Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?
今天要去簽
條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55
2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多
我終於除了躺下來比身高後
又一項在房板名列前茅
幫新同學補充下
至此 我八間都有貸款 全都是30年期
兩筆掛1 八筆掛4
裡面六間小於15坪
去年幾乎無薪資所得執業所得
主要八間都在身上 肯定差別利率
財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的
沒有保人 爸爸負債 媽媽退休 老婆也沒在工作了
買價4711 市價6000(抓一週內能成交的價格) 貸款總額來到4042
問國泰我就不會對利率有太多期望
問兆豐我就不會對年限有太多想像
問玉山我就只能期待妹紙
不用質疑我
放款下來大概會長這樣
https://i.imgur.com/s7U4vJ5.jpg
過幾天就會有
每次說要對賭就縮
我實在不想跟俗辣多做爭辯
沒這次貸款之前 月收入差不多20 貸款本利和12萬多
利息6萬初 持有成本大概1萬多
所以每個月淨利是12萬+
這次本利和多了34000 利息是18000
就看我怎麼去利用這855萬產生獲利了
有人質疑為啥槓桿開下去每個月還只有10幾萬的淨利
因為中間總要過生活啊 你會從房產提領大筆現金出來花用 但是不需要賣
https://i.imgur.com/kpQMcu0.jpg
櫻花開了不好嗎 雖然這花了400萬
更不要說家家有本難唸的經了
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另有兩家 一家 2.4 一家說2.5以下
但總額不夠好 2.55每個月多1000利息
一年12000 我多出來的總額能獲利超過就不考慮了
去年下半年還有2.1 我也曾拿過1.35 不過是2021的事情
回到跟銀行的交涉過程中
業務說 他真的很努力了
我回 我相信啊 成功才有獎金 你肯定很努力的 哈哈哈哈
然後就是什麼風險係數什麼積極戶加上去
我一直說2.5 我現在出門
中間降到2.65
我提到那先對保但不設定不撥款我等其他家條件出來
我還勸薄利多銷啊 我這筆錢會幹什麼 你也知道 遲早明年又回來找你
剛剛業務打過來說 可以出門了
然後說我們要講理啊 你都不退 不然折衷2.55
我就答應了
我感覺銀行一直是想透過放款賺利差
但他不會借給還不出錢的人
同時政府政策上的限制
銀行肯放款勢必也會要你吐出一點利潤給他
如果你有一套有把握的投資組合
又有一筆相對便宜的資金 為什麼不用呢
就像我買一台機台來生產製造賺錢就沒錢了
但我可以貸款在買一台 但獲利減半
你會因此不貸款嗎
還不給我來個一萬台
本多利小利不小
到底有沒有那麼難懂啊......
https://i.imgur.com/AyUG0w3.jpg
不是要自比企業家
而是不要害怕借貸
因為借貸能放大你的資本
如果你有把握的投資組合能贏一定借爆
板上不是還有股神幣神投資神
這麼有把握 為何不借錢去搞
有把握的理論一定要在市場上付諸執行
就像現在喊七折喊市場拋售的
你為何不去執行你的說法後回來打臉我們
沒行動的始終只是理想 很快變成幻想
還是要補一句 投資工具無好壞
用錯的往往是使用者
前陣子還一個規定你不能增貸
你要30年繳完跟我比
乾脆張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移好不好
最後還不是用太極拳把你尻爆
買房不能算槓桿因為有風險
買房不能算房租因為可以賴家
要不要綁手綁腳讓你打
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現在市場掛賣少 我還是勸各位
自住不要腦熱亂追價
投資不要降低標準買奇葩物件
當然像我一直斡敗買不到沒差
總會讓我有機會遇到
但你各位如果有剛到不行的剛性需求
那保重
我是很推買自住房不要養房東的
繳房租 最多獲得房東獎狀
繳房貸 可以拿到權狀
你不想參與 但繳房租給房東繳房貸也是參與
前面很多系列文
可以看看別人的人生軌跡
選擇自己要過的人生
有錢不賺走心靈自由 ok
死命賺錢累個半死 ok
加減賺加減偷懶 ok
下好離手 盈虧自負就好
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廁所出品 必屬精品
你這樣還要介紹人市況
你確定你有在市場?
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之前有人說他頭期變負的
看這句話我就知道他幹過增貸
有人說他帳戶變負的
我就知道他有用過透支型房貸
你可能沒意識到你問了什麼樣的問題
這像上面教微積分
你還在問1+1…..
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週轉金 我用的是去年買的房貸款
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有兩間各兩筆 也算是被2021年12月的更動陰到
現在掛1不能轉掛4
會變成 未還款餘額掛1 增值跟已還款部分掛4
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我聽說去年年底有滿 停一陣子 這點我相信
我去年去對保的時候 對保室全滿
我在借貸沙發茶几那邊對的…
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八間總額 我是不鼓勵自住房花太多成本
譬如我買一間三房來住
跟我買一間兩房加套房來住
我是不是就收了套房租金
除非家庭成員多到需要三房
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廁所應該問的是掛誰名字啦
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所以有些人一講到細節就會gg
我們還有1%戰神!
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還有 241 則推文
還有 76 段內文
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