請益 有關社區管理費問題

看板home-sale作者 (小丈丈大帥哥)時間1年前 (2023/03/24 22:12), 編輯推噓19(19推 0噓 36→)
留言55則, 22人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟最近在南科外圍看一個預售案子 大樓社區，兩棟，戶數約7x戶， 平面車位5x個，無機械車位 仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右 若未來管理費一坪抓60，一個車位300 這樣一個月社區收15w多 想請問有擔任過管委會的先進們 若經費這樣社區未來好維持嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.73.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679667159.A.2C5.html
推
03/24 22:13, 1年前 , 1F
總共幾個電梯?正常來說70戶收60太少
03/24 22:13, 1F
→
03/24 22:17, 1年前 , 2F
我買的460戶一坪收55~~這樣以後換電梯才有錢
03/24 22:17, 2F
推
03/24 22:17, 1年前 , 3F
24小時保全+日班物業，1個月20初頭萬
03/24 22:17, 3F
→
03/24 22:18, 1年前 , 4F
再加清潔及垃圾清運，1個月約30萬
03/24 22:18, 4F
推
03/24 22:19, 1年前 , 5F
樓上說的差不多是低消了
03/24 22:19, 5F
→
03/24 22:20, 1年前 , 6F
不到這個錢就是要砍服務項目
03/24 22:20, 6F
推
03/24 22:26, 1年前 , 7F
自己住64戶的都收到120了
03/24 22:26, 7F
→
03/24 22:29, 1年前 , 8F
全套少說25萬 還沒得存公基金
03/24 22:29, 8F
→
03/24 22:30, 1年前 , 9F
這種的收100差不多 還要省著點用
03/24 22:30, 9F
→
03/24 22:31, 1年前 , 10F
後續大條維修就只能要大家再掏錢 沒共識就開始爛
03/24 22:31, 10F
推
03/24 22:37, 1年前 , 11F
調漲很難，但長期來說通膨下如果一開始收剛剛好，後續一定
03/24 22:37, 11F
→
03/24 22:37, 1年前 , 12F
不夠呀！
03/24 22:37, 12F
推
03/24 22:46, 1年前 , 13F
如果你們只請一位日班老阿伯 絕對綽綽有餘
03/24 22:46, 13F
→
03/24 22:47, 1年前 , 14F
一般來說社區最大支出就是人事費 日夜班櫃檯 車哨 秘書
03/24 22:47, 14F
推
03/24 22:47, 1年前 , 15F
100戶 要我們收80
03/24 22:47, 15F
→
03/24 22:48, 1年前 , 16F
社區經理 這些人請一請費用很驚人 我們社區一個月花
03/24 22:48, 16F
→
03/24 22:48, 1年前 , 17F
超過70萬 還在想辦法怎麼降又不犧牲品質
03/24 22:48, 17F
推
03/24 22:59, 1年前 , 18F
93戶抓一坪80還是不算充裕
03/24 22:59, 18F
推
03/24 23:11, 1年前 , 19F
4X戶 150 (坪數算比較大) 上次看餘額好像400多萬
03/24 23:11, 19F
推
03/24 23:13, 1年前 , 20F
15萬不夠，大概會淪為只請日班保全的社區
03/24 23:13, 20F
→
03/24 23:21, 1年前 , 21F
沒分類會被刪文+水桶
03/24 23:21, 21F
→
03/24 23:23, 1年前 , 22F
車哨應該不用，建商沒蓋車哨庭，車道就在入口大門旁，兩棟
03/24 23:23, 22F
→
03/24 23:23, 1年前 , 23F
四電梯
03/24 23:23, 23F
推
03/24 23:31, 1年前 , 24F
裝電子保全，白天請總幹事加秘書和工友清潔就好
03/24 23:31, 24F
→
03/24 23:41, 1年前 , 25F
我社區99戶65元很抖，開會都煩惱入不敷出
