[新聞] 台中房市乍見小陽春、西屯還是冷 房仲曝三因素
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台中房市乍見小陽春、西屯還是冷 房仲曝三因素
2023/03/01 12:28:22
經濟日報 記者游智文/即時報導
台中市地政局今(1)日公布2月份買賣移轉棟數共3,232棟,跟今年1月相比成長21%,跟
去年同期相比增加3.7%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假落在1月,2月的工作天數較長,許多
年前計畫購屋買方,在春節過後啟動購屋流程,因此今年2月買賣移轉棟數不僅高出1月2
成,也優於去年同期。
在各行政區的表現上,因連假及工作天數影響,台中市各行政區2月的買賣移轉棟數大部
分都優於1月,不過部分交易量較多的區域仍呈衰減,如北區、清水、烏日、大里等,除
了交易受市場影響,交屋量也會左右單月移轉棟數。
至於跟去年同期相比,交易熱點西屯區及北屯區並未因工作天數較多而增加,北屯區年減
4.8%,西屯區更是大減11.6%。
大家房屋七期市政加盟店店長温鴻澤表示,西屯區交易僵持有三大因素,第一,平均地權
條例修正案通過後,買方普遍預期價格將會向下修正,但市場並未出現大幅降價的反應。
第二,以西屯區、尤其是七期重劃區的屋主而言,多數沒有資金壓力,因此價格讓利空間
相當有限。
第三,前一波資金潮進場的買方大部分已購置不動產,並以豪宅及商辦為主,其主力訴求
為停泊資金而置產,未必有短期出售之計畫,因此整體市場出現買賣雙方對價格認知有極
大差異的狀況。
温鴻澤表示,雖然高價物件買賣雙方皆觀望,不過總價在800萬到2,000萬的交易相對熱絡
,多數以自用買方為主。
住商不動產中區執行協理賴萬指出,今年初平均地權條例修正案三讀通過,新法正式上路
後公司法人購買住宅採許可制,多少會影響高端買方的購屋規劃,衝擊高單價、高總價物
件的成交量,不過一般住宅市場仍有剛性自用買盤,若賣方提供讓利空間,買方多願買單
。
心得:
想請問各位台中的板友是否覺得房市有變冷?感覺身邊還是朋友人在買買賣賣,有些就收來加個五萬繼續掛賣…低總價的還是有人買的不亦樂乎
--
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