Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎

看板home-sale作者FerretYayu (貂老大)時間1年前 (2023/03/10 11:03)推噓6(6推 0噓 3→)

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通常是碰到搶手案件的時候會提前制定規則跟品牌無關綠色橘色黃色、小妹都碰過競標的案件真的有心要買到的買方會在開放看屋前把案件相關書面都介紹完弄清楚周邊環境啦、格局圖啦、甚至這間有機會落點價格甚至可能斡旋都先簽好名字了。當天進去，就只是確認現場是否符合預期了覺得不符合，斡旋就不送出而已。有發生過開發不知道怎麼想的一次開放兩組上去後面兩組都確定要買、搶送斡旋單就為了時間差吵起來了 =_= 噢對了~ 其實不只中古屋啦！之前陪朋友排台中建商預售開案其實也類似作法，該看的資料事先都給你看完確認過喜歡的戶別意願順位都登記好開賣當天來就直接給價格、你要簽還是不要？不要去旁邊重新排隊想一想沒關係然後沒等你想夠，就完銷了。中午你就看到新聞快報『數小時完銷』的標題了市場上一直有這種機制但不見得每間房子都有條件這樣做就是了如果條件不吸引人、又或者當時市場買氣低落也不會有人願意為之去排隊是吧？ ※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言： : 小弟可能見識太淺 : 最近有一間看了蠻久的房，仲介用這種方式 : "xxxxxx社區競爭規則 : 時間：3/26(日）10:00 : 規則： : 當天業務及客人到場才算完成排順位 : 如10:00時間到同時業務及客人都到現場 : 會以抽籤順位上去看屋，後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋，以最快封盤拍照回報 : 個店店長時間為主。" : 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎? : 非常傻眼 -- Hi~ 雅瑜目前在桃園服務噢！不動產相關疑問歡迎諮詢 0916-595059 最新物件請FB搜尋『南崁藝文好宅補給站』大桃園最豐富房產影音歡迎追蹤，線上賞屋『HOUSE好室房產集團』 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.209.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678417430.A.54A.html

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pig12134

03/10 11:35, 1年前 , 1^F

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pig12134

03/10 11:36, 1年前 , 2^F

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yasea2004

03/10 11:38, 1年前 , 3^F

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對，其實市場機制差不多啦~ 預售屋介紹順位怎麼來的？不要怪銷售很現實每個銷售在同一時間能介紹的客戶就那麼多排在第一個的買方，無法認同價格沒法締結的話是一回事但第二個可以接受價格的想買的戶別先被訂走而沒買那就是浪費掉前面的機會成本了。所以開賣前除了確定買賣意願還有價格認同度都是為了開賣那天能順利簽約。前年小妹自己很心儀中路一個預售案但因為室友無法接受價格。也很乾脆跟幫我們介紹的代銷小姐說先把開賣時間留給其他意向更高的買方了。同樣是業務、我們也不願意浪費她的時間而錯過業績。

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pig12134

03/10 11:57, 1年前 , 4^F

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pig12134

03/10 11:59, 1年前 , 5^F

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姆... 個人對『盤』的定義是同樣價格可以買到更好的產品時如果你買的條件在社區是有其特殊性的那不存在盤的說法。畢竟...錢錢沒到位、什麼都不好說。沒買到一切都是空話室友到現在還偶爾會碎碎念我們買在社區最盤但嘴的成分居多畢竟我們自己都很清楚，一樣的總價、現在周邊甚或南崁，也買不到相近條件惹。 BTW 很多人總覺得房仲自己能吃到便宜物件但在我們自己辦公室來講幾個同事都輪流掛過"社區最高"那一筆畢竟自住考量真的是自己和家人喜歡，那才是重點惹。

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yihua2

03/10 12:09, 1年前 , 6^F

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yihua2

03/10 12:09, 1年前 , 7^F

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k0939770752

03/10 13:29, 1年前 , 8^F

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