03/24 23:41, 25F
推
03/25 01:13, 1年前 , 26F
日夜班保全物業費用12萬左右
03/25 01:13, 26F
→
03/25 01:13, 1年前 , 27F
清潔僅白班約一萬
03/25 01:13, 27F
→
03/25 01:13, 1年前 , 28F
機電+兩台電梯維護費一萬五
03/25 01:13, 28F
→
03/25 01:13, 1年前 , 29F
算一算15萬剛好打平
03/25 01:13, 29F
→
03/25 01:14, 1年前 , 30F
沒有請總幹事&社區經理
03/25 01:14, 30F
→
03/25 01:14, 1年前 , 31F
我個人認為100戶以內不需要請總幹事跟社區經理
03/25 01:14, 31F
→
03/25 01:14, 1年前 , 32F
浪費錢而已
03/25 01:14, 32F
→
03/25 01:15, 1年前 , 33F
如果你打造豪宅社區另當別論
03/25 01:15, 33F
推
03/25 01:21, 1年前 , 34F
難
03/25 01:21, 34F
推
03/25 02:06, 1年前 , 35F
7x戶，80元，外加汽機車位清潔費700元，全天保全+總幹事+
03/25 02:06, 35F
→
03/25 02:06, 1年前 , 36F
打掃+垃圾外包，差不多打平，有維修就會超過，想調管理費
03/25 02:06, 36F
→
03/25 02:06, 1年前 , 37F
，區權戶數不夠直接沒得投票= =
03/25 02:06, 37F
→
03/25 02:08, 1年前 , 38F
總幹事或是秘書也可以有半天的
03/25 02:08, 38F
推
03/25 03:01, 1年前 , 39F
14x戶，物業/清潔/24H保全每個月固定支出已經是270K
03/25 03:01, 39F
推
03/25 03:38, 1年前 , 40F
日夜保全一哨13萬 總幹事5.5萬 秘書4萬 清潔3.5萬 以上物業
03/25 03:38, 40F
→
03/25 03:38, 1年前 , 41F
公司報價還要再加5%營業稅 社區若自聘可以打9折(別忘了加上
03/25 03:38, 41F
→
03/25 03:38, 1年前 , 42F
勞健保、勞退6%提撥、隨年資增長的特休、公病假成本、隨最
03/25 03:38, 42F
→
03/25 03:38, 1年前 , 43F
低工資提高的薪資調整) 還有社區機電、電梯保養費用 公設電
03/25 03:38, 43F
→
03/25 03:38, 1年前 , 44F
梯使用年限更新準備金 先估一下每個月必要總支出多少 再來
03/25 03:38, 44F
→
03/25 03:38, 1年前 , 45F
回推管理費用吧
03/25 03:38, 45F
→
03/25 03:41, 1年前 , 46F
總幹事跟秘書可以不請 但要有人來做社區財報(可以凹物業公
03/25 03:41, 46F
→
03/25 03:41, 1年前 , 47F
司看看)
03/25 03:41, 47F
推
03/25 05:02, 1年前 , 48F
15萬不夠，前陣子拿到北部6家報價保全一哨三班，未稅1
03/25 05:02, 48F
→
03/25 05:02, 1年前 , 49F
3~16.8萬供參考，另外清潔、耗材也都要錢
03/25 05:02, 49F
→
03/25 05:03, 1年前 , 50F
更不用說如果要總幹事了
03/25 05:03, 50F
推
03/25 07:08, 1年前 , 51F
除非你們自聘保全，否則物業保全、機電保養、電梯保
03/25 07:08, 51F
→
03/25 07:08, 1年前 , 52F
養基本就要17-18萬，低於這個只能找市場最低價廠商，
03/25 07:08, 52F
→
03/25 07:08, 1年前 , 53F
品質就不能保證了
03/25 07:08, 53F
推
03/25 07:09, 1年前 , 54F
你們大概要一坪抓90才能打平再小存一點錢，用來以後
03/25 07:09, 54F
→
03/25 07:09, 1年前 , 55F
設備更換或電梯更換基金
03/25 07:09, 55F
‣ 更多 ayou7 的文章
文章代碼(AID): #1a7Q_NB5 (home-sale)