[請益]購屋建議(內有物件比較)

看板home-sale作者 (莫非)時間1年前 (2023/02/16 14:56), 編輯推噓14(14推 0噓 14→)
留言28則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
屋1 https://ibb.co/qp9PYh5 房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位 開價: 約780萬，一坪約30萬 坪數: 約25坪，屋內約15坪 地點: 高雄鳳山，位於鳳新高中附近 屋齡: 18y 管理費:約1300 屋況:有中等裝潢，屋況佳，應稍加整理即可入住 希望取得價格: 650萬，一坪約21萬 類似物件實登: 每坪幾乎20萬以下 (附近10年內屋約26~30萬，10年以上屋直到去年年底都20萬以下) 優點: 格局方正 雙面採光 中高樓層視野佳 建商有知名度 大樓轉售少 基本生活機能完善 中小 型社區100戶以上 住戶管理較單純 缺點: 浴室無對外開窗 浴室淋浴空間較小(方形角落單人大小) 屋齡較大 需自行倒垃圾 大眾運輸方面較屋2差些(離捷運或車站雖不遠但非走路可到距離) 屋2 https://ibb.co/kDXgPLX 房型: 2房1廳1衛1陽台 + 平面車位 開價: 約970萬，一坪約32萬 坪數: 約30坪，屋內約14.9坪 地點: 高雄鳳山，鄰近文山社區 (非文山區內) 屋齡: 約15y 管理費:約1300 屋況:無裝潢，屋況佳，應打掃即可入住 希望取得價格: 850萬，一坪約28萬 類似物件實登: 每坪平均約26萬左右 (附近10年內屋約30萬以上，10年以上約30萬以下，文山區內屋20年內屋都要34萬起跳QQ) 優點:格局方正 中高樓層視野佳 屋況佳 基本生活機能完善 中大型社區300戶以上 公共 設施較完善 交通便利(未來捷運走路可以到的距離) 缺點: 浴室無對外開窗 單面採光 屋齡較大 大樓位於主要幹路大馬路旁 若兩間房屋都能談到期待取得的價位，都還在能夠負擔的範圍內， 大家會比較建議入手哪一間? 目前自身負擔房貸狀況: 本人月薪約4萬，目前無租屋開銷，但仍須負擔自身基本開銷+1名幼兒基本開銷 預計貸款8成，年限拉30年 屋2: 若價格談不下來房貸負擔會過重，可能需放棄，若屋1談到期望價格，房貸負擔與薪 資相比偏高 屋1: 若價格談不下來房貸上在可負擔範圍內，若屋2談到期望價格，房貸負擔與薪資相比 較符合一般負擔建議 短期內雖沒有急迫搬遷需求，但看房已來到快無法負擔範圍了，已從貸款20年可負擔，到 現今需貸款30年才能負擔，怕未來有搬遷需求時已無力負擔購屋 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.253.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676530560.A.83A.html
推
02/16 15:01, 1年前 , 1F
我是建議都買啦
02/16 15:01, 1F
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02/16 15:01, 1年前 , 2F
比較不用抉擇
02/16 15:01, 2F
推
02/16 15:02, 1年前 , 3F
月薪4萬要養小孩，物件二我覺得可以畫掉了，即便談下
02/16 15:02, 3F
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02/16 15:02, 1年前 , 4F
來850 24000上下的本利和對你還是太重
02/16 15:02, 4F
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02/16 15:03, 1年前 , 5F
一大人一小孩每個月16000的生活費感覺很難足夠……
02/16 15:03, 5F
推
02/16 15:08, 1年前 , 6F
如果只有你一個人承擔，我只能說好猛…
02/16 15:08, 6F
推
02/16 15:14, 1年前 , 7F
覺得4萬可以養小孩已經很猛了…再加2萬多房貸好硬
02/16 15:14, 7F
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02/16 15:16, 1年前 , 8F
中古屋貸到八成要用點功哦
02/16 15:16, 8F
推
02/16 15:27, 1年前 , 9F
月薪四萬怎麼養小孩 還要付房貸? 挖
02/16 15:27, 9F
推
02/16 15:30, 1年前 , 10F
若抓貸款500萬，每月房貸+利息大約落在2萬左右，加上
02/16 15:30, 10F
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02/16 15:30, 1年前 , 11F
兩人生活費（餐費、水電瓦斯、網路費及管理費）抓1.6
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02/16 15:30, 1年前 , 12F
萬，一個月剩下4千，你還有保險費、所得稅等 要繳，感
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02/16 15:30, 1年前 , 13F
覺有點硬
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推
02/16 15:32, 1年前 , 14F
你不買的另一間這邊一堆人搶著買
02/16 15:32, 14F
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02/16 15:33, 1年前 , 15F
硬選就是第一個建案
02/16 15:33, 15F
推
02/16 15:35, 1年前 , 16F
我的話會選第2個耶，大五坪+平車，自己沒車還能出租車位
02/16 15:35, 16F
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02/16 15:36, 1年前 , 17F
採光啥的至少有光，反正下班回家都天黑了(笑
02/16 15:36, 17F
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02/16 15:38, 1年前 , 18F
依你的薪資條件，比較沒壓力的貸款金額建議抓300-350
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02/16 15:38, 1年前 , 19F
萬左右就好。
02/16 15:38, 19F
推
02/16 16:03, 1年前 , 20F
最近開價都莫名奇妙拉高而且蠻硬的，兩間都沒談到的話也
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02/16 16:03, 1年前 , 21F
不要太灰心
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推
02/16 16:03, 1年前 , 22F
辛苦了！加油
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推
02/16 16:09, 1年前 , 23F
我選第一間。要被我買走了
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02/16 16:11, 1年前 , 24F
你加一個小朋友 沒有隊友可以幫忙嗎？
02/16 16:11, 24F
推
02/16 16:13, 1年前 , 25F
四萬加扶養小朋友 可能要先從市區公寓開始 比較不吃力。
02/16 16:13, 25F
推
02/16 16:51, 1年前 , 26F
看能不能談到40年貸或35年，會舒服一點
02/16 16:51, 26F
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02/16 17:32, 1年前 , 27F
單親?
02/16 17:32, 27F
推
02/16 19:27, 1年前 , 28F
月薪四萬還是選公寓就好 不要排擠到育兒基金
02/16 19:27, 28F
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