[請益] 請教房貸選擇
各位大大好，目前首購房貸選擇困難，想請教各位的看法
房子位於台中北屯新成屋交屋4個月後轉售給我for自住非投資用
付完頭期後還需要一筆大約100萬的資金佈置新家，希望能貸到85成或是搭配裝潢貸等信貸
目前問到的利率與開辦費都差不多，可忽略不計此兩個變因
本來最希望的方案是85成/40年/寬限期3年，可以直接無腦選它
但板上開示過的幾家銀行都已經無法承作這樣的方案，折衷衡量月付後有了以下選擇
兩家銀行方案都能滿足我的需求，每年月付加總也都控制在目前年薪的35%上下
A銀行：8成/40年/寬限期三年，搭配信貸100萬/7年/利率1.8
B銀行：85成/30年/寬限期三年，資金足夠不需信貸
由於A需多付信貸，前七年月付A比B多5000，七年後信貸還清月付A比B少15000
考量到5~7年後有可能轉貸甚至10年後換屋的情況，不知道選擇哪一家銀行比較好？
綁約等還款條件也不需納入考慮，會等到都沒有限制了才來想轉貸或是換屋
我自己的想法是以前7年的總支出來看，B的支出少了42萬假設B付了7年後再轉貸30年
是不是也算是變向的貸了37年，跟40年相去不遠，個人的拙見跟大家討論
綜合以上評估後會推薦選擇哪一家？在此先感謝各位大大！
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