[請益] 預售屋換約後，賣方是可以反悔的嗎

看板home-sale作者 (蕃茄)時間1年前 (2023/03/25 10:17), 編輯推噓10(10推 0噓 15→)
留言25則, 12人參與, 1年前最新討論串1/1
最近看了一間預售覺得還可以負擔，只是要換約，對方是屋主自售，我們也沒請代書，約好幾天後要去建商那邊換約，爬文的結果就是要簽讓渡合約及到建商那邊做換約手續，請問如果相關程序都做完了，之後如果賣方反悔，是可以不換約賠錢的嗎？還是做完這些程序這預售屋就確定是我的了？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.75.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679710675.A.695.html
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03/25 10:20, 1年前 , 1F
要看讓渡合約書有沒有寫違約條款
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03/25 10:24, 1年前 , 2F
都換完約了怎麼反悔？
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03/25 10:24, 1年前 , 3F
土地房屋權狀還沒寫上你名字之前，這間房子都不是你的
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建商那份都寫你的名字了當然是你的
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找個地政士花不了多少錢啦
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03/25 11:09, 1年前 , 6F
我自己的經驗是建商會要求雙方私下也要寫一份合約，然後
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帶著那份合約到建商換約，私下的那份建商會留存，然後雙
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方再簽一份建商的合約讓渡書，簽完用印完就完成合約轉讓
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，就算對方想反悔也沒辦法
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讓渡合約是三方合約 建商都用印承認了 不懂要怎麼反悔
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而且一般預售屋合約轉讓都僅限一次，就算原屋主想再轉也
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無法，只是要注意如果之後自己要轉也不行喔！
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你跟賣方的私約上面要有違約罰則
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然後款項到位後雙方再去建商換約
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建議沒經驗還是找代書+開履保啦
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03/25 11:54, 1年前 , 16F
感謝各位解答！
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03/25 11:57, 1年前 , 17F
補充一下，我們的交易方式是先設約定帳戶，直接在建商那
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邊簽讓渡合約，簽完直接辦換約手續，程序全部跑完，當下
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用約定帳戶轉賬。
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03/25 13:41, 1年前 , 20F
其實 對保前， 你要轉， 有理由， 建商也不會太強硬
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03/25 13:41, 1年前 , 21F
啦， 因為政府法條其實沒有規定只能轉一次
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03/25 19:03, 1年前 , 22F
上次也是不懂，沒找代書，最後賣方後悔，違約金一倍不願
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03/25 19:03, 1年前 , 23F
意還，說若要他付違約金，他訂金可能要很久才會退。真的
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03/25 19:03, 1年前 , 24F
要找代書弄，不要省。
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03/26 12:04, 1年前 , 25F
你付得起代價，合約就是拿來毀的
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