Re: [情報] 蘆洲房價出現76萬了

看板home-sale作者 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)時間1年前 (2023/03/25 21:40), 1年前編輯推噓38(48推 10噓 68→)
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※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之銘言： : https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1 : 蘆洲成屋從6字頭跳漲來到76萬 蘆洲會跳漲 完全不意外 不用一線建商 就可以賣一線建商價 因為這邊的房屋供需嚴重失衡 而且短期之內看不到任何改善的可能 首先蘆洲的房屋需求有多大? 2022上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，為六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區 甚至在107年度新北市各區低度使用(用電)住宅計算， 蘆洲區連續12個月低度用電住宅戶數2,567戶，佔全區比例為3.65% 如果要滿足這些龐大的新成屋需求 最快的方式就是實施農地重劃 蘆北重劃區是唯一的解決方式 但是現在的進度還躺在內政部沒通過 還要躺幾年不知道 即使現在通過 都還有地上物查估 公聽會 協議價購、130公頃的整地、配地 漫長的過程 隨便預估建地完成，交給地主大概也要10年 建商拿到地 預售蓋房子 至少2-3年 所以幾乎可以篤定 2023+12 也就是2035年之前 蘆洲都不會有大量房屋供給 那你可能會說 還有危老都更阿 嘿嘿 蘆洲容積才200 談成很難 看看長安街整排舊房子 慢慢等吧 甚至現在還不是最缺的時候 等南港子重劃區也蓋的差不多以後 蘆洲的新成屋案子就會更少 所以在蘆北重劃難產的助攻下 買蘆洲的房子 只要合理價格都可以出手了 2035年之前 都不用擔心有大量交屋會衝擊價格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.248.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679751621.A.41E.html
噓
03/25 21:42, 1年前 , 1F
幹嘛一定要住蘆洲
03/25 21:42, 1F
→
03/25 21:42, 1年前 , 2F
搬家就好了
03/25 21:42, 2F
推
03/25 21:47, 1年前 , 3F
空屋率只能說明蘆洲空屋少，怎麼有辦法回推新屋供給少？
03/25 21:47, 3F
→
03/25 21:48, 1年前 , 4F
雖然新房子的確很少就是
03/25 21:48, 4F
推
03/25 21:49, 1年前 , 5F
蘆洲很好嗎？買不起的去洲子洋一堆
03/25 21:49, 5F
→
03/25 21:49, 1年前 , 6F
另外容積200也的確是蘆洲改建的硬傷
03/25 21:49, 6F
推
03/25 21:55, 1年前 , 7F
朋友在那有800坪要賣 有建商要嗎？不要就拍掉了
03/25 21:55, 7F
噓
03/25 21:59, 1年前 , 8F
蘆洲哪裡好，住別的地方都更好吧
03/25 21:59, 8F
→
03/25 22:00, 1年前 , 9F
800坪農地嗎？
03/25 22:00, 9F
推
03/25 22:01, 1年前 , 10F
原來蘆洲才200
03/25 22:01, 10F
推
03/25 22:03, 1年前 , 11F
其實三重臨路條件不好的也是只有200，新北應該不少區域
03/25 22:03, 11F
→
03/25 22:03, 1年前 , 12F
的住宅區都有這個限制，只是蘆洲是直接設一個200天花板
03/25 22:03, 12F
噓
03/25 22:13, 1年前 , 13F
住蘆洲有比新莊好嗎？新莊有北捷機捷跨個橋還能搭高鐵
03/25 22:13, 13F
→
03/25 22:14, 1年前 , 14F
蘆洲真的賣7字頭幹嘛不買社子5字頭？
03/25 22:14, 14F
噓
03/25 22:15, 1年前 , 15F
真的有人相信蘆洲七字頭台灣沒救了
03/25 22:15, 15F
→
03/25 22:17, 1年前 , 16F
蘆洲很好？！！
03/25 22:17, 16F
推
03/25 22:18, 1年前 , 17F
三重蘆洲社子我會選社子
03/25 22:18, 17F
推
03/25 22:18, 1年前 , 18F
你這假設是大家搶著住蘆洲，問題是有什麼理由非蘆洲
03/25 22:18, 18F
→
03/25 22:18, 1年前 , 19F
不可
03/25 22:18, 19F
我有假設"大家要搶蘆洲嗎"??? 我單純就7字頭這個新聞 分析蘆洲缺的情況 跟大量供給不容易的情況 有喜歡 價格合理 可以買就這樣而已 我可沒說 7字頭合理喔 ※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:21:16
