[請益] 新手買中古房請益

看板home-sale作者 (西門炭治郎)時間1年前 (2023/02/17 23:39), 編輯推噓16(16推 0噓 15→)
留言31則, 12人參與, 1年前最新討論串1/1
最近看了一間在高雄市區的中古房 想請教各位先進 1.如何確認是不是凶宅？目前有看的網站是j2h凶宅網、台灣凶宅網 還有其他管道可查詢嗎？ 詢問房仲的話，是否一定會告知？ 2.屋齡30年了～這樣大概還能貸幾成？ 3.本身還有信貸跟其他貸款 有辦法先讓銀行看能不能再辦房貸嗎？ 怕簽約了結果無法辦貸款 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.66.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676648379.A.A1A.html
推
02/17 23:43, 1年前 , 1F
看地點 加上貸款人條件 貸8 成沒問題
02/17 23:43, 1F
推
02/17 23:54, 1年前 , 2F
同場加問：30年屋齡還會建議入手嗎？
02/17 23:54, 2F
推
02/18 00:00, 1年前 , 3F
台北40歲的都頭好壯壯 用料實在
02/18 00:00, 3F
推
02/18 00:01, 1年前 , 4F
假設其他條件都還能接受，談得到價格，買
02/18 00:01, 4F
推
02/18 00:03, 1年前 , 5F
1. 除非熟悉的老住戶或地方人士有辦法調閱警方紀錄，不然
02/18 00:03, 5F
→
02/18 00:03, 1年前 , 6F
不可能知道。我本身知道附近凶宅都是網路上查不到的，當然
02/18 00:03, 6F
→
02/18 00:03, 1年前 , 7F
附近住戶擔心影響房價，更不可能對外講。
02/18 00:03, 7F
推
02/18 00:04, 1年前 , 8F
你猜2.0+預售禁轉後，剛需仍在供給變少，成屋會？
02/18 00:04, 8F
→
02/18 00:06, 1年前 , 9F
2. 屋齡不重要，狀況地點才是最重要。我去年底一間四十幾
02/18 00:06, 9F
→
02/18 00:06, 1年前 , 10F
年也是八成，不過外縣市我就不清楚了。
02/18 00:06, 10F
推
02/18 01:41, 1年前 , 11F
短期交易是不是可能會貸不到八成
02/18 01:41, 11F
推
02/18 02:28, 1年前 , 12F
3 你有兩個方向可以嘗試 一個當然是問你熟悉你財務的往來
02/18 02:28, 12F
→
02/18 02:28, 1年前 , 13F
銀行專員 他可以做出比較準的判斷 另一方面就是跟仲介及賣
02/18 02:28, 13F
→
02/18 02:28, 1年前 , 14F
房溝通 看是否可以在買賣合約加但書 讓你貸不下來的情況可
02/18 02:28, 14F
→
02/18 02:28, 1年前 , 15F
以無痛毀約
02/18 02:28, 15F
推
02/18 07:29, 1年前 , 16F
會不會你查完也成交了
02/18 07:29, 16F
推
02/18 08:54, 1年前 , 17F
沒關係你就慢慢查 想買的早就簽走了
02/18 08:54, 17F
推
02/18 09:44, 1年前 , 18F
你不知道兇宅，你住進去也沒差，心理影響生理層面比
02/18 09:44, 18F
→
02/18 09:44, 1年前 , 19F
較大
02/18 09:44, 19F
推
02/18 09:46, 1年前 , 20F
fo11ow大的意思是 銀行專員查的到是否為兇宅嗎？
02/18 09:46, 20F
推
02/18 10:43, 1年前 , 21F
通常買賣合約應該有一欄是否為凶宅的選項，若交易後確定
02/18 10:43, 21F
→
02/18 10:43, 1年前 , 22F
是凶宅又勾否，可以打官司。但是法律上凶宅的定義和你以
02/18 10:43, 22F
→
02/18 10:43, 1年前 , 23F
為的可能有落差，若你擔心凶宅網資訊不齊全，你得找出讓
02/18 10:43, 23F
→
02/18 10:43, 1年前 , 24F
自己安心的方法。例如有人會問神明問祖先，請老師去看等
02/18 10:43, 24F
推
02/18 10:49, 1年前 , 25F
房子一年內轉手過 你要買的話貸款成數會少 我記得是
02/18 10:49, 25F
→
02/18 10:49, 1年前 , 26F
這樣 有錯再請糾正
02/18 10:49, 26F
推
02/18 14:56, 1年前 , 27F
感謝樓上兩位的分享
02/18 14:56, 27F
推
02/18 16:00, 1年前 , 28F
回mathlover 當然查不到 我推文前面的數字是根據他三點回
02/18 16:00, 28F
→
02/18 16:00, 1年前 , 29F
覆的 我個人是認為凶宅與否沒什麼意義 只會影響心理層面而
02/18 16:00, 29F
→
02/18 16:00, 1年前 , 30F
言 如果本來就沒有 被某法師或是調皮的鄰居講說有 不管事
02/18 16:00, 30F
→
02/18 16:00, 1年前 , 31F
實 介意的人就會住得毛骨悚然 就已經脫離現實面了
02/18 16:00, 31F
‣ 更多 evmkp 的文章
文章代碼(AID): #1Zxv-xeQ (home-sale)