[請益] 單人買第二戶請益已刪文

看板home-sale作者 (snowduck)時間1年前 (2023/03/15 10:10), 編輯推噓14(14推 0噓 25→)
留言39則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版大神們好 目前住台中，個人名下有一間三房兩廳7年大樓，貸款剩50w左右。 自購/無後援/單身 想購入第二間坪數小的兩房自住。 看的是室內15-16坪左右，總價1000w內 應該是投資客在成屋前轉賣的案子（預計年底交屋） 因是自由業沒薪轉證明，詢問過原貸款銀行是建議： 先清掉貸款，再購入第二戶，才有可能貸到30年2.2% 並且仍要提供一定的財力證明...（自由業的悲哀QQ) 能動用的流動現金約有200W，年收入約60w 個人想法是清掉貸款後，購入第二間，再把第一間出租（可租到三萬） 來付第二間的每月的貸款(可能沒辦法全部其他用平日收入補上）， 六年後再來考慮第二間是否出售or續住 不知道這樣的想法順序有沒有錯誤，還請不吝指教m(_ _)m 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.204.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678846209.A.877.html
推
03/15 10:15, 1年前 , 1F
以前是a還掉貸款 變b首購 a再掛4買c
03/15 10:15, 1F
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03/15 10:16, 1年前 , 2F
現在好像不行？求更正
03/15 10:16, 2F
推
03/15 10:18, 1年前 , 3F
銀行建議無誤，先還掉第一間
03/15 10:18, 3F
推
03/15 10:27, 1年前 , 4F
可以用第一 間轉增貸付第二間嗎
03/15 10:27, 4F
推
03/15 10:35, 1年前 , 5F
金管會規定不能用增貸的錢去買房，會查金流
03/15 10:35, 5F
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03/15 10:37, 1年前 , 6F
你第一間還掉，只貸第二間應該可以問到更低的利率
03/15 10:37, 6F
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03/15 10:37, 1年前 , 7F
要買第二間，以版上魯蛇們的定義算是房蟲嗎?
03/15 10:37, 7F
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03/15 10:37, 1年前 , 8F
2.2%是金管會規定貸第二間的地板，但你只貸一間可以低一
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03/15 10:38, 1年前 , 9F
點，再問看看其他的銀行
03/15 10:38, 9F
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03/15 10:41, 1年前 , 10F
謝謝frank大建議
03/15 10:41, 10F
推
03/15 10:41, 1年前 , 11F
a清償，買b，a出租，a辦理財型房貸，身上有一大筆資金
03/15 10:41, 11F
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03/15 10:41, 1年前 , 12F
要再買房或投資都好操作。
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03/15 10:42, 1年前 , 13F
你現在這階段就是有一些本金，好好規劃財富增加速度開始
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03/15 10:42, 1年前 , 14F
變快了~
03/15 10:42, 14F
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03/15 10:42, 1年前 , 15F
謝謝ce0336ce大，我再研究研究理財型房貸
03/15 10:42, 15F
推
03/15 10:51, 1年前 , 16F
現金200萬，清償第一間50萬，剩150萬，150萬應該付不起
03/15 10:51, 16F
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03/15 10:51, 1年前 , 17F
第二間房子頭期款，還要考慮未必貸得到8成（考量工作性
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03/15 10:51, 1年前 , 18F
質及房貸所得比），建議再保守一點考量
03/15 10:51, 18F
推
03/15 11:13, 1年前 , 19F
請問掛4是什麼意思？
03/15 11:13, 19F
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03/15 11:16, 1年前 , 20F
三房可以租到三萬喔？行情這麼好，好奇坪數是多大
03/15 11:16, 20F
推
03/15 11:27, 1年前 , 21F
橫盤先還清，標的慢慢選。
03/15 11:27, 21F
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03/15 11:30, 1年前 , 22F
icpedslt大建議的很中肯，好像該再多存點錢才穩><
03/15 11:30, 22F
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03/15 11:32, 1年前 , 23F
回Tatsuya大 權狀48車位一 有點名氣的建商預估可租到3萬
03/15 11:32, 23F
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03/15 11:34, 1年前 , 24F
謝謝大家建議 先還清貸款再慢慢看m(_ _)m
03/15 11:34, 24F
推
03/15 11:43, 1年前 , 25F
200萬貸800,自由業個人好像有點緊繃? 雖說第一間清償ꬬ
03/15 11:43, 25F
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03/15 11:45, 1年前 , 26F
後可再貸+有租金收入.但貸兩戶+可能有空租期,我自己會
03/15 11:45, 26F
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03/15 11:46, 1年前 , 27F
感到太緊繃感
03/15 11:46, 27F
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03/15 11:52, 1年前 , 28F
回celine大～對啊好像想得太美好，總之先還掉貸款再說
03/15 11:52, 28F
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03/15 11:52, 1年前 , 29F
至少知道自己想法順序沒錯這樣，感謝大家
03/15 11:52, 29F
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03/15 11:54, 1年前 , 30F
銀行重新鑑價第一間能貸出來的其實可以付清第二間還有剩
03/15 11:54, 30F
推
03/15 12:01, 1年前 , 31F
請問版主銀行重新鑑價貸出來，計畫是用理財型房貸嗎
03/15 12:01, 31F
推
03/15 13:01, 1年前 , 32F
回Mny, 掛四是聯徵上的「週轉金」
03/15 13:01, 32F
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03/15 13:04, 1年前 , 33F
條理財型房貸可以用來購房？
03/15 13:04, 33F
推
03/15 13:06, 1年前 , 34F
名目是不行
03/15 13:06, 34F
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03/15 13:07, 1年前 , 35F
要搞偏方的話自行查閱風險後斟酌 版友不會負責
03/15 13:07, 35F
推
03/15 13:33, 1年前 , 36F
謝謝 @heart
03/15 13:33, 36F
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03/15 13:42, 1年前 , 37F
沒繳稅還悲哀喔…
03/15 13:42, 37F
推
03/15 13:58, 1年前 , 38F
還掉。再借變週轉金
03/15 13:58, 38F
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03/15 14:33, 1年前 , 39F
當買不起第二間的都在請益第二間，感覺就是要崩了欸..
03/15 14:33, 39F
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