噓
03/25 22:22, 1年前 , 20F
呵呵
03/25 22:22, 20F
→
03/25 22:23, 1年前 , 21F
所以 一定要買蘆洲？
03/25 22:23, 21F
奇怪了 蘆洲的新聞不能分析蘆洲 一定要分析竹北嗎?? ※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:24:42
推
03/25 22:24, 1年前 , 22F
幫一位蘆洲盧小姐78萬買到台北松江南京站新房
03/25 22:24, 22F
推
03/25 22:24, 1年前 , 23F
三蘆剛需 製毒工廠、笑氣房、詐騙機房等等 台灣GDP
03/25 22:24, 23F
→
03/25 22:24, 1年前 , 24F
靠這些EE園區產業也佔很大比例 需大於供正常啦
03/25 22:24, 24F
→
03/25 22:24, 1年前 , 25F
76萬板橋新莊都可以買到很好的了
03/25 22:24, 25F
推
03/25 22:29, 1年前 , 26F
225
03/25 22:29, 26F
推
03/25 22:30, 1年前 , 27F
分析得不錯給推 一堆人看到黑影就開槍 基礎邏輯都沒過
03/25 22:30, 27F
→
03/25 22:30, 1年前 , 28F
關
03/25 22:30, 28F
推
03/25 22:34, 1年前 , 29F
以交通來講新莊當然是比蘆洲方便很多
03/25 22:34, 29F
噓
03/25 22:35, 1年前 , 30F
區公所戰士們看一下分析會死阿 看到其他區漲了不用看
03/25 22:35, 30F
→
03/25 22:35, 1年前 , 31F
文先開槍再說...
03/25 22:35, 31F
推
03/25 22:37, 1年前 , 32F
要買新成屋很多人都過一個橋到州子洋吧
03/25 22:37, 32F
四字頭很香 但是如果站上五字頭也沒捷運 為了生活機能還要偶爾跑蘆洲就不香了 ※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:47:16
推
03/25 22:44, 1年前 , 33F
03/25 22:44, 33F
噓
03/25 22:55, 1年前 , 34F
笑爛 硬要吹捧
03/25 22:55, 34F
推
03/25 23:03, 1年前 , 35F
討論供需不就是假設原蘆洲住民要住新房也要選擇蘆洲
03/25 23:03, 35F
→
03/25 23:03, 1年前 , 36F
嗎？哪有什麼理由是他們非蘆洲不可？
03/25 23:03, 36F
還有 51 則推文
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03/26 07:49, 1年前 , 88F
下，教教我們鄉下人，如何提升生活品質
03/26 07:49, 88F
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03/26 08:30, 1年前 , 89F
幹嘛一定要住蘆洲？以前就是沒錢才住蘆洲，現在漲成這樣幹嘛
03/26 08:30, 89F
→
03/26 08:30, 1年前 , 90F
不去買台北？
03/26 08:30, 90F
→
03/26 08:33, 1年前 , 91F
三重蘆洲 醫院 跟學校一堆都會跑來士林念
03/26 08:33, 91F
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03/26 08:33, 1年前 , 92F
以前士林國中升學很強 就是被三重蘆洲 搞砸的
03/26 08:33, 92F
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03/26 08:34, 1年前 , 93F
我士林國中一堆同學都是三重蘆洲人
03/26 08:34, 93F
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03/26 08:34, 1年前 , 94F
然後士林人在意升學 會跑到 石牌 天母 念國中
03/26 08:34, 94F
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03/26 08:43, 1年前 , 95F
泰北高中也一堆三重蘆洲的 哈哈
03/26 08:43, 95F
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03/26 08:55, 1年前 , 96F
70萬台北可以買什麼？古蹟喔
03/26 08:55, 96F
推
03/26 09:30, 1年前 , 97F
原po講的是滿合理
03/26 09:30, 97F
→
03/26 09:31, 1年前 , 98F
不過76我寧願買板橋預售
03/26 09:31, 98F
推
03/26 09:43, 1年前 , 99F
小時候 蘆洲都會淹水.....
