Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?

看板home-sale作者 (BBX)時間1年前 (2023/03/14 14:27), 1年前編輯推噓143(143推 0噓 167→)
留言310則, 97人參與, 1年前最新討論串3/4 (看更多)
今天要去簽 條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55 2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多 我終於除了躺下來比身高後 又一項在房板名列前茅 幫新同學補充下 至此 我八間都有貸款 全都是30年期 兩筆掛1 八筆掛4 裡面六間小於15坪 去年幾乎無薪資所得執業所得 主要八間都在身上 肯定差別利率 財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的 沒有保人 爸爸負債 媽媽退休 老婆也沒在工作了 買價4711 市價6000（抓一週內能成交的價格） 貸款總額來到4042 問國泰我就不會對利率有太多期望 問兆豐我就不會對年限有太多想像 問玉山我就只能期待妹紙 不用質疑我 放款下來大概會長這樣 https://i.imgur.com/s7U4vJ5.jpg
過幾天就會有 每次說要對賭就縮 我實在不想跟俗辣多做爭辯 沒這次貸款之前 月收入差不多20 貸款本利和12萬多 利息6萬初 持有成本大概1萬多 所以每個月淨利是12萬+ 這次本利和多了34000 利息是18000 就看我怎麼去利用這855萬產生獲利了 有人質疑為啥槓桿開下去每個月還只有10幾萬的淨利 因為中間總要過生活啊 你會從房產提領大筆現金出來花用 但是不需要賣 https://i.imgur.com/kpQMcu0.jpg
櫻花開了不好嗎 雖然這花了400萬 更不要說家家有本難唸的經了 ====== 另有兩家 一家 2.4 一家說2.5以下 但總額不夠好 2.55每個月多1000利息 一年12000 我多出來的總額能獲利超過就不考慮了 去年下半年還有2.1 我也曾拿過1.35 不過是2021的事情 回到跟銀行的交涉過程中 業務說 他真的很努力了 我回 我相信啊 成功才有獎金 你肯定很努力的 哈哈哈哈 然後就是什麼風險係數什麼積極戶加上去 我一直說2.5 我現在出門 中間降到2.65 我提到那先對保但不設定不撥款我等其他家條件出來 我還勸薄利多銷啊 我這筆錢會幹什麼 你也知道 遲早明年又回來找你 剛剛業務打過來說 可以出門了 然後說我們要講理啊 你都不退 不然折衷2.55 我就答應了 我感覺銀行一直是想透過放款賺利差 但他不會借給還不出錢的人 同時政府政策上的限制 銀行肯放款勢必也會要你吐出一點利潤給他 如果你有一套有把握的投資組合 又有一筆相對便宜的資金 為什麼不用呢 就像我買一台機台來生產製造賺錢就沒錢了 但我可以貸款在買一台 但獲利減半 你會因此不貸款嗎 還不給我來個一萬台 本多利小利不小 到底有沒有那麼難懂啊...... https://i.imgur.com/AyUG0w3.jpg
不是要自比企業家 而是不要害怕借貸 因為借貸能放大你的資本 如果你有把握的投資組合能贏一定借爆 板上不是還有股神幣神投資神 這麼有把握 為何不借錢去搞 有把握的理論一定要在市場上付諸執行 就像現在喊七折喊市場拋售的 你為何不去執行你的說法後回來打臉我們 沒行動的始終只是理想 很快變成幻想 還是要補一句 投資工具無好壞 用錯的往往是使用者 前陣子還一個規定你不能增貸 你要30年繳完跟我比 乾脆張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移好不好 最後還不是用太極拳把你尻爆 買房不能算槓桿因為有風險 買房不能算房租因為可以賴家 要不要綁手綁腳讓你打 ========== 現在市場掛賣少 我還是勸各位 自住不要腦熱亂追價 投資不要降低標準買奇葩物件 當然像我一直斡敗買不到沒差 總會讓我有機會遇到 但你各位如果有剛到不行的剛性需求 那保重 我是很推買自住房不要養房東的 繳房租 最多獲得房東獎狀 繳房貸 可以拿到權狀 你不想參與 但繳房租給房東繳房貸也是參與 前面很多系列文 可以看看別人的人生軌跡 選擇自己要過的人生 有錢不賺走心靈自由 ok 死命賺錢累個半死 ok 加減賺加減偷懶 ok 下好離手 盈虧自負就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678775243.A.CB6.html
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03/14 14:36, 1年前 , 1F
你買這麼多間 登記都怎麼處理啊
03/14 14:36, 1F
廁所出品 必屬精品 你這樣還要介紹人市況 你確定你有在市場？
推
03/14 14:36, 1年前 , 2F
推推
03/14 14:36, 2F
推
03/14 14:36, 1年前 , 3F
好文推
03/14 14:36, 3F
推
03/14 14:37, 1年前 , 4F
推 從挑收租件、房客到現在 收穫很多
03/14 14:37, 4F
推
03/14 14:38, 1年前 , 5F
推~~
03/14 14:38, 5F
推
03/14 14:39, 1年前 , 6F
有提供證明就感謝分享
03/14 14:39, 6F
推
03/14 14:39, 1年前 , 7F
一樓又在搞笑了
03/14 14:39, 7F
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03/14 14:39, 1年前 , 8F
怎麼永遠狀況外
03/14 14:39, 8F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 14:44:03
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03/14 14:41, 1年前 , 9F
搞笑啥? 買到這麼多間 會是一般人會去思考的問題嗎XD
03/14 14:41, 9F
之前有人說他頭期變負的 看這句話我就知道他幹過增貸 有人說他帳戶變負的 我就知道他有用過透支型房貸 你可能沒意識到你問了什麼樣的問題 這像上面教微積分 你還在問1+1…..
