[請益] 租金大於房貸利息的物件？

看板home-sale作者 (沒人愛俱樂部)時間1年前 (2023/03/28 17:26), 編輯推噓22(26推 4噓 125→)
留言155則, 36人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
請教版上眾大大個問題 以下座標南部，而非台北 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息， 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和，又一直沒有繳本金，雖然能從房租 扣掉利息獲利，可是隨著時間過去，屋齡變大到老屋，房子的價值還是會變小，那萬一想 賣出時屋齡已經高到沒什麼市場，賣價並比不上這幾年來沒繳本金膨脹的貸款呢？ 我自己思考是台北蛋黃區屋齡再大，只要地段夠好都有市場 但以上這種以租養房的方式在南部也適用嗎？即便房子已經買在所謂蛋黃區了 還是說房貸隨著通膨就會縮小，以上操作立於不敗呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.81.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679995591.A.B2C.html
推
03/28 17:31, 1年前 , 1F
房子價值不會變小 end.
03/28 17:31, 1F
推
03/28 17:32, 1年前 , 2F
中南部沒有找到租金大於本利和的物件表示你功課做的不夠
03/28 17:32, 2F
推
03/28 17:33, 1年前 , 3F
你的結論是對的 租金之後可以調高 房貸會越來越小 END
03/28 17:33, 3F
→
03/28 17:33, 1年前 , 4F
人口都市集中化 地就那麼少。都市的人越來越多。
03/28 17:33, 4F
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03/28 17:33, 1年前 , 5F
然後你去看50年房子有在跌價的嗎
03/28 17:33, 5F
推
03/28 17:34, 1年前 , 6F
南部蛋黃區哪裡跌請找給我看
03/28 17:34, 6F
→
03/28 17:35, 1年前 , 7F
我老家被版上嗆根本沒人住的鬼地方50年老屋都翻了= =
03/28 17:35, 7F
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03/28 17:38, 1年前 , 8F
例如買了10年屋兩房小家庭物件，放了五年等合一稅過
03/28 17:38, 8F
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03/28 17:38, 1年前 , 9F
，但這時屋齡已經來到15年，相對來說願意接手的市
03/28 17:38, 9F
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03/28 17:38, 1年前 , 10F
場應該會變小（年輕家庭想買新，有能力者不住小的）
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03/28 17:38, 1年前 , 11F
，市場相對變小，我是這點想不通想說發問一下，對
03/28 17:38, 11F
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03/28 17:38, 1年前 , 12F
於所謂蛋黃區房子可以放一輩子出租這件事情不是非常
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03/28 17:38, 1年前 , 13F
理解，
03/28 17:38, 13F
推
03/28 17:41, 1年前 , 14F
才15年，一堆蛋黃區老公寓都30年以上也是有人租啊
03/28 17:41, 14F
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03/28 17:42, 1年前 , 15F
為什麼要租？不就單純永遠都有人買不起，但就想住蛋黃區
03/28 17:42, 15F
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03/28 17:42, 1年前 , 16F
，所以只能租啊，如果可以遷戶籍還能當學區房用
03/28 17:42, 16F
噓
03/28 17:43, 1年前 , 17F
還在老屋沒人要
03/28 17:43, 17F
推
03/28 17:45, 1年前 , 18F
南部十幾年買的～的確租金是可以cover本利和～～
03/28 17:45, 18F
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03/28 17:45, 1年前 , 19F
隨便一間都馬超過利息
03/28 17:45, 19F
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03/28 17:45, 1年前 , 20F
你可以去看15年屋好不好租不就知道了
03/28 17:45, 20F
推
03/28 17:45, 1年前 , 21F
來房板就是只漲不跌，房子越老越貴，懂？
03/28 17:45, 21F
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03/28 17:46, 1年前 , 22F
你要說的是每月金額吧
03/28 17:46, 22F
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03/28 17:47, 1年前 , 23F
Z大出租得出去這件事情我能理解，我意思是說他房貸
03/28 17:47, 23F
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03/28 17:47, 1年前 , 24F
有一天應該還是要結清，是用獲利跟貸款省下來的錢去
03/28 17:47, 24F
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03/28 17:47, 1年前 , 25F
放大有一天把他還完嗎？如果不還本金，那遲早有一
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03/28 17:47, 1年前 , 26F
天要靠賣出來清掉貸款，即便房市長期向上，但可能因
03/28 17:47, 26F
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03/28 17:47, 1年前 , 27F
為屋齡太老價值下降，會不會反而不夠償還房貸呢？這
03/28 17:47, 27F
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03/28 17:47, 1年前 , 28F
個觀念我想不清楚
03/28 17:47, 28F
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03/28 17:47, 1年前 , 29F
凶宅都有人租了
03/28 17:47, 29F
推
03/28 17:50, 1年前 , 30F
在房板沒有屋齡老房價跌的邏輯，懂？
03/28 17:50, 30F
→
03/28 17:52, 1年前 , 31F
你不要放到太老(>30)賣掉買其他新的替換掉舊的出租件
03/28 17:52, 31F
推
03/28 17:53, 1年前 , 32F
先把ceca文章看完
03/28 17:53, 32F
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03/28 17:53, 1年前 , 33F
你最簡單的把現在老房去看他以前的價格不就知道了
03/28 17:53, 33F
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03/28 17:53, 1年前 , 34F
不用一直糾結屋齡15
03/28 17:53, 34F
推
03/28 17:55, 1年前 , 35F
15年還好啦 在台北3 ,40年都算年輕了
03/28 17:55, 35F
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03/28 17:56, 1年前 , 36F
租金不足本利和，你一定要等賣出才能獲利了結，至於你說怕
03/28 17:56, 36F
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03/28 17:56, 1年前 , 37F
賣出時價格不好，我就問二十年前買得房子現在賣掉的哪一個
03/28 17:56, 37F
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03/28 17:56, 1年前 , 38F
價格不好了？不要說價格掉了，每個都翻倍
03/28 17:56, 38F
推
03/28 17:58, 1年前 , 39F
15年屋C/P值超高好嗎
03/28 17:58, 39F
還有 76 則推文
推
03/28 19:52, 1年前 , 116F
你的租金不會通膨嗎？
03/28 19:52, 116F
推
03/28 19:54, 1年前 , 117F
放空貨幣，五倍槓桿，管地段別去管屋齡
03/28 19:54, 117F
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03/28 19:55, 1年前 , 118F
經濟學稍微了解一下，對你有好處的
03/28 19:55, 118F
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03/28 20:20, 1年前 , 119F
租金大於房貸利息 很正常啊
03/28 20:20, 119F
推
03/28 20:53, 1年前 , 120F
按照房板的邏輯，老屋未來每坪都會破億的唷
03/28 20:53, 120F
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03/28 20:53, 1年前 , 121F
會阿
03/28 20:53, 121F
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03/28 20:53, 1年前 , 122F
就像台北的公寓都一兩千萬.
