[請益] 有關協議合建的問題
各位房版的前輩大家好
平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩
想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題
老家在新北市臨路的老透天
目前有建商很積極來談都更
建商要採用的是協議合建的方式
但建商這陣子很急著要我們簽
“土地都市更新事業計畫同意書”跟
“申請建築基地基準容積加給範圍土地權人同意書”
問建商是說這些文件只是要拿去跟新北市政府申請獎勵容積加給
至於合建內容可以等爭取到獎勵後再來慢慢談
想請教的問題是:
今天鄰居有討論是說上面應該還是要加註合建條件尚未談妥等文字較有保障,
不過還是好奇簽完後,如果之後合建條件談不成會因此整個破局嗎?
還是就要照建商or政府法令強制分比例?
我們不接受會不會需要負什麼賠償責任?
因為我們有幾戶對目前建商規劃分配合建內容有點不滿意,
但建商都說那個之後都可以再談
先簽同意書搶容積獎勵比較重要
對這塊真的不懂
故厚著臉皮上來發文還請各位前輩不吝提供意見
非常感謝各位的幫忙了!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675700302.A.802.html
推
02/07 00:52,
1年前
, 1F
02/07 00:52, 1F
→
02/07 00:52,
1年前
, 2F
02/07 00:52, 2F
謝謝您的建議
第一次處理這種事真的不是很了解
→
02/07 00:52,
1年前
, 3F
02/07 00:52, 3F
推
02/07 01:08,
1年前
, 4F
02/07 01:08, 4F
→
02/07 01:09,
1年前
, 5F
02/07 01:09, 5F
→
02/07 01:09,
1年前
, 6F
02/07 01:09, 6F
謝謝您的推薦
馬上去找來讀讀
推
02/07 01:16,
1年前
, 7F
02/07 01:16, 7F
謝謝您
所以意思是如果分配條件沒談妥就回到政府用權利變換分配的意思嗎?
推
02/07 08:05,
1年前
, 8F
02/07 08:05, 8F
謝謝您,就是想確認這點是不是簽了縱使後面條件談不攏就也一定要走到完,不過查基地範
圍4/5同意就過了也不是我們一戶說了算這樣
※ 編輯: starwillow (39.14.51.125 臺灣), 02/07/2023 08:15:35
推
02/07 08:21,
1年前
, 9F
02/07 08:21, 9F
→
02/07 08:21,
1年前
, 10F
02/07 08:21, 10F
怕QQ
推
02/07 08:58,
1年前
, 11F
02/07 08:58, 11F
→
02/07 08:58,
1年前
, 12F
02/07 08:58, 12F
我們是勾協議合建,按照跟建商間合建契約分配,剛有查到兩點不曉得觀念是否正確:
1.如果不簽事業同意書,就是按照權利變換分配
2.簽同意書,之後可以在合建契約上增加協議合建分配與權利變換擇優條款
推
02/07 08:58,
1年前
, 13F
02/07 08:58, 13F
→
02/07 08:59,
1年前
, 14F
02/07 08:59, 14F
鄰居有問過律師了不過看來自己還是也找一下比較有保障,謝謝您的建議
※ 編輯: starwillow (39.14.51.125 臺灣), 02/07/2023 09:14:42
推
02/07 09:50,
1年前
, 15F
02/07 09:50, 15F
→
02/07 09:52,
1年前
, 16F
02/07 09:52, 16F
→
02/07 09:52,
1年前
, 17F
02/07 09:52, 17F
→
02/07 09:53,
1年前
, 18F
02/07 09:53, 18F
→
02/07 09:54,
1年前
, 19F
02/07 09:54, 19F
推
02/07 09:58,
1年前
, 20F
02/07 09:58, 20F
→
02/07 09:59,
1年前
, 21F
02/07 09:59, 21F
→
02/07 10:00,
1年前
, 22F
02/07 10:00, 22F
frank大大真的真知灼見,其實自己也有一點點法律常識,但碰到這塊真的完全是搞不懂QQ
建商也是講的沒很清楚,原本不是很有意願,但鄰居感覺都已經快被說服要簽下去了,想說
跟前輩們請教一下後再跟鄰居討論看看這樣,非常感謝您熱心回覆
推
02/07 10:07,
1年前
, 23F
02/07 10:07, 23F
→
02/07 10:07,
1年前
, 24F
02/07 10:07, 24F
→
02/07 10:07,
1年前
, 25F
02/07 10:07, 25F
→
02/07 10:07,
1年前
, 26F
02/07 10:07, 26F
蔡律師蠻常上電視的,看起來對這塊蠻專業的,如果真的要走到簽合建契約時會跟鄰居討論
看看要不要一起去找蔡律師的,謝謝您
推
02/07 10:20,
1年前
, 27F
02/07 10:20, 27F
非常謝謝您熱心協助!
※ 編輯: starwillow (39.14.51.125 臺灣), 02/07/2023 10:20:44
推
02/07 10:31,
1年前
, 28F
02/07 10:31, 28F
→
02/07 10:31,
1年前
, 29F
02/07 10:31, 29F
→
02/07 10:31,
1年前
, 30F
02/07 10:31, 30F
→
02/07 10:31,
1年前
, 31F
02/07 10:31, 31F
→
02/07 10:33,
1年前
, 32F
02/07 10:33, 32F
→
02/07 10:35,
1年前
, 33F
02/07 10:35, 33F
→
02/07 10:35,
1年前
, 34F
02/07 10:35, 34F
→
02/07 10:35,
1年前
, 35F
02/07 10:35, 35F
謝謝ytwu大您分享自身經驗,這塊真的很複雜,自己目前也努力做功課中但還是一知半解的
QQ建商說急著想爭取新北什麼都更二箭所以有時程壓力要我們趕快簽,但自己知道東西不可
以亂簽,本來長輩都準備簽下去了
推
02/07 10:54,
1年前
, 36F
02/07 10:54, 36F
→
02/07 10:55,
1年前
, 37F
02/07 10:55, 37F
→
02/07 10:55,
1年前
, 38F
02/07 10:55, 38F
→
02/07 10:56,
1年前
, 39F
02/07 10:56, 39F
→
02/07 10:57,
1年前
, 40F
02/07 10:57, 40F
謝謝您提供意見,這塊真的很複雜但又跟權益息息相關
→
02/07 11:25,
1年前
, 41F
02/07 11:25, 41F
原本想說多找幾人share律師費不過好吧看來錢錢不要亂省QQ
※ 編輯: starwillow (39.14.51.125 臺灣), 02/07/2023 12:09:14
推
02/07 12:20,
1年前
, 42F
02/07 12:20, 42F
→
02/07 12:21,
1年前
, 43F
02/07 12:21, 43F
→
02/07 12:22,
1年前
, 44F
02/07 12:22, 44F
→
02/07 12:23,
1年前
, 45F
02/07 12:23, 45F
→
02/07 12:25,
1年前
, 46F
02/07 12:25, 46F
推
02/07 14:26,
1年前
, 47F
02/07 14:26, 47F
推
02/07 14:29,
1年前
, 48F
02/07 14:29, 48F
→
02/07 14:29,
1年前
, 49F
02/07 14:29, 49F
推
02/07 14:51,
1年前
, 50F
02/07 14:51, 50F
→
02/07 14:52,
1年前
, 51F
02/07 14:52, 51F
→
02/07 14:53,
1年前
, 52F
02/07 14:53, 52F