[請益] 關於情侶買預售屋共同持有??

看板home-sale作者 (ABCDEF)時間1年前 (2023/03/26 22:07), 編輯推噓34(36推 2噓 53→)
留言91則, 38人參與, 1年前最新討論串1/1
目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋 大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋 以下有幾個問題.... 想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時 我和女友還沒登記結婚的話 產權如果是請代書登記一人各50%～然後用我名字去辦貸款 本身因為是公務人員貸款條件比女友好一些 這個方式是有辦法貸款的嗎?會影響到貸款成數(8成)嗎? 另外一條路是如果我們在交屋過戶前結婚的話 如果房子登記共同持有～然後也是我的名字去貸款呢?? 因為雙方頭款、裝潢、房貸都會各出一半 所以女友不能接受如果還沒結婚～房子登記在我名下去辦貸款 對他來說太沒保障.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.78.53.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679839665.A.4CA.html
推
03/26 22:11, 1年前 , 1F
先去登記吧，就沒那麼多問題了
03/26 22:11, 1F
推
03/26 22:12, 1年前 , 2F
分手之後上法院列出支出也是討得回來 要保障什麼
03/26 22:12, 2F
推
03/26 22:14, 1年前 , 3F
除了繼承以外，一般的共有就是雙方看各自擁有幾趴，所
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→
03/26 22:14, 1年前 , 4F
以你婚前婚後的狀況是一樣的
03/26 22:14, 4F
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03/26 22:15, 1年前 , 5F
另外可以房屋兩人共有但其中一人辦貸款，這時候銀行應
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03/26 22:15, 1年前 , 6F
該會讓另一人成為連保人
03/26 22:15, 6F
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03/26 22:16, 1年前 , 7F
那如果不管婚前婚後產權各一半～我去貸款貸得到8成嗎?
03/26 22:16, 7F
推
03/26 22:18, 1年前 , 8F
有機會，我就是這樣貸到8成=地板利率，但印象中成數不
03/26 22:18, 8F
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03/26 22:18, 1年前 , 9F
是看貸款人信用而是看不動產本身的條件?
03/26 22:18, 9F
推
03/26 22:18, 1年前 , 10F
那就先登記啊！既然她都願意登記了
03/26 22:18, 10F
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03/26 22:19, 1年前 , 11F
(=是誤打
03/26 22:19, 11F
推
03/26 22:19, 1年前 , 12F
都不願相信你了還共有跟結婚勒？
03/26 22:19, 12F
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03/26 22:21, 1年前 , 13F
應該是說女友不想在年底前被房子趕著要結婚
03/26 22:21, 13F
推
03/26 22:23, 1年前 , 14F
如果雙方都有一起出錢，登記各一半很合理，弄登記名義
03/26 22:23, 14F
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03/26 22:23, 1年前 , 15F
人或是借名登記反而日後發生問題很不好處理(不論是雙方
03/26 22:23, 15F
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03/26 22:23, 1年前 , 16F
或是外面來的問題
03/26 22:23, 16F
推
03/26 22:30, 1年前 , 17F
共同持有各50%不會影響貸款成數，貸款你背女友可以
03/26 22:30, 17F
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03/26 22:30, 1年前 , 18F
當作你的保人
03/26 22:30, 18F
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03/26 22:30, 1年前 , 19F
，沒什麼問題
03/26 22:30, 19F
推
03/26 22:32, 1年前 , 20F
不過貸款成數還是看物件本身，銀行願不願意放貸，
03/26 22:32, 20F
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03/26 22:32, 1年前 , 21F
坪數不要太小地
03/26 22:32, 21F
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03/26 22:32, 1年前 , 22F
點不要太差應該都沒問題
03/26 22:32, 22F
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03/26 22:35, 1年前 , 23F
了解謝謝各位樓上的...
03/26 22:35, 23F
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03/26 22:36, 1年前 , 24F
目前就是傾向於沒結婚共同持有～我貸款女友當連保人..
03/26 22:36, 24F
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03/26 22:37, 1年前 , 25F
結婚可能就是交屋後明年或後年的事了....
03/26 22:37, 25F
推
03/26 22:38, 1年前 , 26F
請留下所單據 不然萬一 分手 對方又耍賤 你會很慘
03/26 22:38, 26F
推
03/26 22:41, 1年前 , 27F
可憐的馬子狗 這樣就被吃的死死的了
03/26 22:41, 27F
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03/26 22:44, 1年前 , 28F
人家問個問題不用說那麼難聽吧...
