[新聞] 台中老牌建商賣七期千坪土地 先求現金入
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內文：
〔記者徐義平／台北報導〕建商賣七期土地，先求現金入袋。商仲業者近期接受台中建商
委託，標售台中七期文心路二段上、約1044.47坪土地預計4月底公開標售，若以過去幾年
七期土地單價每坪成交突破300萬元，推估底價應該會超過35億元，但不到40億元。
根據地籍資料，地主是大城建設，預計標售的土地是台中市惠國段21、22地號，土地使用
分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率50%、基準容積率400%，根據負責標售作業的第
一太平戴維斯指出，預計標售的土地以申請39.3%的容積移轉，若經許可，推估容積率最
高可達557%，快要接近滿水位。至於，出售土地原因，僅低調表示是地主的業務考量。
根據第一太平戴維斯研究部統計，2021、2022年的兩年間，七期大型土地交易總金額累積
達362億元，占台中大型土地交易比重約3成。此外，台中七期商圈是中台灣商業活動最密
集以及含金量最高區域，聚集13棟辦公大樓、2間百貨商場以及2家5星級酒店等商業設施
。
有建商看好七期的頂級辦公室未來發展，像是興富發購入七期2宗基地，將規劃興建頂級
商辦大樓。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，目前台中七期興建中或規劃中的
商辦潛在開發案即有將近10案，包括興富發、冠德、豐邑、允將建設等建商都將興建商辦
大樓，台中商銀總部與網銀國際總部屬於自建總部大樓，潛在辦公室總樓地板面積超過14
萬坪。
房產業者指出，自從央行祭出土建融管制後，陸續出現有建商將手中開發時程較長，或是
整合進度還不明確的土地先行選擇賣掉，以求現金入袋。
心得：
高歌離席？
不過台中房產生態確實崇尚品牌建商
精華地點脫手給厲害的建商不見得賣不好
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