜蘭市中心騎車約五分鐘！只是最近考慮整修，發現還不 如拿去重建來得有效益…但是才發現，現在農舍審查真的很嚴格，且時程又長！所以才研 究農舍這個物件，發現若把時間往後挪，農舍還蠻容易被套牢的…… ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:41:40
推
03/29 22:37, 1年前 , 16F
賣不掉只能增貸拿點錢投資了
03/29 22:37, 16F
農舍貸款成數蠻低的樣子，了不起自住或未來租人！真的是研究農舍法規後，才真的覺得 農舍不是好的投資物件 ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:44:40
推
03/29 22:44, 1年前 , 17F
宜蘭是出了名的嚴打農舍耶 感覺會繳很多稅
03/29 22:44, 17F
宜蘭是最多違規農舍的地方，我家是合法中規中矩，附近一堆新建農舍，十棟有八棟嚴重 違規，整片地都拿去蓋建物或是造景，上面著幾顆果樹就自稱農地農用，結果容易影響排 水導致豪雨時，水面常常淹到快路面！你提到的嚴打是因為前兩任縣長（林聰賢跟陳金德 ）亂搞讓投資客亂蓋，才導致現在縣政府對農舍這塊非常敏感嚴打！ ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:51:55
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03/29 22:45, 1年前 , 18F
宜蘭的法規比較誇張
03/29 22:45, 18F
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03/29 22:46, 1年前 , 19F
不過可以賣給台北有錢人吧 台北後花園農舍很夯
03/29 22:46, 19F
宜蘭目前空屋率快16%…很多是台北人下來炒作的
推
03/29 22:50, 1年前 , 20F
農舍絕版品？那鄉下怎麼還有人在賣2.58分農地？
03/29 22:50, 20F
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03/29 22:50, 1年前 , 21F
03/29 22:50, 21F
這是足坪當然面積上許可，但是實際運作要問代書，申請過程很繁瑣！房仲的話參考就好 ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:54:47
推
03/29 22:53, 1年前 , 22F
應該是說大農舍絕版了 小農舍還可以蓋
03/29 22:53, 22F
宜蘭這裡許多出售農舍應該都不好賣，當時為了投資，都蓋上百坪…按照未來小家庭需求 ，很難脫手！至於小農舍，我的觀點會寧願找品質好的連棟透天或是獨棟透天看看
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03/29 22:54, 1年前 , 23F
蓋間小農舍 旁邊再多放一些組合屋不行嗎？
03/29 22:54, 23F
你的那些組合屋就是違建啊......跟我家旁邊台北退休老人就是這樣搞，調建照肯定違規 ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:58:40
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03/29 22:55, 1年前 , 24F
政府有抓那麼嚴格嗎？ 真的要買賣時再拆掉組合屋就好
03/29 22:55, 24F
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03/29 22:57, 1年前 , 25F
也許中南部管理比較隨便吧 反正已經一堆農地工廠了抓不完
03/29 22:57, 25F
你要這樣說其實也可以，但是宜蘭多雨，農舍亂違規增建，直接導致排水出問題，淹水影 響鄰居，鄰居肯定這三餐檢舉你 ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:00:59
推
03/29 22:59, 1年前 , 26F
農舍現在照規定不是只能蓋路邊而且不能有圍牆
03/29 22:59, 26F
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03/29 23:00, 1年前 , 27F
但鄉下每間農舍都馬蓋成別墅 四周都有圍牆
03/29 23:00, 27F
還有 34 則推文
還有 6 段內文
推
03/30 09:37, 1年前 , 62F
你玩過大富翁嗎？有錢買就對了啦
03/30 09:37, 62F
推
03/30 09:49, 1年前 , 63F
農舍真的麻煩 之前也想過要買
03/30 09:49, 63F
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03/30 09:49, 1年前 , 64F
後來一查買農地蓋農舍
03/30 09:49, 64F
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03/30 09:49, 1年前 , 65F
要農民身分還要持有多久
03/30 09:49, 65F
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03/30 09:49, 1年前 , 66F
甚至還有農地持分被借去蓋農舍的問題
03/30 09:49, 66F
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03/30 09:49, 1年前 , 67F
而且土地要持續耕種產出
03/30 09:49, 67F
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03/30 09:49, 1年前 , 68F
最麻煩的是買賣時有沒有辦法被認定農用
03/30 09:49, 68F
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03/30 09:50, 1年前 , 69F
所以你會看到有人院子突然挖一個一個洞種鳳梨 就是快要
03/30 09:50, 69F
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03/30 09:50, 1年前 , 70F
買賣了 要弄農地農用證明 哈哈哈
03/30 09:50, 70F
推
03/30 11:00, 1年前 , 71F
那鄉下一堆農地工廠要怎麼買賣？ 完全沒有農地農用
03/30 11:00, 71F
推
03/30 11:12, 1年前 , 72F
