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平均地權條例捲土重來，除了限制預售屋轉售外，私法人購置住宅也將採許可制，房仲業
者指出，一旦新法上路，豪宅市場首當其衝，過去不少預售豪宅買方在節稅考量下登記在
法人名下，未來交屋時恐出現爭議。
房仲業者觀察，近年不少高總價住宅買盤多登記在法人名下，可以公司支出節稅、增加財
務操作的彈性，一旦新制上路，將堵住法人購置豪宅之路。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波高總價住宅買氣部分來自台商，若台商的個人
資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能匯回的金額受限，也不少台商用境外公司名
義購入，或節稅考量登記在公司名下，一旦新制上路，可能造成高端市場買氣衰退，甚至
近年熱銷的預售豪宅案，交屋時都可能出現爭議。
根據地政司統計，去年境外公司購置國內不動產中，來自英屬維京群島即購置了3.95萬坪
建物，此外來自香港、貝里斯、英屬蓋曼群島的外資法人一年間也各買進了上千坪建物。
外資法人在台取得不動產，雖然不見得全部都是購置住宅，但豪宅市場登記在境外公司的
情況相當常見。
曾敬德表示，政府對私法人購置住宅應適度管制即可，不要造成恐慌，豪宅市場主力族群
是企業主等高端特定客層，但豪宅銷售速度不快、占市場交易比重小、投機成分偏低，每
年豪宅所課得的持有稅也是稅收大宗。近年房市大漲主因在通膨、造價上漲、科技業投資
等，豪宅對房市帶動效益有限，對於高端市場私法人身份的管制，僅需限制較長時間的轉
手閉鎖期，就已很嚴格。
心得︰新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是向銀行貸款無須準備太
多信用佐證，又能節稅，當然會傾向用公司買房自住
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