推
03/14 14:41, 1年前 , 10F
同意+100，看我週遭一堆傻蛋就竊笑
03/14 14:41, 10F
推
03/14 14:43, 1年前 , 11F
好好笑 看這麼久 還能問這種低端問題
03/14 14:43, 11F
推
03/14 14:43, 1年前 , 12F
好猛
03/14 14:43, 12F
推
03/14 14:44, 1年前 , 13F
推，目標要學習
03/14 14:44, 13F
推
03/14 14:46, 1年前 , 14F
不好意思請問這筆是週轉金還是購置？
03/14 14:46, 14F
週轉金 我用的是去年買的房貸款
推
03/14 14:48, 1年前 , 15F
「兩筆掛1 八筆掛4」掛4就是週轉金
03/14 14:48, 15F
→
03/14 14:48, 1年前 , 16F
不過你這樣貸款是10筆喔？
03/14 14:48, 16F
有兩間各兩筆 也算是被2021年12月的更動陰到 現在掛1不能轉掛4 會變成 未還款餘額掛1 增值跟已還款部分掛4
推
03/14 14:49, 1年前 , 17F
空空都不相信
03/14 14:49, 17F
推
03/14 14:51, 1年前 , 18F
恭喜，好奇4711 萬是買自住房嗎？
03/14 14:51, 18F
推
03/14 14:51, 1年前 , 19F
前幾天去問 國泰說他們現在放款額度快滿了
03/14 14:51, 19F
我聽說去年年底有滿 停一陣子 這點我相信 我去年去對保的時候 對保室全滿 我在借貸沙發茶几那邊對的…
推
03/14 14:53, 1年前 , 20F
貸爆
03/14 14:53, 20F
推
03/14 14:53, 1年前 , 21F
還是 4xxx 是八間總額XD
03/14 14:53, 21F
八間總額 我是不鼓勵自住房花太多成本 譬如我買一間三房來住 跟我買一間兩房加套房來住 我是不是就收了套房租金 除非家庭成員多到需要三房
推
03/14 14:55, 1年前 , 22F
等我存夠錢再放寬 第三戶 拜託
03/14 14:55, 22F
推
03/14 14:57, 1年前 , 23F
一樓我快笑死 大神推
03/14 14:57, 23F
→
03/14 14:58, 1年前 , 24F
趕緊開放第三間
03/14 14:58, 24F
推
03/14 14:59, 1年前 , 25F
有神快拜
03/14 14:59, 25F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:07:09
推
03/14 15:02, 1年前 , 26F
登記不就代書會去處理XD
03/14 15:02, 26F
廁所應該問的是掛誰名字啦
推
03/14 15:02, 1年前 , 27F
廁所又在搞笑了，你這問題有夠低能
03/14 15:02, 27F
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03/14 15:03, 1年前 , 28F
不要來s大文章搞笑啦
03/14 15:03, 28F
所以有些人一講到細節就會gg 我們還有1%戰神！
推
03/14 15:03, 1年前 , 29F
Toto牌價65折能買嗎？
03/14 15:03, 29F
還有 241 則推文
還有 76 段內文
推
03/15 09:00, 1年前 , 271F
改變自己很簡單 可惜我爸媽像是臭蟲一樣黏在我身上
03/15 09:00, 271F
→
03/15 09:01, 1年前 , 272F
當然 一切都是沒錢的問題 有錢一切都沒問題
03/15 09:01, 272F
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03/15 09:02, 1年前 , 273F
又或者說 我不想在爸媽身上浪費太多錢
03/15 09:02, 273F
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03/15 09:04, 1年前 , 274F
處理垃圾當然要用最省錢的方式 能把垃圾直接丟掉當然最好
03/15 09:04, 274F
推
03/15 10:07, 1年前 , 275F
感謝回答
03/15 10:07, 275F
推
03/15 10:33, 1年前 , 276F
s大，我手上a,b是掛1，想買c,手上現金沒辦法全額買，
03/15 10:33, 276F
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03/15 10:33, 1年前 , 277F
我可以透過a跟b轉增貸掛1+4嗎？
03/15 10:33, 277F
推
03/15 10:45, 1年前 , 278F
耶不是，你這負債比幾乎緊崩了，6成6。你現在的路大
03/15 10:45, 278F
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03/15 10:45, 1年前 , 279F
概走到底，就下來就是做選擇，繼續壯大資產翻倍，還
03/15 10:45, 279F
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03/15 10:45, 1年前 , 280F
是小富為安平淡生活讓時間慢慢發酵。老實說我也還沒
03/15 10:45, 280F
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03/15 10:45, 1年前 , 281F
想好，可能我有自己想做的事分掉我一半以上的精神，
03/15 10:45, 281F
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03/15 10:45, 1年前 , 282F
