[請益] 明天要小房間了但是齁

看板home-sale作者 (尾鰭是我)時間1年前 (2023/03/03 23:33), 1年前編輯推噓85(86推 1噓 264→)
留言351則, 93人參與, 1年前最新討論串1/1
第一次買房做了不少功課 但還真的不知道房仲到底是在演 還是屋主真的「比較特別」？ 看了20間左右 最後看中一間位於北區開價798的 3X年電梯大樓 下斡680 房仲說「屋主底價750 老實說你這個價格99.9%不可能 但我們還是願意幫你。」 隔天房仲就北上找屋主 晚上傳訊息跟我說屋主很生氣 我們居然開這個價！ 但他會盡全力安撫他們 連假後又傳了屋主的對話說 他們就是要實拿750 不然根本不用去台中談了 （房仲說他們沒服務費== 下斡旋後第五天 也就是昨天 接到房仲電話說 屋主真的難搞 希望我們週六跟他們 一起上台北 看能不能說服屋主順便簽約 （買方還要自己北上？ 我拒絕。 隔天又收到一通電話說 屋主終於被他說服 他們年紀很大了 但願意下來台中談 不過他們價格還是跳來跳去的 怕到時候想要賣比750更高 所以明天一定要展現你們的誠意 但見到面不用跟屋主講太多 - 所以我想問.. 小房間議價 原本只抓最高730 他該不會利用這點 直接要我開750吧... 畢竟我的斡旋也不是實登最低 屋主的750是實登最高 但坪數較小相差五坪 所以如果真的750 我會買到去年年底 同社區但有車位的價格一樣 然後變成實登最高 （都是3/2但我這間沒車位 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.174.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677857614.A.70D.html ※ 編輯: imwich (49.217.174.26 臺灣), 03/03/2023 23:35:12
推
03/03 23:35, 1年前 , 1F
甚麼都是假的,數字是真的.
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03/03 23:35, 1年前 , 2F
如果屋主出不來,你就要有找另外一間的打算.
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03/03 23:35, 1年前 , 3F
屋主要多少...誰知道,博杯吧.
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03/03 23:35, 1年前 , 4F
通常就是出到一個數字先把屋主叫出來.
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然後再加一點成交
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03/03 23:36, 1年前 , 6F
如果出到你的最高價屋主都不出來.
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推
03/03 23:36, 1年前 , 7F
堅守自已的底價就對了 沒有就是無緣 下一間
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03/03 23:36, 1年前 , 8F
就立刻放棄這一間.
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推
03/03 23:38, 1年前 , 9F
680出得來的話 聽起來不是一定要750嘛……
03/03 23:38, 9F
推
03/03 23:41, 1年前 , 10F
真的沒到屋主是不會動的
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推
03/03 23:42, 1年前 , 11F
出來就有機會.
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03/03 23:42, 1年前 , 12F
仲介會衝一下.
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推
03/03 23:42, 1年前 , 13F
你問哈姆雷特吧
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03/03 23:43, 1年前 , 14F
除非是專約,或是開發方想自己全泡故意刁難行銷方..XD
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03/03 23:43, 1年前 , 15F
一般約的話,會搶促成,所以有沾到機會就會先叫來談.
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03/03 23:43, 1年前 , 16F
出不來就不用想了.
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03/03 23:44, 1年前 , 17F
你今天睡得著嗎？
03/03 23:44, 17F
推
03/03 23:46, 1年前 , 18F
你也可以不用去小房間，跟仲介說沒成就退斡
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03/03 23:46, 1年前 , 19F
680都不會想買欸。。。
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推
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去小房間有好處.
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不需要排斥.
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除非你是內心很不堅定的人容易被洗腦..XD
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去小房間有機會弄到三方各退一步.
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03/03 23:47, 1年前 , 24F
包含仲介.
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03/03 23:47, 1年前 , 25F
賣房也一樣，過去就是成交要簽約了
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推
03/03 23:47, 1年前 , 26F
帶10萬，應該第三次開門拿出來，剩的你發揮
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推
03/03 23:48, 1年前 , 27F
仲介講什麼別在意,多少會演,只有要你加價是真的
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推
03/03 23:48, 1年前 , 28F
我猜屋主實拿要700 如果我是你 最高700 要就要不要拉倒
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03/03 23:48, 1年前 , 29F
是我不會超過690，看兩集Netflix 完回家
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03/03 23:49, 1年前 , 30F
你們有推薦的片單嗎
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03/03 23:49, 1年前 , 31F
仲介講得不要太當一回事 你講的這些我全部都聽過
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03/03 23:50, 1年前 , 32F
屋主會出來應該有成交機會,多少加一點,但底限守住
03/03 23:50, 32F
推
03/03 23:51, 1年前 , 33F
國王市長 狂飆 最後生還者
03/03 23:51, 33F
推
03/03 23:51, 1年前 , 34F
跟我之前說法一模一樣,只是我在台北屋主在台中(也是X慶?)
