[心得] 林口請益&空空畢業心得文
以下為受委託代PO
但總覺得重點問題沒說清楚
如果手頭有八百萬現金
各位房神會推薦?
A. 新成屋1~5年單價接近40總價1200萬月收租2.4萬物件
B. 中古屋15~25年單價30多總價1200萬月收租2.4萬物件
C. 中古屋15~25年單價接近30總價1000萬再加300萬隔套月收5萬物件
再加一題,林口後段(中山路以北)跟A7怎麼選?
八百萬不見得要用完你們會怎麼做呢?
以下直接複製委託PO文
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此篇為房版認識的仲仲鄉民代PO,也感謝最初一開始他的帶看才能開啟我後續的全部!
因為當初申請PTT帳號沒想太多就直接用英文名字取,怕被認出,請各位前輩海涵。
先說請益部分,想和看各位前輩們的看法和指教!
短暫的空空畢業文有興趣的可以看到最後。
∣現況說明:
去年賣掉林口台地上5年的起家厝,小換大。
在那陣子找房子過程中感嘆這5年房市的漲幅,所以雖然賣掉有賺還是社區最高價,但是
我買的同時也是少數釋出社區高價的其中一筆,一來一往其實根本沒差。
本來是想賣掉的錢還貸款,讓每個月房貸可以比較輕鬆一點。
但是從開始買賣後每天看房版,太多前輩的文章真的是衝擊和學習!
所以這念頭就取消了,想再拿來買房投資。
目前手上現金有800多,現在的房貸每個月需支出5.5W左右。
想找的標的就是出租件為主,如果未來能再吃到增值更加。
∣請益問題:
A7 A8 A9,三邊都看,但是自己判斷目前是覺得A9>A8>A7(歡迎打臉)。
A7→去年漲太兇,甚至房價超過A8和A9某些區域,而且量體大,短時間風險太多。
A8→發展最早的地方,目前新屋物件少,老房子多,且空地稀少,但是去年漲幅來看是這
三區比較不多的,覺得未來會補回來。
A9→發展穩定且未來還有更多利多,目前看好租就是精華區域(三井、家樂福商圈),但考
量增值會傾向南勢、文化北路一帶、過中山路北側,還有開發空間的地方。
但是林口沒有像新聞講的那樣不好,好的物件還是秒殺還是搶,根本上不到591就沒了,
而且物件很少。
現階段留在591上的,不是開太高屋主太硬,不然就是租客不給看,每天滑來滑去都那些
案子,只要開價是目前實登的價格仲介就會說香,想當然幾乎都開價和賣價差不多...
因為沒剛需自助需求,有些地方已經超出覺得合理的價格,還在觀察是我被市場洗臉還是
我是對的。
目前一房價格落在700-900之間,兩房落在1000-1500。
如果貸8成,房租沒辦法處理房貸,還需額外支出不然就是要本金準備多貸少才有機會。
想請問各位前輩,這樣的前提下,需要再等等還是有什麼我沒留意到的嗎?
或是前輩們有我這樣的前提,會怎麼進行呢? 謝謝~
∣空空畢業文:
2017年買房的時候,是有點被逼著買,因為結婚的關係。
看了一圈,沒想到新成屋比中古屋便宜,連問當時帶看仲介也都說那你還是買新的吧!
而且雖然偏了些但是到商業中心騎車10分內,於是就買了人生中第一間房(兩房),和老婆
一起一個人一個月負擔1W多還OK。
現在回過頭來看,17年其實也算房市不好的末期,我還覺得貴。
現在雖然有房,但是再看也是覺得有夠貴,所以不管什麼時候真的就是貴,選自己能負擔
的就上車吧!
買了房後當然就完全不關注房市了,等有了小孩孩子大了一點想換成三房後才有現在的感
概,如果我有跟到QE的A7那波,一切都是早知道。
我也是從開始再看房後養成每天要看房版和目前市況,且也實際去看房感受一下市場現況
。
親身經歷總是最準的~
有想買房的念頭,就起身去看房,不論是仲介或是預售,就都去看吧!
然後,仲介真的要多認識,找到合的來的仲介很重要!
尤其房子的事情,身邊能討論的人真的不多,會有點孤軍奮戰的感覺,這邊真的很感謝待
PO的仲仲,讓我有一個沒壓力且好的開始,或許都是鄉民,所以也很對頻率,於是一直都
有聊,房市幹話都有,林口的鄉民想看房不敢開始,試試看吧~
另外要多認識仲介的原因,就是很多物件如果專約,那就只有該仲介體系能賣。
林口有的不同體系的店店卻又是同老闆,所以物件消息會更快!
還有就是有體系只能賣自己的物件沒辦法配案,這些都是我看房子後才知道的事情。
再來就是我的切身之痛,小白出來總是要被宰痛過才知道。
我新買的這間當初下斡旋就是有點把持不好,開了自己的底價,也沒有考證看看。
所以我沒有進到所謂的小房間好幾個小時,直接近去店面賀成交簽約,還被收滿服務費..
.
雖然買在行情價,但是我知道我買貴了,不過也感謝這位仲介讓我長大。
我現在看房就會多方考證,看到底是誰說實話誰想拉價。
另外不用太迷信百.千萬經紀人,能千萬經紀人必然一定有他/她的實力,但是不是每個人
都能符合需求。
對於他/她們,能成交才是重點,要花時間和精力在你身上可能就不會那麼多,因為我們
大部分都是一間而已,所以對於能用心幫忙你的需求的人,我反而推剛入行幾年的仲介,
或是新人,不過消息和資源上他/她們會相對弱勢些。
總而言知,多認識仲介就對了!
這篇也不太能算畢業文,因為有鑑於物價、薪水的漲幅,對於股市沒那麼在行,加上自己
很喜歡看房子和裝潢等地東西,所以覺得或許把錢買房地產比較適合我一點。
未來也是會繼續看房買房,看有沒有機會再買和變成在房版可以分享經驗的人回饋給其它
鄉民!
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A7比較在意,A89則是公車,就看1200擴大至機捷後這情況能不能改變
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北側最近案子出來也是開很高,成交也接近40,很扯
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不少社區車位不夠,或是一個家庭兩台車以上,社區如果沒有超過1:1勢必就是要停外面
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中北一街那邊,築禾系列和益麒系列
A7選擇多,不介意的話去那邊選也可以選到不錯的
量體大,選擇多,這樣或許大量交屋潮出來,覺得風險很大
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