[請益] 30年農舍是否有需要大錢整修的必要？

看板home-sale作者 (Babayka )時間1年前 (2023/03/25 20:35), 1年前編輯推噓19(20推 1噓 44→)
留言65則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
地點：壯圍 （開車約5分鐘可到宜蘭市中心、1分鐘可到國五交流道，到壯圍公車轉運站 約700公尺） 土地面積：2449平方公尺 （農地兩分四） 土地基地：650平方公尺 （約196坪） 建坪：72坪 （全部兩層樓，樓下40坪方正，樓上32坪） 結構：RC加強磚造，坐北朝南，六房兩廳兩衛浴 屋齡：30年 目前生活大多在竹科，主要居住的人媽媽，屋況有 部分壁癌（壁癌大多集中在迎風面），無鋼筋裸 露，只是個人覺得屋齡很大想要做老屋整修，另外 有考慮樓梯移位改變部分格局，考慮媽媽已經退 休，希望她好好過在屋況好的老宅過退休生活，想 詢問整修費建議抓多少會比較符合經濟效益？我自 己評估老屋一坪10萬，似乎要到700萬左右…是否 不推薦？建議30年農舍整修預算抓多少比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.99.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679747734.A.DFF.html ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:36:33 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:37:40
推
03/25 20:37, 1年前 , 1F
壁癌就處理壁癌啊 其他看你目標是什麼
03/25 20:37, 1F
其實我蠻在意30年RC加強磚造老宅的耐震問題，如果整修費太高，真的會覺得不如買附近 的新建案給 媽媽住 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:39:58 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:40:12 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:41:24
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03/25 20:45, 1年前 , 2F
蠻在意耐震就建議直接賣掉換10年內的屋子吧，不要想怎麼去
03/25 20:45, 2F
父母的起家厝，不考慮賣，但是我有維護的責任
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03/25 20:45, 1年前 , 3F
加強耐震，結構沒有連同地工一起整理基本上無用
03/25 20:45, 3F
沒辦法用H鋼之類的工法加強？亦或是建議找結構技師討論？
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03/25 20:45, 1年前 , 4F
你沒看什麼行善團幫窮人蓋房子 結果都是鐵皮屋
03/25 20:45, 4F
推
03/25 20:46, 1年前 , 5F
74年以前
03/25 20:46, 5F
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:49:48
推
03/25 20:48, 1年前 , 6F
穿鐵衣吧簡單做法，花七百萬結果只有他住也不划算
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03/25 20:48, 1年前 , 7F
03/25 20:48, 7F
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03/25 20:48, 1年前 , 8F
修屋助學甲弱勢 做工行善團假日不停工-新永安新聞
03/25 20:48, 8F
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03/25 20:49, 1年前 , 9F
29 views Mar 20, 2023
03/25 20:49, 9F
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03/25 20:49, 1年前 , 10F
耐震的話就別想了，就要推倒重來做閥式基礎
03/25 20:49, 10F
其實這樣我又有疑問，那售屋網一堆20年以上屋齡，對於耐震這塊就放生了？ ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:51:35
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03/25 20:50, 1年前 , 11F
基礎不好你弄上面也有限
03/25 20:50, 11F
我也在考慮結構補強這方面的問題，畢竟都經歷過不少強震，如果這座農舍都倒了，感覺 北台灣應該也都更的差不多了… ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:53:54
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03/25 20:52, 1年前 , 12F
你對耐震程度有疑慮的話先找技師公會評估耐震
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03/25 20:53, 1年前 , 13F
耐震你要什麼程度每個人心中標準又不一樣，十年一遇百年一
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03/25 20:53, 1年前 , 14F
遇？千年一遇？
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推
03/25 20:53, 1年前 , 15F
板上是教買40年以上老公寓保地震險出租等天然都更，住家人
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03/25 20:53, 1年前 , 16F
這個建議就沒用了......
