[買/台南/多區] 台南北區.東區.永康區中古大樓

看板home-sale作者 (小小瑜兒)時間1年前 (2023/02/05 16:49), 1年前編輯推噓38(38推 0噓 59→)
留言97則, 16人參與, 1年前最新討論串1/1
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 房屋地點：台南市北區.東區.永康區國道1號西側 (最小單位應填至鄉鎮市區) 房屋屋齡： 25 年以下 房屋類型： 公寓、大樓、華廈 所在樓層： 3樓以上/頂樓以下 房屋坪數：室內20坪 停車位 ： 汽車*1個/機車*1個 車位種類： 坡道平面 房屋格局：　2-3房 2廳 2衛 1-2陽台 是否加蓋：不拘 房屋座向：不拘 買價 ： 600萬元 需求時間：無限制 看屋時間：平日晚上6點後/周末中午前 聯絡方式：站內信 其他聯絡：無 聯絡時間：皆可 其他條件：1.自住用 2.希望是1手屋 or 之前並未出租 3.可接受挑高夾層屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.67.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675586946.A.A2C.html
推
02/05 16:56, 1年前 , 1F
這預算找25年以內 有一點拚，不過運氣好還是有機會~
02/05 16:56, 1F
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02/05 16:58, 1年前 , 2F
去年初有兩位同事結婚 都用這價位買到類似的中古物件
02/05 16:58, 2F
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02/05 16:59, 1年前 , 3F
所以就拿來參考了,感謝
02/05 16:59, 3F
推
02/05 17:12, 1年前 , 4F
仁愛之家有機會
02/05 17:12, 4F
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02/05 17:13, 1年前 , 5F
北區東區可能沒有，永康可能也很拼
02/05 17:13, 5F
推
02/05 17:19, 1年前 , 6F
放寬一點 27~30年屋齡的中古大樓 選擇會多很多
02/05 17:19, 6F
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02/05 17:21, 1年前 , 7F
因為考慮到之後換房需求,還是希望25以下
02/05 17:21, 7F
推
02/05 17:21, 1年前 , 8F
成大城故事宅三房有機會
02/05 17:21, 8F
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02/05 17:21, 1年前 , 9F
但仍可參考 謝謝
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02/05 17:21, 1年前 , 10F
你同事應該去年買25、26年左右屋齡，現在大概也是27
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02/05 17:23, 1年前 , 11F
台南目前10~20年屋齡的大樓滿少的，不知道為什麼
02/05 17:23, 11F
推
02/05 17:23, 1年前 , 12F
北區的超級贏家或皇龍第一園要看運氣
02/05 17:23, 12F
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02/05 17:25, 1年前 , 13F
他們一個買22年 一個買23年 住很近 好像永康公園那邊
02/05 17:25, 13F
推
02/05 17:25, 1年前 , 14F
10-20年大樓少是因為東區北區東橋的重劃區大開發，當
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02/05 17:25, 1年前 , 15F
時透天便宜
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推
02/05 17:32, 1年前 , 16F
永康公園是只探索教育公園那邊嗎？
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02/05 17:33, 1年前 , 17F
地段差很多耶
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推
02/05 17:37, 1年前 , 18F
可接受夾層屋，高岡屋可以看看，地段不錯
02/05 17:37, 18F
推
02/05 17:46, 1年前 , 19F
高岡屋樓下很阿砸
02/05 17:46, 19F
推
02/05 17:56, 1年前 , 20F
這個感覺不是很容易 不過加油 老屋比較有機會碰到亂賣的
02/05 17:56, 20F
推
02/05 18:01, 1年前 , 21F
因為10多年前 那段時間建照有管制 20多年前量太多
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02/05 18:01, 1年前 , 22F
所以台南的大樓有屋齡上的斷層
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02/05 18:02, 1年前 , 23F
探索公園的價格跟東區北區差距不小..而且環境差距大
02/05 18:02, 23F
推
02/05 18:02, 1年前 , 24F
有機會，不過要有機緣
02/05 18:02, 24F
推
02/05 18:09, 1年前 , 25F
探索公園環境還不錯啊 只是沒這麼熱鬧
02/05 18:09, 25F
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02/05 18:10, 1年前 , 26F
探索周邊新舊房子品質有些落差 還要注意有沒有商業區
02/05 18:10, 26F
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02/05 18:11, 1年前 , 27F
有些靠近永大路那邊商業區會開電子遊樂場或八大
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02/05 18:11, 1年前 , 28F
有的是不錯 旁邊是公園 超大的公園
02/05 18:11, 28F
推
02/05 18:16, 1年前 , 29F
鹽行跟大橋都偏擠，容易塞車，探索公園那邊比較空曠
02/05 18:16, 29F
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02/05 18:16, 1年前 , 30F
我反而覺得不錯