03/26 22:44, 28F
噓
03/26 22:46, 1年前 , 29F
一起去問律師不要來找鄉民吵架END
03/26 22:46, 29F
推
03/26 22:49, 1年前 , 30F
講太難聽了吧女方頭期裝潢房貸都有出一半要求都很應該吧
03/26 22:49, 30F
推
03/26 22:52, 1年前 , 31F
不是難聽 我只是勸世 男女朋友
03/26 22:52, 31F
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03/26 22:53, 1年前 , 32F
為了房事問題吵架很多新聞的
03/26 22:53, 32F
推
03/26 22:55, 1年前 , 33F
婚前買保重 如果有個萬一 事情會很複雜 這種萬一越來越多見
03/26 22:55, 33F
推
03/26 22:56, 1年前 , 34F
看太多共同持有不是分手就是離婚，會沒有安全感本身就是問
03/26 22:56, 34F
→
03/26 22:56, 1年前 , 35F
題
03/26 22:56, 35F
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03/26 22:56, 1年前 , 36F
可以去婚姻板看一下婚前買房文的各位先列
03/26 22:56, 36F
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03/26 22:57, 1年前 , 37F
大概50篇文吧
03/26 22:57, 37F
推
03/26 22:58, 1年前 , 38F
婚前買房算是合夥集資買房的一種嗎
03/26 22:58, 38F
→
03/26 22:59, 1年前 , 39F
合夥拆夥應該很合理吧
03/26 22:59, 39F
推
03/26 23:07, 1年前 , 40F
距離明年初其實有很寬裕的時間，登記也不用花很多時間，
03/26 23:07, 40F
→
03/26 23:07, 1年前 , 41F
為何會有還沒登記的情況呢？
03/26 23:07, 41F
推
03/26 23:07, 1年前 , 42F
我也是共同登記，貸款沒問題，但所有費用都2倍，這個
03/26 23:07, 42F
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03/26 23:07, 1年前 , 43F
也要記得考慮進去
03/26 23:07, 43F
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03/26 23:08, 1年前 , 44F
不想在年底前趕著要結婚，那為什麼要趕著買這房子？要買
03/26 23:08, 44F
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03/26 23:08, 1年前 , 45F
房不就是為了成立家庭嗎？
03/26 23:08, 45F
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03/26 23:10, 1年前 , 46F
貸款就是1個當頭，另1個當保人，跟1人持有沒什麼差別
03/26 23:10, 46F
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03/26 23:10, 1年前 , 47F
，有問題直接問房貸業務最快，費用就問一下代書吧
03/26 23:10, 47F
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03/26 23:11, 1年前 , 48F
結婚不是說結就結的…每個人家庭狀況不一樣
03/26 23:11, 48F
推
03/26 23:12, 1年前 , 49F
和你說 我是直接買我女朋友名下
03/26 23:12, 49F
推
03/26 23:13, 1年前 , 50F
婚前共有,貸款沒問題+1,成數是看標的,利率看你現金流,不
03/26 23:13, 50F
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03/26 23:13, 1年前 , 51F
一定要連保,有的銀行可接受只簽擔保物提供,不過要注意代
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03/26 23:13, 1年前 , 52F
書費什麼的都要付兩倍其實很貴...
