[閒聊] 591上專任約或多家共賣的物件，哪個好殺?

看板home-sale作者 (貨輪)時間1年前 (2023/03/17 00:58), 編輯推噓59(59推 0噓 201→)
留言260則, 27人參與, 1年前最新討論串1/1
安安， 大家平常看591，一定遇到幾種狀況 1.專任約，獨家專賣。 2.給小黃、小綠，最多配個第二線。 3.同時給成千上萬人賣，小黃、小綠、中信、住商、有巢氏、東森... 你能想到的應有盡有。 對買家而言，大家認為這三種賣法，各有什麼優劣? 如果你是買家，哪種賣法，最殺得到價? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678985918.A.4CB.html
推
03/17 01:01, 1年前 , 1F
別幻想
03/17 01:01, 1F
→
03/17 01:02, 1年前 , 2F
其實你告訴我 你老家怎樣才會便宜賣可能比較快
03/17 01:02, 2F
→
03/17 01:03, 1年前 , 3F
但3比較是仲介丟一輪口袋名單，沒人想買的物件才對
03/17 01:03, 3F
→
03/17 01:03, 1年前 , 4F
++
03/17 01:03, 4F
推
03/17 01:04, 1年前 , 5F
2最好殺...XD
03/17 01:04, 5F
→
03/17 01:04, 1年前 , 6F
但是如果屋主太軟,1會是最低價.
03/17 01:04, 6F
→
03/17 01:05, 1年前 , 7F
但大多不會發生屋主太軟的事情..XD
03/17 01:05, 7F
→
03/17 01:05, 1年前 , 8F
賣房子簽專任約的，真的是佛心XD
03/17 01:05, 8F
推
03/17 01:06, 1年前 , 9F
其實應該是 1+2+3 你都出價 不要斡旋
03/17 01:06, 9F
→
03/17 01:07, 1年前 , 10F
先出價再說吧
03/17 01:07, 10F
→
03/17 01:07, 1年前 , 11F
Ceca大有空可以分享一下如何買到對方急需套現還債
03/17 01:07, 11F
→
03/17 01:07, 1年前 , 12F
或週轉，和分家
03/17 01:07, 12F
→
03/17 01:07, 1年前 , 13F
繼承脫手的案子
03/17 01:07, 13F
推
03/17 01:08, 1年前 , 14F
專約,因為怎樣賣開發都可以賺到錢.
03/17 01:08, 14F
→
03/17 01:08, 1年前 , 15F
外加她想要維持專約穩定.
03/17 01:08, 15F
→
03/17 01:08, 1年前 , 16F
因此除非是偏離行情太遠.
03/17 01:08, 16F
→
03/17 01:08, 1年前 , 17F
不然專約的開發會比較親屋主.
03/17 01:08, 17F
→
03/17 01:08, 1年前 , 18F
行銷都只能看開發臉色....因為...市場被壟斷.
03/17 01:08, 18F
→
03/17 01:09, 1年前 , 19F
因此在談判的時候,買家會比較吃虧.
03/17 01:09, 19F
→
03/17 01:09, 1年前 , 20F
是喔，我最近看就先出，不下斡旋，探探行情，反正
03/17 01:09, 20F
→
03/17 01:09, 1年前 , 21F
最近不急著出手
03/17 01:09, 21F
→
03/17 01:09, 1年前 , 22F
而對開發而言,反正你這個買家買不到還有下一個.
03/17 01:09, 22F
→
03/17 01:09, 1年前 , 23F
所以他在對付屋主那邊會很硬.
03/17 01:09, 23F
→
03/17 01:09, 1年前 , 24F
3的話,簽那麼多家,價格便宜一點早就被買走了.
03/17 01:09, 24F
→
03/17 01:09, 1年前 , 25F
外加簽那麼多家大多都是老鳥,老鳥對賣多少錢很有主見.