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03/25 20:53, 1年前 , 17F
用錢來考量應該是不划算 其它就你自己的權衡
03/25 20:53, 17F
若考慮未來重建，會建議預算抓到哪裡即可？ ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:56:01
推
03/25 20:55, 1年前 , 18F
小弟就是技師，地工沒有跟結構物連結就沒用了，型鋼買斷就
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03/25 20:55, 1年前 , 19F
已經很貴了，要怎麼跟補強外牆柱連結也是一番功夫
03/25 20:55, 19F
恩恩，了解！這樣蠻好奇台灣依舊許多屋齡20年以上的房屋出售，耐震度是不是相對薄弱 很多？ ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:58:40
推
03/25 20:57, 1年前 , 20F
還有打設型鋼的震動，這老屋大概也撐不住
03/25 20:57, 20F
所以Asume大建議把基礎工程盡量完善即可？
推
03/25 20:57, 1年前 , 21F
就兩層是要擔心甚麼耐震 = =
03/25 20:57, 21F
兩層樓真的不需要擔心耐震嗎？
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03/25 20:58, 1年前 , 22F
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03/25 20:58, 1年前 , 23F
45年老屋翻新 整棟透天厝來啦!!! 而且還有金額公開給大
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03/25 20:59, 1年前 , 24F
這個案花了240萬zzzzzz
03/25 20:59, 24F
這類型影片我看了不少，上下限蠻大的，所以我把預算抓到最大值 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:00:38
推
03/25 20:59, 1年前 , 25F
這不是有5.8甲農地的大大?
03/25 20:59, 25F
推
03/25 20:59, 1年前 , 26F
一堆連棟公寓我覺得還好 獨棟的心裡好像怪怪的
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03/25 20:59, 1年前 , 27F
03/25 20:59, 27F
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03/25 21:00, 1年前 , 28F
二層又還好吧
03/25 21:00, 28F
推
03/25 21:05, 1年前 , 29F
本來就不用擔心,請媽媽睡樓上.白天震趕快跑就好了 = =
03/25 21:05, 29F
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03/25 21:05, 1年前 , 30F
地這麼大,有甚麼好怕的啊
03/25 21:05, 30F
60+老人，我希望她主要活動範圍在一樓…
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03/25 21:05, 1年前 , 31F
03/25 21:05, 31F
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03/25 21:06, 1年前 , 32F
45年老屋翻新 樓中樓還有加大陽台 5房1廳4衛浴| 翻你的
03/25 21:06, 32F
其實我也有考慮要增建露台，只是還要詢問建築事務所法規問題 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:07:53
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03/25 21:06, 1年前 , 33F
這個案花了378萬
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03/25 21:06, 1年前 , 34F
03/25 21:06, 34F
感謝分享！只是我觀看蠻多介紹影片，整修費主要還要看屋況跟結構…所以我才先把預算 拉到700萬 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:09:49 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:13:23
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03/25 21:12, 1年前 , 35F
其他老屋如果是RC筏式基礎或透天的樁基礎根本上耐震力都比
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03/25 21:12, 1年前 , 36F
加強磚造高不少，你預算700w我覺得你直接拆掉重蓋比較快
03/25 21:12, 36F
恩恩，了解！那上面幾樓說的兩層樓透天不需要太擔心，依照你的專業，若按照當時的建 築法規，二樓RC加強磚造耐震上是否算穩固 （震度7級以下）？ ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:00 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:36 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:21:18
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03/25 21:26, 1年前 , 37F
加強磚造的耐震力不太容易評估，但是耐震不太可能超過5級，
03/25 21:26, 37F
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03/25 21:26, 1年前 , 38F
宜蘭地區的地震其實都不小，我是保守看待
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感謝A大的意見！
推
03/25 21:28, 1年前 , 39F
兩層樓不用擔心是說就算震個半倒也容易施救
03/25 21:28, 39F
只能說立場不同….我個人是希望不要倒，畢竟是父母的起家厝 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:33:30
推
03/25 21:43, 1年前 , 40F
99%的整修都沒在管耐震… 要處理耐震直接重建比較簡單