03/28 20:53, 122F
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03/28 20:54, 1年前 , 123F
你去跟40年前的台北人講公寓要破千萬.
03/28 20:54, 123F
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03/28 20:54, 1年前 , 124F
他會叫你去吃藥....公寓甚麼垃圾,兩百萬就很多了.
03/28 20:54, 124F
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03/28 20:54, 1年前 , 125F
阿你一百萬漲到兩千萬,以後兩千萬漲到破億很難?
03/28 20:54, 125F
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03/28 20:55, 1年前 , 126F
當然啦,欠的一千多萬,不會變多...哈哈哈...
03/28 20:55, 126F
噓
03/28 21:10, 1年前 , 127F
40年再來煩惱好嗎
03/28 21:10, 127F
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03/28 21:38, 1年前 , 128F
謝謝大家的回覆 事實是我確實經手不長 沒有這
03/28 21:38, 128F
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03/28 21:38, 1年前 , 129F
方面實務經驗，道理都懂，但相關知識邏輯上就算理
03/28 21:38, 129F
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03/28 21:39, 1年前 , 130F
解也不知道未來怎麼走，才想要請問版上大大們的經
03/28 21:39, 130F
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03/28 21:39, 1年前 , 131F
驗
03/28 21:39, 131F
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03/28 21:40, 1年前 , 132F
我這個物件約莫室內17坪 我是作整層出租，兩房一
03/28 21:40, 132F
→
03/28 21:40, 1年前 , 133F
衛在美術館，這個坪數大小也會符合大家說的有剛需
03/28 21:40, 133F
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03/28 21:40, 1年前 , 134F
未來還是會有人妥協於空間嗎
03/28 21:40, 134F
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03/28 21:42, 1年前 , 135F
因為過往類似問題 ，包含這篇文章幾乎每個人都會提
03/28 21:42, 135F
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03/28 21:42, 1年前 , 136F
到台北40年老公寓搶著買，這我也理解，但台北以外呢
03/28 21:42, 136F
→
03/28 21:42, 1年前 , 137F
？ 才會想發文請益
03/28 21:42, 137F
推
03/28 23:01, 1年前 , 138F
我也有一樣的煩惱 後來決定持有6年就賣房 折舊或爛掉的
03/28 23:01, 138F
→
03/28 23:01, 1年前 , 139F
風險比較小
03/28 23:01, 139F
推
03/28 23:14, 1年前 , 140F
室內17坪適合單身或小夫妻吧，有小孩就不夠用了
03/28 23:14, 140F
推
03/28 23:17, 1年前 , 141F
而且高雄市的租金至少可以Cover 8成的本利合吧
03/28 23:17, 141F
→
03/29 00:09, 1年前 , 142F
P大其實我個人也是在規劃何時脫手 畢竟不是完美co
03/29 00:09, 142F
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03/29 00:09, 1年前 , 143F
ver本利和的物件，但確實是大約8成本利和沒錯
03/29 00:09, 143F
→
03/29 00:09, 1年前 , 144F
17坪可能小小孩還可以，若照版上多頭代表，應該還是
03/29 00:09, 144F
→
03/29 00:09, 1年前 , 145F
會有剛需的
03/29 00:09, 145F
噓
03/29 00:18, 1年前 , 146F
整天幻想老屋沒人要 你要不要去鹽埕去那邊喊看看有沒有
03/29 00:18, 146F
→
03/29 00:18, 1年前 , 147F
人要送房
03/29 00:18, 147F
→
03/29 00:19, 1年前 , 148F
那邊房子70年起跳的還不少 沒價值了趕快叫屋主送你啊
03/29 00:19, 148F
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03/29 00:21, 1年前 , 149F
一堆人家裡屋齡4-50年還不是住的好好的 要買房時又說老
03/29 00:21, 149F
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03/29 00:21, 1年前 , 150F
屋沒人要 根本精神分裂
03/29 00:21, 150F
推
03/29 00:52, 1年前 , 151F
南部現在要找租金大於本利和的，很難了
03/29 00:52, 151F
→
03/29 08:37, 1年前 , 152F
乾 不過女人有時候很難搞 我明明可以買室內25的10年屋 結
03/29 08:37, 152F
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03/29 08:37, 1年前 , 153F
果只能硬吞室內21的新成屋
03/29 08:37, 153F
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03/29 08:39, 1年前 , 154F
反正我也跟他說以後有小孩 你就知道空間的重要 到時候只
03/29 08:39, 154F
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03/29 08:39, 1年前 , 155F
能把老家閒置的獨棟整修來住 這間拿來租人
03/29 08:39, 155F
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