02/05 18:16, 30F
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02/05 18:17, 1年前 , 31F
探索旁邊的私人藏豆咖啡也是認識的朋友~之前會去喝
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02/05 18:17, 1年前 , 32F
南工街跟大灣 應該算是比較便宜的地段
02/05 18:17, 32F
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02/05 18:19, 1年前 , 33F
南工街的門牌很複雜 超級亂跳~大灣現在也不便宜了
02/05 18:19, 33F
推
02/05 18:21, 1年前 , 34F
嗯對，大灣應該是蠻有潛力的地區， 之後有重劃區帶
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02/05 18:21, 1年前 , 35F
動
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推
02/05 18:25, 1年前 , 36F
拿去年初的行情當比較？只能說很難吧
02/05 18:25, 36F
推
02/05 18:25, 1年前 , 37F
永康是被國道跟鐵路穿越的地方， 工業區也佔不少，
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02/05 18:25, 1年前 , 38F
還有公墓區， 區段的好壞落差真的是蠻大的
02/05 18:25, 38F
推
02/05 18:27, 1年前 , 39F
你還不如先買個南科小套600 放幾年變1200
02/05 18:27, 39F
推
02/05 18:28, 1年前 , 40F
可能會有 但又不滿意 所以久了找不到就會加預算
02/05 18:28, 40F
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02/05 18:28, 1年前 , 41F
大致上還是一分錢一分貨 能賣高 正常屋主誰想少賣
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02/05 18:28, 1年前 , 42F
除非遇到屋主缺錢 但缺錢的屋主房子就怕屋況環境差
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02/05 18:35, 1年前 , 43F
不是探索公園 好像是靠近中華路的那個公園
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02/05 18:36, 1年前 , 44F
我不打算住南科呀QQ 因為工作地點才想買這附近
02/05 18:36, 44F
推
02/05 18:41, 1年前 , 45F
靠近中華路的永康公園？我實在想不到耶
02/05 18:41, 45F
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02/05 18:45, 1年前 , 46F
好像是翡翠什麼的 忘記了
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推
02/05 18:47, 1年前 , 47F
也是有機會遇到比較佛的屋主開價低，低於行情的，如
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02/05 18:47, 1年前 , 48F
果喜歡就是出價手腳要快
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02/05 18:48, 1年前 , 49F
平常可以多看， 累積經驗值跟判斷，機會來了出手就會
02/05 18:48, 49F
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02/05 18:48, 1年前 , 50F
快
02/05 18:48, 50F
推
02/05 18:48, 1年前 , 51F
祥和公園？永康公園週邊好像沒幾個合條件的大樓
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02/05 18:49, 1年前 , 52F
02/05 18:49, 52F
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02/05 18:50, 1年前 , 53F
是這個嗎？
02/05 18:50, 53F
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02/05 18:54, 1年前 , 54F
問到了 叫翡翠大郡
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推
02/05 19:04, 1年前 , 55F
你同事運氣不錯
02/05 19:04, 55F
推
02/05 19:11, 1年前 , 56F
翡翠大郡如果是樓中樓 那是上下走 格局三層的
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02/05 19:12, 1年前 , 57F
地段很不錯 但貸款記得要先送 因為坪數太少 只有樓下
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02/05 19:12, 1年前 , 58F
幾年前賣對面的熱帶嶼給版友 就有被銀行刁難
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推
02/05 19:13, 1年前 , 59F
那邊地段很好，不過離永康公園很遠耶
02/05 19:13, 59F
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02/05 19:14, 1年前 , 60F
夾層樓中樓 銀行只認登記坪數 樓上的坪數不計入
02/05 19:14, 60F
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02/05 19:14, 1年前 , 61F
他應該是說中華大道摩斯漢堡後面的公園啦
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02/05 19:16, 1年前 , 62F
那個公園被週邊大樓包著 要從中華二路進去
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推
02/05 19:16, 1年前 , 63F
之前賣大日坎城夾層也是卡在自備不足搞很久，夾層真
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02/05 19:16, 1年前 , 64F
的很難貸QQ