沒有農地農用就要繳地價稅土增稅啊 農舍有機會免土增地價
03/30 11:12, 72F
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03/30 11:12, 1年前 , 73F
真正的鄉下人都懂這些東西 甚至你去農會聊聊天 阿桑就會
03/30 11:12, 73F
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03/30 11:13, 1年前 , 74F
教你怎麼弄 介紹他親戚幫妳種果樹或鳳梨這樣 XD
03/30 11:13, 74F
推
03/30 11:29, 1年前 , 75F
所以看來農地就是萬用啊 愛怎麼稿都行 不要買賣就好
03/30 11:29, 75F
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03/30 11:29, 1年前 , 76F
或是買賣時要多繳稅而已
03/30 11:29, 76F
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03/30 11:30, 1年前 , 77F
反正到時候就看繳稅跟恢復農地狀態 哪個比較划算而已
03/30 11:30, 77F
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03/30 11:31, 1年前 , 78F
更怕的是買到那種地下埋了一堆垃圾的農地吧
03/30 11:31, 78F
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03/30 11:31, 1年前 , 79F
感覺鄉下應該有不少這種怪怪的農地 外地人也不知道
03/30 11:31, 79F
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03/30 11:32, 1年前 , 80F
還是買農地之前還要先去鑽探土壤取樣化驗
03/30 11:32, 80F
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03/30 11:54, 1年前 , 81F
多繳稅 那片地隨便都是700坪耶 要是長期持有
03/30 11:54, 81F
推
03/30 12:04, 1年前 , 82F
我家附近怎麼這幾年還蓋一堆農舍
03/30 12:04, 82F
推
03/30 12:39, 1年前 , 83F
4
03/30 12:39, 83F
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03/30 14:59, 1年前 , 84F
農地工廠很少在買賣的 要嘛自用要嘛出租
03/30 14:59, 84F
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03/30 16:22, 1年前 , 85F
遲早要過戶的 人會掛的
03/30 16:22, 85F
推
03/30 20:09, 1年前 , 86F
農舍工廠還是有人在買賣，我看房的仲介有跟我分享，要2
03/30 20:09, 86F
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03/30 20:09, 1年前 , 87F
000萬，我都不知道怎麼貸款，應該是買斷吧
03/30 20:09, 87F
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03/30 20:10, 1年前 , 88F
好扯，我們兩千萬要跟銀行貸款辛苦半天，他們農舍工廠
03/30 20:10, 88F
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03/30 20:10, 1年前 , 89F
全額付清，也太爽
03/30 20:10, 89F
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03/30 20:11, 1年前 , 90F
農夫根本有錢人，根本不是我們這種普通人可以想像的
03/30 20:11, 90F
推
03/31 04:58, 1年前 , 91F
農地農用種芭樂苗就能過了
03/31 04:58, 91F
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03/31 04:59, 1年前 , 92F
基本上也不是你蓋了東西就整片都開始課稅
03/31 04:59, 92F
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03/31 04:59, 1年前 , 93F
而是你地上物多大 那個面積課稅 其他部分還是農地農用
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03/31 04:59, 1年前 , 94F
免地價免土增
03/31 04:59, 94F
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03/31 05:00, 1年前 , 95F
現在農舍主要的問題還是客群不明確跟貸款困難
03/31 05:00, 95F
推
03/31 09:33, 1年前 , 96F
我聽說的都是種鳳梨 哈哈哈
03/31 09:33, 96F
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03/31 09:34, 1年前 , 97F
有些人買了農地然後把水田填土鋪水泥 之後就麻煩了
03/31 09:34, 97F
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03/31 09:34, 1年前 , 98F
沒有買賣很少人會去管 你要買賣時就很麻煩 厲害的董申請
03/31 09:34, 98F
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03/31 09:34, 1年前 , 99F
設立合法曬穀場當停車場 XD
03/31 09:34, 99F
推
03/31 12:06, 1年前 , 100F
芭樂苗是比較早期的作法 但容易被刁
03/31 12:06, 100F
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03/31 12:06, 1年前 , 101F
的確有看過整片鋪水泥還帶圍牆的 XD
03/31 12:06, 101F
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