03/17 01:09, 25F
→
03/17 01:10, 1年前 , 26F
2的話,因為簽的家數很少,所以遇到的買家本來就不多.
03/17 01:10, 26F
→
03/17 01:10, 1年前 , 27F
然後因為還是有競爭,所以仲介接到買家.
03/17 01:10, 27F
→
03/17 01:10, 1年前 , 28F
會比較容易盡量促成
03/17 01:10, 28F
→
03/17 01:10, 1年前 , 29F
差一點,買家那邊不好砍就自然砍賣家.
03/17 01:10, 29F
→
03/17 01:11, 1年前 , 30F
因為仲介他...急了!!!!
03/17 01:11, 30F
→
03/17 01:11, 1年前 , 31F
甚至自己在退一點傭金促成...有賺總比被別家賺去好.
03/17 01:11, 31F
→
03/17 01:11, 1年前 , 32F
所以其他變因都差不多的情況,2會最好殺.
03/17 01:11, 32F
→
03/17 01:12, 1年前 , 33F
你再買房子談判之前,你都不會知道屋主有多急.
03/17 01:12, 33F
→
03/17 01:12, 1年前 , 34F
因此要知道屋主有沒有急.
03/17 01:12, 34F
→
03/17 01:12, 1年前 , 35F
你先下一個比較低的價格,叫仲介約屋主出來談.
03/17 01:12, 35F
→
03/17 01:12, 1年前 , 36F
屋主看到斡旋就出來談,要嘛老鳥像我們這種,要嘛就急了.
03/17 01:12, 36F
→
03/17 01:12, 1年前 , 37F
因此進小房間後,你在試著守一下價,你就可以判斷.
03/17 01:12, 37F
→
03/17 01:13, 1年前 , 38F
另一間房間的人是老鳥還是他急了...XD
03/17 01:13, 38F
→
03/17 01:13, 1年前 , 39F
或是你直接硬到底,反正...反正買不到下一間.
03/17 01:13, 39F
還有 181 則推文
→
03/17 12:35, 1年前 , 221F
被人罵也是剛好而已
03/17 12:35, 221F
→
03/17 12:36, 1年前 , 222F
至於給服務費 不管什麼約 最簡單就扣掉服務費實拿多少
03/17 12:36, 222F
→
03/17 12:37, 1年前 , 223F
仲介最多對屋主也是只能拿4趴 能力做得到就給
03/17 12:37, 223F
→
03/17 12:37, 1年前 , 224F
做不到就看願不願意自扣多少 如果連實拿都不到 下一
03/17 12:37, 224F
→
03/17 12:38, 1年前 , 225F
組買方繼續努力 沒那麼複雜啦
03/17 12:38, 225F
→
03/17 12:38, 1年前 , 226F
實拿金額捏在自己手上 如果願意有空間就直接跟仲介談
03/17 12:38, 226F
→
03/17 12:39, 1年前 , 227F
正常仲介心態是快點把房子賣掉為重點 能快點賣掉少賺
03/17 12:39, 227F
→
03/17 12:39, 1年前 , 228F
點求轉手不奇怪阿
03/17 12:39, 228F
→
03/17 12:40, 1年前 , 229F
專約下開發親屋主也不奇怪啊 畢竟要對屋主負責 一般約
03/17 12:40, 229F
→
03/17 12:41, 1年前 , 230F
喔 隨時被同行賣掉 有啥小責任?
