[請益] GG該衝第一間投資房出租嗎
各位房版溫拿好，小弟長年潛水最近遇到投資機會想請各位提供不同觀點的意見
背景：
中部GG賣肝仔年資2Y，首購已用掉；房貸772萬信貸87萬（8+1成），月還款36000，月薪
死豬價62000不含獎金；去年收入144萬今年預計180-200（算上7月大包）
問題：
手上存款約110萬，最近看到中南部市中心電梯2房屋齡29年，屋況小整理即可出租；頭期
款下去約90萬，雜支裝修基本家電買下去110萬差不多用完。當地平均租金可超過房貸本
利合（30年2.2%估算）
在想這樣緊急預備金歸零的狀況下是否要衝一發，變數是下一波獎金要5月才拿得到，這
兩個月基本上就是月光族…月薪8成都拿去繳房貸
請問版友們
1.會建議先買下來後再貸個信貸當緊急預備金使用嗎？
2.這樣銀行收支比算的過嗎？我有問過薪轉銀行跟房貸銀行都說第二間掛1 &8成30年沒問
題
3.有考慮過手上這間增貸但購入持有時間還沒滿一年…房貸銀行沒辦法增貸（轉增貸有違
約金/房貸年限40年問題暫不考慮）
補充本人單身無孝親費壓力，父母健康短期看不到重大人生風險，工作夠奴短期無離職可
能；讓自己0存款曝險兩個月不知道房版各位大神有什麼建議
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.113.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678977494.A.7F0.html
推
03/16 22:44,
1年前
, 1F
03/16 22:44, 1F
→
03/16 22:56,
1年前
, 2F
03/16 22:56, 2F
推
03/16 23:05,
1年前
, 3F
03/16 23:05, 3F
→
03/16 23:05,
1年前
, 4F
03/16 23:05, 4F
→
03/16 23:05,
1年前
, 5F
03/16 23:05, 5F
→
03/16 23:05,
1年前
, 6F
03/16 23:05, 6F
→
03/16 23:05,
1年前
, 7F
03/16 23:05, 7F
→
03/16 23:09,
1年前
, 8F
03/16 23:09, 8F
推
03/16 23:11,
1年前
, 9F
03/16 23:11, 9F
推
03/17 00:10,
1年前
, 10F
03/17 00:10, 10F
推
03/17 02:12,
1年前
, 11F
03/17 02:12, 11F
推
03/17 04:42,
1年前
, 12F
03/17 04:42, 12F
→
03/17 04:42,
1年前
, 13F
03/17 04:42, 13F
→
03/17 04:42,
1年前
, 14F
03/17 04:42, 14F
→
03/17 04:42,
1年前
, 15F
03/17 04:42, 15F
→
03/17 04:42,
1年前
, 16F
03/17 04:42, 16F
→
03/17 04:42,
1年前
, 17F
03/17 04:42, 17F
→
03/17 10:08,
1年前
, 18F
03/17 10:08, 18F
推
03/17 10:11,
1年前
, 19F
03/17 10:11, 19F
→
03/17 13:45,
1年前
, 20F
03/17 13:45, 20F
推
03/18 00:07,
1年前
, 21F
03/18 00:07, 21F