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03/25 21:43, 1年前 , 41F
然後30年RC在台灣整體來看算相對年輕的房子
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推
03/25 21:48, 1年前 , 42F
加強磚是你說的 我是有點懷疑30年前（民國82年）還有人
03/25 21:48, 42F
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03/25 21:48, 1年前 , 43F
在用加強磚結構在蓋房子嗎？
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03/25 21:48, 1年前 , 44F
你先調使用執照資料跟建築師討論評估吧
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03/25 21:49, 1年前 , 45F
說不定根本就RC沒有補強需求
03/25 21:49, 45F
權狀是寫RC加強磚造，應該就是加強磚造吧？應該父輩那時代住在容易淹水的地區，所以 為了偷時才用RC加強磚造 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:52:01
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03/25 21:54, 1年前 , 46F
早年權狀很多都亂寫，要看使用執照比較準
03/25 21:54, 46F
恩恩，感謝建議 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:00:49
推
03/25 22:31, 1年前 , 47F
農地農舍不能拆掉重蓋啦 只能整修，才2層樓不用擔
03/25 22:31, 47F
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03/25 22:31, 1年前 , 48F
心地震問題啦
03/25 22:31, 48F
我身分屬於老農，能不能重蓋要問建築師法規，不然宜蘭農舍法規很奇葩，難怪農舍10棟 有9棟嚴重違規 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:47:00
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03/26 01:00, 1年前 , 49F
田僑仔大大
03/26 01:00, 49F
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03/26 01:03, 1年前 , 50F
5.8甲神人 出現惹
03/26 01:03, 50F
噓
03/26 02:08, 1年前 , 51F
又不要重蓋又要擔心地震
03/26 02:08, 51F
推
03/26 02:42, 1年前 , 52F
你有5甲，愛怎樣就怎樣啊，有什麼好問的
03/26 02:42, 52F
推
03/26 10:33, 1年前 , 53F
RC才30年正常工法還能撐很久...
03/26 10:33, 53F
RC加強磚造年限35年…個人比較保守，還是會盡量避險
推
03/26 10:43, 1年前 , 54F
你這個如果是合法農舍，重建還比較省。宜蘭蓋房比較貴
03/26 10:43, 54F
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03/26 10:43, 1年前 , 55F
1建坪抓15萬含水電衛浴基本裝潢，大概要一千多萬。你
03/26 10:43, 55F
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03/26 10:43, 1年前 , 56F
做強化其實並不好做，但可以做整修偷樑換柱
03/26 10:43, 56F
聽完幾位大大意見，可能考慮折衷作法，把整修基礎工程搞好，其他工程把預算降低（畢 竟想了一下，目前實際使用空間至多40坪，二樓部分大多堆放雜物閒置，花到700萬似乎 真的不符合效益），留置未來 重建基金！ ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:51:31 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:53:00 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:54:58
推
03/26 13:31, 1年前 , 57F
其實更好的方式是再買一間新房近市區，這間農舍就整理
03/26 13:31, 57F
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03/26 13:31, 1年前 , 58F
後出租或做民宿
03/26 13:31, 58F
推
03/26 14:46, 1年前 , 59F
北部20年up房過半數 如要仔細比較耐震程度 根本不用買了
03/26 14:46, 59F
推
03/26 18:53, 1年前 , 60F
用錢的角度看絕對不划算 就算你只花500萬整理 你賣的
03/26 18:53, 60F
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03/26 18:53, 1年前 , 61F
時候絕對沒人會買單，再來地震的問題你想太多，就算重
03/26 18:53, 61F
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03/26 18:53, 1年前 , 62F
建，你只要不做地下室不挖連續壁就沒差多少。至於宜蘭
03/26 18:53, 62F
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03/26 18:53, 1年前 , 63F
我覺得你買新房子也不划算。在新竹工作乾脆就把媽媽接
03/26 18:53, 63F
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03/26 18:53, 1年前 , 64F
去新竹吧，便宜租出去可能比較好。
03/26 18:53, 64F
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03/26 18:54, 1年前 , 65F
原本的房子租出去
03/26 18:54, 65F
感謝回覆，首先考量到是父輩留下的起家厝賣的機率極低，再來媽媽會待在這裡的原因是 左鄰右舍都認識且是熟悉的環境，待在舊址比較不寂寞，若年紀更大時，周邊一公里也有 長照機構可以照應！若跟我去新竹，一天時間，估計只有早上見個面就沒了！ ※ 編輯: xup654z (42.79.175.10 臺灣), 03/26/2023 21:34:45
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