總是認為可以慢慢來，等停止升息就要做出決定了。
03/15 10:45, 282F
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03/15 11:43, 1年前 , 283F
手上兩個掛1 可以轉啊 轉成1+4 如果還有餘額 這餘額來
03/15 11:43, 283F
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03/15 11:43, 1年前 , 284F
自你的已還款本金或房子的增值 然後就看你想幹嘛 如果
03/15 11:43, 284F
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03/15 11:43, 1年前 , 285F
你要在特定區買房 掛1 就會被限制四成 現金買 攔不了
03/15 11:43, 285F
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03/15 11:45, 1年前 , 286F
負債比喔 這個早就在之前崩掉了啦 如果看收支 你大概沒
03/15 11:45, 286F
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03/15 11:45, 1年前 , 287F
看懂這樣做的精髓 我可以給你說 我買下一間照樣這樣貸
03/15 11:45, 287F
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03/15 11:45, 1年前 , 288F
款出來只是可能利率就更高了
03/15 11:45, 288F
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03/15 11:45, 1年前 , 289F
這條路 離盡頭還很遠
03/15 11:45, 289F
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03/15 11:52, 1年前 , 290F
像現在這筆錢不要用 我拿手上一千去買房 聯徵我習慣空
03/15 11:52, 290F
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03/15 11:52, 1年前 , 291F
半年 半年好就會發出九間全貸 但利率更鬼神的文
03/15 11:52, 291F
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03/15 11:53, 1年前 , 292F
又或者過幾年 前面六間在包一包去貸款 錢又出來了
03/15 11:53, 292F
→
03/15 11:54, 1年前 , 293F
這種方式賺不快 但走得穩走得遠
03/15 11:54, 293F
推
03/15 13:56, 1年前 , 294F
猛
03/15 13:56, 294F
推
03/15 16:38, 1年前 , 295F
繼續問問題，S大你管理費是房客自己出還是你包?
03/15 16:38, 295F
推
03/15 17:36, 1年前 , 296F
棒
03/15 17:36, 296F
→
03/15 17:38, 1年前 , 297F
房客出 有的含在租金有的不含
03/15 17:38, 297F
推
03/15 18:17, 1年前 , 298F
算起來投報有4% 在新北還滿猛的
03/15 18:17, 298F
推
03/15 18:59, 1年前 , 299F
原始買價4711 月租20萬 用總價算這5%吧
03/15 18:59, 299F
推
03/15 19:32, 1年前 , 300F
笑死 銀行那張圖真的中肯
03/15 19:32, 300F
→
03/15 19:37, 1年前 , 301F
還在用總價算…
03/15 19:37, 301F
→
03/15 19:39, 1年前 , 302F
萌萌噠 推文好難回阿 可是用MO ptt又會吃字
03/15 19:39, 302F
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03/15 19:42, 1年前 , 303F
20萬不是只有房租 裡面現在大概剩1400萬
03/15 19:42, 303F
推
03/15 21:29, 1年前 , 304F
beptt 打字還可以
03/15 21:29, 304F
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03/15 21:30, 1年前 , 305F
發文文章還可以，但推文打完後，自己看會怪怪的。
03/15 21:30, 305F
推
03/16 09:10, 1年前 , 306F
改meow ptt?
03/16 09:10, 306F
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03/16 09:45, 1年前 , 307F
貸款4042 30年2% 一個月約14.8
03/16 09:45, 307F
→
03/16 09:45, 1年前 , 308F
沒事，看錯了
03/16 09:45, 308F
推
03/17 10:00, 1年前 , 309F
哥 這樣貸每一間的時候不看收入嗎 還是租金有認列？
03/17 10:00, 309F
推
03/18 15:09, 1年前 , 310F
推分享，太棒的推坑文
03/18 15:09, 310F
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