03/17 12:41, 230F
→
03/17 12:42, 1年前 , 231F
但專約下 有些開發會覺得 至少有屋主這邊 買方少賺點
03/17 12:42, 231F
→
03/17 12:43, 1年前 , 232F
快點處理 對屋主也有交代 加上掌握度也比隔一個同事高
03/17 12:43, 232F
推
03/17 12:50, 1年前 , 233F
ceca說的專任開發做掉同事也是業界常態 好案加上開發
03/17 12:50, 233F
→
03/17 12:50, 1年前 , 234F
垃圾 同公司都討厭的也不少 每天都上演
03/17 12:50, 234F
→
03/17 12:52, 1年前 , 235F
但那個狀況 爽的是屋主 XD
03/17 12:52, 235F
→
03/17 12:53, 1年前 , 236F
如果那個出更高的同事同行找到屋主 原開發就...芭比Q
03/17 12:53, 236F
推
03/17 13:00, 1年前 , 237F
那要看對屋主的把握度 我就曾經有更高的金額 但開發一
03/17 13:00, 237F
→
03/17 13:00, 1年前 , 238F
直拖延我銷售這邊看房想要全泡
03/17 13:00, 238F
→
03/17 13:01, 1年前 , 239F
結果逼不得已我跟另一家去下 另一家找到屋主幹進去 前
03/17 13:01, 239F
→
03/17 13:01, 1年前 , 240F
面煮熟鴨子飛了
03/17 13:01, 240F
→
03/17 13:01, 1年前 , 241F
然後銷售一直說屋主沒誠信 我反靠北他開發同事太貪
03/17 13:01, 241F
推
03/17 13:04, 1年前 , 242F
這很正常啊 除了開發獎金 銷售也想自己賺 畢竟多快一
03/17 13:04, 242F
→
03/17 13:04, 1年前 , 243F
倍獎金 我們這邊開發銷售是6/4
03/17 13:04, 243F
→
03/17 13:05, 1年前 , 244F
開發為了想冒全泡從中作梗 仲介公司制度內規風氣有差
03/17 13:05, 244F
推
03/17 13:15, 1年前 , 245F
我有一次賣房 最先接觸的那家 只有他們店頭在賣 後面再
03/17 13:15, 245F
→
03/17 13:15, 1年前 , 246F
找了一家 他一開始找了10幾個仲介 聽說是他們區域群組
03/17 13:15, 246F
→
03/17 13:15, 1年前 , 247F
裡面的五間店還八間店共享這間資訊 時間長有點忘了 最
03/17 13:15, 247F
→
03/17 13:15, 1年前 , 248F
後成功賣出超車前面那家 到我同意出價以前都是沒上網
03/17 13:15, 248F
→
03/17 13:15, 1年前 , 249F
的狀態 所以第一家想把業績留在店頭結果反而什麼都沒
03/17 13:15, 249F
→
03/17 13:15, 1年前 , 250F
有
03/17 13:15, 250F
→
03/17 13:16, 1年前 , 251F
分享資訊 能成交才有 沒成交就是0啊啊啊
03/17 13:16, 251F
推
03/17 13:17, 1年前 , 252F
所以我老闆直接加盟中信外 自己就開9間互通
03/17 13:17, 252F
→
03/17 13:18, 1年前 , 253F
有啥新案件或是收斡旋就是馬上公開 價格由老闆等主管
03/17 13:18, 253F
→
03/17 13:19, 1年前 , 254F
大者恆大 小店頭要跟人家配件還要看臉色
03/17 13:19, 254F
→
03/17 13:19, 1年前 , 255F
去年10月在板上兩位鄉民屋主專任成交 都是我老闆旗下
03/17 13:19, 255F
→
03/17 13:20, 1年前 , 256F
店頭同事跟我合作成交的
03/17 13:20, 256F
推
03/17 20:29, 1年前 , 257F
如果給專約5個月沒賣掉就給別人，這樣房仲是不是會積極
03/17 20:29, 257F
→
03/17 20:29, 1年前 , 258F
點？
03/17 20:29, 258F
推
03/17 21:17, 1年前 , 259F
給到五個月也太凶惡 我最多給兩個月
03/17 21:17, 259F
推
03/18 07:34, 1年前 , 260F
很多寫專任，事實上根本不是，房仲先誠實，鬼才相信！
03/18 07:34, 260F
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1a4qg-JB (home-sale)