03/03 23:51, 34F
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03/03 23:51, 1年前 , 35F
有一次還說屋主出來是想看看誰出這麼低
03/03 23:51, 35F
推
03/03 23:51, 1年前 , 36F
樓上，哈哈哈哈第一次聽到有創意
03/03 23:51, 36F
推
03/03 23:52, 1年前 , 37F
這好央視啊XD
03/03 23:52, 37F
噓
03/03 23:53, 1年前 , 38F
紅明顯，叫房仲甲賽，願意收680,代表已經過屋主底線了
03/03 23:53, 38F
推
03/03 23:53, 1年前 , 39F
模範計程車1+2季
03/03 23:53, 39F
還有 272 則推文
推
03/04 09:13, 1年前 , 312F
直營賣方要3%服務費的話也要720啊
03/04 09:13, 312F
推
03/04 09:19, 1年前 , 313F
單純要你現場加價，不加就是買不到了
03/04 09:19, 313F
推
03/04 09:31, 1年前 , 314F
建議：如果真的喜歡，如果沒有其他更好的選擇，如果負擔沒
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03/04 09:31, 1年前 , 315F
問題，就盡可能捏下去啦
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推
03/04 09:32, 1年前 , 316F
演超大XD
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推
03/04 09:37, 1年前 , 317F
700~710拼看看
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推
03/04 09:37, 1年前 , 318F
感覺真的演超大
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推
03/04 09:38, 1年前 , 319F
請問C大 約出來是不是有很大的機率已經到屋主底價，
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03/04 09:38, 1年前 , 320F
差在仲介費，仲介讓利就可以成交。
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推
03/04 09:39, 1年前 , 321F
698成交
03/04 09:39, 321F
推
03/04 09:41, 1年前 , 322F
我覺得演很大啦 700不要拉倒
03/04 09:41, 322F
推
03/04 10:04, 1年前 , 323F
話術有夠多 全部無視就好 又不是來聽他講故事的
03/04 10:04, 323F
推
03/04 10:06, 1年前 , 324F
北區三房沒車位 680我也不買
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03/04 11:07, 1年前 , 325F
c大手把手交哩，太詳細了
03/04 11:07, 325F
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03/04 11:26, 1年前 , 326F
這不是在演戲嗎？
03/04 11:26, 326F
推
03/04 11:45, 1年前 , 327F
堅持自己底線 反正賣不掉
03/04 11:45, 327F
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03/04 12:02, 1年前 , 328F
五年前我原出價很低想說不賣就算了，沒想到屋主願意出來
03/04 12:02, 328F
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03/04 12:02, 1年前 , 329F
，最後小房間加了20成交，現在每坪漲了50%
03/04 12:02, 329F
推
03/04 12:35, 1年前 , 330F
680都願意出來談，不可能要750啦
03/04 12:35, 330F
推
03/04 12:38, 1年前 , 331F
推C大
03/04 12:38, 331F
推
03/04 12:41, 1年前 , 332F
我覺得你被坑了
03/04 12:41, 332F
推
03/04 12:47, 1年前 , 333F
不行就下間 現在是買方大聲的時候
03/04 12:47, 333F
推
03/04 13:33, 1年前 , 334F
我昨天也有到小房間,屋主開價1200左右,我之前跟仲介
03/04 13:33, 334F
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03/04 13:33, 1年前 , 335F
說極限就是1000,仲介叫我準備現金20萬昨天談,一直演
03/04 13:33, 335F
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03/04 13:33, 1年前 , 336F
跑來跑去,說屋主降到1050,我和先生討論極限就是1030,
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03/04 13:33, 1年前 , 337F
結果仲介又說屋主先離開,原則沒問題的話再約出來簽約
03/04 13:33, 337F
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03/04 13:33, 1年前 , 338F
,又叫我簽新的斡旋,有點看不出來到底是哪招,也有可能
03/04 13:33, 338F
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03/04 13:33, 1年前 , 339F
屋主從頭到尾沒來就是來議我的價,供參考
03/04 13:33, 339F
推
03/04 14:42, 1年前 , 340F
有兩間不同店的房仲跟我說過，屋主會出來成的機會很大
03/04 14:42, 340F
推
03/04 16:13, 1年前 , 341F
科技業開始裁員了 景氣下行才剛開始
03/04 16:13, 341F
推
03/04 22:10, 1年前 , 342F
房仲想坑你而已
03/04 22:10, 342F
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03/04 23:42, 1年前 , 343F
通常見面談很大機會是差在房仲服務費
03/04 23:42, 343F
推
03/04 23:43, 1年前 , 344F
很明顯現在是差在仲介要收多少服務費在洗你
03/04 23:43, 344F
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03/05 00:37, 1年前 , 345F
是我就不要買算了
03/05 00:37, 345F
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03/05 00:38, 1年前 , 346F
就680成交，不要拉倒
03/05 00:38, 346F
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03/05 00:39, 1年前 , 347F
台中那麼舊的房子還沒車位，你買這個幹嘛！
03/05 00:39, 347F
推
03/05 18:28, 1年前 , 348F
房仲真的有跟屋主溝通這麼多次嗎
03/05 18:28, 348F
推
03/05 20:24, 1年前 , 349F
仲介都是講這些，守好自己的底線，例如700+15萬現金
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03/05 20:25, 1年前 , 350F
如果屋主還不要，那就算了
03/05 20:25, 350F
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03/06 15:39, 1年前 , 351F
開價798 要實拿750 你信喔
03/06 15:39, 351F
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