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02/05 19:17, 1年前 , 65F
大日坎城還卡到吃到一點點仁愛之家的土地 銀行難搞
02/05 19:17, 65F
推
02/05 19:22, 1年前 , 66F
對啊 只要卡到仁愛之家那個估出來的數字都很難看QQ
02/05 19:22, 66F
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02/05 19:38, 1年前 , 67F
同事一位大姊說 那附近很多社區 都蓋夾層 屋齡都差不多
02/05 19:38, 67F
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02/05 19:39, 1年前 , 68F
同期蓋很多棟 想問那種夾層屋 會不會有結構強度的問題
02/05 19:39, 68F
推
02/05 19:41, 1年前 , 69F
應該是說那年代那區域很流行夾層屋
02/05 19:41, 69F
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02/05 19:42, 1年前 , 70F
結構目前有遇到的是 原本建商已經做夾層 還預留客廳上
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02/05 19:42, 1年前 , 71F
採光 有些人為了使用坪數 連那邊都另外推出去
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02/05 19:42, 1年前 , 72F
久了地板會軟掉
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推
02/05 19:42, 1年前 , 73F
夾層很怕日後翻修的問題
02/05 19:42, 73F
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02/05 19:45, 1年前 , 74F
如果客廳不是
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02/05 19:45, 1年前 , 75F
這樣的樓中樓 就是客廳上面被外推了
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02/05 19:45, 1年前 , 76F
當時建商是打著廣告 採光超好一次買兩層樓
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02/05 19:46, 1年前 , 77F
類似這樣
02/05 19:46, 77F
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02/05 19:47, 1年前 , 78F
法規一層樓拉到最高 切兩層 樓上等於是增建的 送的
02/05 19:47, 78F
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02/05 19:47, 1年前 , 79F
然後等要轉手 銀行只計算樓下坪數...還有房屋稅會
02/05 19:47, 79F
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02/05 19:48, 1年前 , 80F
比一般大樓高 因為成本是一次兩層樓
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02/05 19:51, 1年前 , 81F
另外樓中樓又有分兩階跟三階 一個平面上中下兩層的
02/05 19:51, 81F
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02/05 19:51, 1年前 , 82F
跟上下兩層的 空間跟整體規劃感也差很多
02/05 19:51, 82F
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02/05 19:52, 1年前 , 83F
另外都有個特色 陽台幾乎都他奶奶的小
02/05 19:52, 83F
推
02/05 20:00, 1年前 , 84F
陽台真的滿小
02/05 20:00, 84F
推
02/05 20:03, 1年前 , 85F
這種產品跟當時的永康人口組成背景有關
02/05 20:03, 85F
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02/05 20:03, 1年前 , 86F
能塞盡量塞
02/05 20:03, 86F
推
02/05 20:04, 1年前 , 87F
台南真的很多夾層
02/05 20:04, 87F
推
02/05 21:13, 1年前 , 88F
原市區很少 主要都在仁德永康歸仁
02/05 21:13, 88F
推
02/05 21:31, 1年前 , 89F
108年的時候，這種條件房子我都收到550了，現在要買600
02/05 21:31, 89F
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02/05 21:31, 1年前 , 90F
真的有難度！ 不過還是祝好運。
02/05 21:31, 90F
推
02/05 23:18, 1年前 , 91F
永康區郊區一點比較有機會
02/05 23:18, 91F
推
02/05 23:26, 1年前 , 92F
110年找房子的時候沒看過，光是坡平加上25年跟室內
02/05 23:26, 92F
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02/05 23:26, 1年前 , 93F
20坪看起來就
02/05 23:26, 93F
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02/05 23:26, 1年前 , 94F
是空集合，至少要拉到800才有得看，不然就很偏僻
02/05 23:26, 94F
晚上搜尋了一下 這附近 去年的確 有不少筆600出頭萬就能夠買20坪+坡道平面的 https://i.imgur.com/UiHAjdy.jpg
※ 編輯: MayBeSoft (220.142.67.65 臺灣), 02/05/2023 23:54:06
推
02/06 01:27, 1年前 , 95F
02/06 01:27, 95F
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02/06 01:28, 1年前 , 96F
這麼多比剛好看到最低的...
02/06 01:28, 96F
推
02/06 10:44, 1年前 , 97F
同求類似條件
02/06 10:44, 97F
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