03/26 09:43, 99F
雖然這個建案很多六字頭 但太多人講板橋了 我順便分析一下好了 案例本身 小坪數 新成屋 高樓層 低總價(1570萬) 貴的關鍵字都有了 這個新聞的位置 用估狗抓的 距離捷運出口150公尺步行2分 距離蘆洲夜市250公尺步行3分 距離即將興建的湧蓮寺慈善公益大樓 150公尺2分 地面則分別設置托老、托育中心、游泳池、體適能中心、表演廳、圖書館、藝文展覽區及 綜合球場，將為蘆洲地區民眾帶來更完整的休閒生活空間 所以分析完了 板橋找一個 小坪數 低總價 新成屋 高樓層 位置機能要跟這個一樣好 然後只能7字頭 缺一不可 大家可以提供一下 順便造福找板橋房子的鄉民 XD ※ 編輯: fenway18 (220.137.230.100 臺灣), 03/26/2023 09:56:46
推
03/26 11:08, 1年前 , 100F
蘆洲人是都不能到三重嗎
03/26 11:08, 100F
推
03/26 11:28, 1年前 , 101F
蘆洲過橋也能坐高鐵阿 還是台北的，你新莊去台北要過兩
03/26 11:28, 101F
→
03/26 11:28, 1年前 , 102F
個橋
03/26 11:28, 102F
→
03/26 12:24, 1年前 , 103F
附近有什麼都不重要 離捷運站近上車直接到台北市什麼都有
03/26 12:24, 103F
推
03/26 13:00, 1年前 , 104F
原po是合理的雖然也覺得70有點高，但現實如此
03/26 13:00, 104F
推
03/26 13:13, 1年前 , 105F
那棟大樓的建材看起來不錯也是高價之一
03/26 13:13, 105F
→
03/26 13:53, 1年前 , 106F
新莊交通最好是比蘆洲好，莫名其妙
03/26 13:53, 106F
→
03/26 13:54, 1年前 , 107F
蘆洲集賢路這區塊真的好
03/26 13:54, 107F
噓
03/26 14:16, 1年前 , 108F
我三蘆人買蘆洲，蘆洲真的不值這個價，76萬特例也要
03/26 14:16, 108F
→
03/26 14:16, 1年前 , 109F
吹呵呵
03/26 14:16, 109F
推
03/26 14:46, 1年前 , 110F
相同條件只能找臺北市了
03/26 14:46, 110F
推
03/26 15:12, 1年前 , 111F
只不過人家要走路下樓才可以進北市 蘆洲有捷運 輸了
03/26 15:12, 111F
推
03/26 15:16, 1年前 , 112F
一定要7字頭? 台北市6字頭新成屋可以嗎?
03/26 15:16, 112F
推
03/26 16:35, 1年前 , 113F
推，蘆洲本來就不錯一堆沒眼光
03/26 16:35, 113F
噓
03/26 17:47, 1年前 , 114F
單純說新的供給少 所以一定貴…蘆洲的房子問題在年份
03/26 17:47, 114F
→
03/26 17:47, 1年前 , 115F
老房子過多 新建案不是沒有 甚至說過幾條街到五股 三重
03/26 17:47, 115F
→
03/26 17:47, 1年前 , 116F
的區域也不少 所以假設成立的前提是蘆洲的居住人口在正
03/26 17:47, 116F
→
03/26 17:47, 1年前 , 117F
成長 才會成立，但目前應該沒有
03/26 17:47, 117F
推
03/26 17:53, 1年前 , 118F
再來一點，用什麼離XX多少公尺 一看就房仲嘴，這建案周
03/26 17:53, 118F
→
03/26 17:53, 1年前 , 119F
邊路小條 會塞車，旁邊是湧蓮寺菜市場 交通蠻亂的…來說
03/26 17:53, 119F
→
03/26 17:53, 1年前 , 120F
一下優點 走路2分鐘到捷運站 旁邊有三民高中 蘆小，這種
03/26 17:53, 120F
→
03/26 17:53, 1年前 , 121F
建案就普通到不行也能吹7X合理 噁
03/26 17:53, 121F
推
03/26 18:17, 1年前 , 122F
蘆洲在哪???台北人都不太熟
03/26 18:17, 122F
推
03/27 08:16, 1年前 , 123F
板橋新房76萬 機能能比嗎.. 腦袋都不轉一下
03/27 08:16, 123F
→
03/27 08:16, 1年前 , 124F
雲硯 走路一分鐘不到就三民站..
03/27 08:16, 124F
→
03/27 08:17, 1年前 , 125F
沒說7x合理 只是開價有他的邏輯 蘆洲真的沒地了
03/27 08:17, 125F
推
03/27 11:16, 1年前 , 126F
樓上+1 還要加上蘆洲人口密度下去看
03/27 11:16, 126F
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