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03/26 23:13, 1年前 , 53F
不都說各出一半，那就共同持有阿
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03/26 23:13, 1年前 , 54F
女友再去貸款 基本都可貸過
03/26 23:13, 54F
推
03/26 23:15, 1年前 , 55F
誰貸款就誰的名字
03/26 23:15, 55F
推
03/26 23:40, 1年前 , 56F
擔心的東西簽一簽公證就好了
03/26 23:40, 56F
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03/26 23:52, 1年前 , 57F
錢女友都要出一半了，為什麼你會覺得只登記你的名字是選
03/26 23:52, 57F
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03/26 23:52, 1年前 , 58F
項？那你可以出一半房產費用，只登記女友貸款也給女友，你
03/26 23:52, 58F
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03/26 23:52, 1年前 , 59F
可以接受吧？
03/26 23:52, 59F
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03/27 00:24, 1年前 , 60F
各出一半還好吧
03/27 00:24, 60F
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03/27 00:24, 1年前 , 61F
只怕你分手超麻煩而已
03/27 00:24, 61F
推
03/27 00:25, 1年前 , 62F
共同持有應該都會要求互為連保（不然一方違約只能拍賣
03/27 00:25, 62F
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03/27 00:25, 1年前 , 63F
部分持分 害房子難拍掉嗎 銀行沒那麼傻）貸款條件未必
03/27 00:25, 63F
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03/27 00:26, 1年前 , 64F
比公教貸款差很多 因為是算兩個人的財力
03/27 00:26, 64F
推
03/27 01:00, 1年前 , 65F
不結婚代表你不是最終選擇，最好趁現在做了斷！
03/27 01:00, 65F
推
03/27 06:04, 1年前 , 66F
沒結婚不要假鬼假怪啦
03/27 06:04, 66F
推
03/27 07:35, 1年前 , 67F
雖說不要為了房子而結婚 但你們真的會結婚嗎 （笑
03/27 07:35, 67F
推
03/27 07:54, 1年前 , 68F
我跟男友就是這樣做～貸款沒問題而且是算兩個人財力哦
03/27 07:54, 68F
推
03/27 08:26, 1年前 , 69F
登記有差嗎？你女友說的結婚是給長輩看的那個結婚
03/27 08:26, 69F
→
03/27 08:26, 1年前 , 70F
吧？
03/27 08:26, 70F
推
03/27 08:49, 1年前 , 71F
費用有兩倍?! 我好像是一般正常的費用金額沒有兩倍
03/27 08:49, 71F
推
03/27 09:41, 1年前 , 72F
你女友銀行應該會要求她成為共同借款人
03/27 09:41, 72F
噓
03/27 09:43, 1年前 , 73F
建議誰出錢就掛誰的名字，最沒爭議
03/27 09:43, 73F
推
03/27 10:24, 1年前 , 74F
三樓說得沒錯，我和老婆也是這種方式貸到八成
03/27 10:24, 74F
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03/27 10:25, 1年前 , 75F
但是不建議共同持有，如果有要換屋或買下一間
03/27 10:25, 75F
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03/27 10:25, 1年前 , 76F
處理起來也是頗麻煩
03/27 10:25, 76F
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03/27 10:27, 1年前 , 77F
可以諮詢一下律師，婚前共同出資但只登記在一人名下
03/27 10:27, 77F
→
03/27 10:28, 1年前 , 78F
如果離婚應該可以根據金流證明是兩人共同出資購買
03/27 10:28, 78F
→
03/27 10:28, 1年前 , 79F
那也就不用那麼麻煩的搞共同持有
03/27 10:28, 79F
→
03/27 10:40, 1年前 , 80F
先登記再來討論
03/27 10:40, 80F
推
03/27 14:08, 1年前 , 81F
身邊就有婚前買房，結婚前一個禮拜反悔的例子..
03/27 14:08, 81F
→
03/27 14:08, 1年前 , 82F
先登記吧，婚禮之後再辦
03/27 14:08, 82F
推
03/27 14:13, 1年前 , 83F
我們也是婚前買房，共同持有太虧，建議某一個人的名字去
03/27 14:13, 83F
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03/27 14:13, 1年前 , 84F
買，我是用並預告登記+合約公證來保障。最後也是先登記
03/27 14:13, 84F
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03/27 14:13, 1年前 , 85F
再補婚禮婚宴，有需要詳細的說明，可以站內信我
03/27 14:13, 85F
推
03/27 16:14, 1年前 , 86F
如果女方沒出錢，那我才會覺得名字掛你名下才正常
03/27 16:14, 86F
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03/27 16:15, 1年前 , 87F
她都要出一半了耶，現在的台灣社會，出個1/10就很稀有了
03/27 16:15, 87F
推
03/27 20:57, 1年前 , 88F
我也是婚前跟老婆一起買 共有持分
03/27 20:57, 88F
→
03/27 20:58, 1年前 , 89F
買完隔年就結婚了
03/27 20:58, 89F
推
03/28 10:05, 1年前 , 90F
因為還不是配偶，婚前共同持有就無法申辦 公教專用的築
03/28 10:05, 90F
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03/28 10:05, 1年前 , 91F
巢優利貸。
03/28 10:05, 91F
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