[新聞] 海線第一間星巴克店面1.68億掛售　租約一查「至少還5年」

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2023/02/18 22:17)推噓6(6推 0噓 4→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2442338 內文：海線第一間星巴克店面1.68億掛售　租約一查「至少還5年」記者陳筱惠／台中報導台中市海線地區，首間星巴克是12年前開在沙鹿區沙田路上的3層樓高建物，佔地近百坪、建物坪數151坪，目前開出1.68億元求售，也是沙鹿區目前最高單、總價的待售物件，而地人也相當驚訝，他表示這間星巴克生意爆好。走在沙田路上，這間星巴克右邊就是麥當勞與光田醫院、左邊摩斯漢堡、對面就是Subway ，堪稱是連鎖速食一條街，更是沙鹿區相當熱鬧的蛋黃區；據在地人描述，當初星巴克開幕時，在地人都很興奮，排隊至少150公尺，也因為這間星巴克當時獨佔海線，只要買一送一、有聯名商品時都要排20分鐘。東森房屋沙鹿店紀光烜表示，沙鹿區有三大商圈，最早期就是這邊的車站商圈、以及商業導向的成衣商圈、生活機能導向的家樂福商圈，未來還有新光田商圈與後站商圈。紀光烜說，其實這間角店屬於沙鹿難得一見的釋出精華地，並沒有同質產品，星巴克建物屬於地主自地自建，屋齡僅13年，相比其他角間建物多半屬於未保存登記，價值就顯現。不過總價1.68億元，單純以土地成本來算，單坪開價竟達到180萬元，創下沙鹿區紀錄，調閱實價登錄資料，目前沙鹿區土地成交最高單價僅落在7字頭，不具名房仲業者坦言：「開價的確高於行情。」據了解，星巴克租約至少還有5年，以開價1.68億元來算，投報率2％，推算月租金額大約要落在24~30萬元之間；紀光烜表示，這種20年難得一見的角地釋出，勝在稀有性與品牌租客。經查，該土地、建物2006年取得建照申請，房東同為沙鹿區自然人，據了解是一位做生意相當有信用的生意人，售屋動機則單純為資產配置。另一名房仲則評估，會想出手的買家，現在會考量地、建物的貸款金額，以開價1.68億元來說，目前推算銀行鑑價後，也許自備款並不低於5千萬，將成為銷售抗性。心得：當初海線租金投報高加上低基期漲很快建案還賣到新竹來很多人一窩蜂投資可是太多建案現在要出租反而租不出去只能降價求租房子想轉手也沒人願意接連地標精華地都要賣房市真的反轉了從蛋白區先開始發動 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.222.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676729864.A.9F7.html

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Arashi0731

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Arashi0731

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推

toto123

02/18 22:27, 1年前 , 3^F

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