[請益] 換房是否該買預售屋?已刪文

看板home-sale作者時間1年前 (2023/01/28 19:54), 1年前編輯推噓17(1929)
留言30則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版前輩好,小弟我最近看了間預售屋覺得不錯,有些問題想聽聽看大家的意見再考 量是不是應該要換房。 本身現在有間3房自住用室內22坪含車位(電梯大樓小社區50戶左右),當初買680萬, 現在看到一間預售屋,預計2026交屋室內28坪18xx萬含車位。 本人是自營商,跟老婆兩人(沒小孩)現金流平均合計約20萬/月,目前可動用自備款約 250萬(有預留一些生活費)代銷說最多銀行可以貸到75趴,所以自備款要交屋前準備約 450萬+貸書雜費25總共475萬,所以現在開始每個月最少存6.25萬,到時候就可以湊齊自備 款應該是沒問題。 不過這樣就沒裝潢費,只能去跟目前貸款銀行談增貸一兩百來用。 預售屋我跟我老婆都蠻喜歡的,也是不錯的建商,想換房的理由其實沒有很堅定,就是 想住比較好的社區跟居住空間大點而已,手邊存了一些現金沒有投資很可惜,剛好拿來當 換房的頭期款。 不過想想好像也沒有一定要換新房子,現在每個月還銀行兩萬沒壓力, 舊家現在也住得挺舒適的只是比較小一點。 想問各位前輩如果是這樣的狀況會如何選擇呢?我該衝一波嗎? 到時候還款會不會有點硬,如果舊家租不出去賣不掉的話我是不是就死定了。 還是有什麼解法可以不要壓力那麼大? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.53.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674906841.A.624.html

01/28 19:56, 1年前 , 1F
現金流20萬是純賺嗎?為什麼只能存6.25萬...?
01/28 19:56, 1F

01/28 20:03, 1年前 , 2F
看來1樓的最少=只能
01/28 20:03, 2F

01/28 20:26, 1年前 , 3F
看你舊的幾年屋了,有沒有很幹的點讓你想搬
01/28 20:26, 3F

01/28 20:30, 1年前 , 4F
如果舊的太舊,我會想換
01/28 20:30, 4F
舊的大約6年的大樓也是蠻新的啦,只是是小社區不過不錯的點是還有物業管理。 當初沒啥錢,買了也沒裝潢,石塑地板鋪好粉刷完就住進來了,傢俱全部都是ikea。 稍微幹的點是隔音不太好,樓上租客有時候半夜吵架罵髒話有點吵,不過也不是常態啦。 考慮要不要拼拼看人生最後一間自住房,是心目中的最理想的家的樣子,還是說再等存多 點錢之後再來想換房這件事比較好? ※ 編輯: DansaKuo (114.42.53.153 臺灣), 01/28/2023 20:48:21

01/28 20:37, 1年前 , 5F
地點城市都沒有講。是要打架猜謎嗎
01/28 20:37, 5F
地點是你最討厭的苗栗國頭份哈哈

01/28 20:49, 1年前 , 6F
啊你沒小孩煩惱這作啥 先生一個來煩惱學區就會啦
01/28 20:49, 6F
沒打算生小孩,小孩要教養太麻煩養不好還要付社會責任。 ※ 編輯: DansaKuo (114.42.53.153 臺灣), 01/28/2023 20:51:17

01/28 21:06, 1年前 , 7F
沒有小孩 目前自住的好好的幹嘛再買一間
01/28 21:06, 7F

01/28 21:19, 1年前 , 8F
買下來阿 原屋出租不就好了
01/28 21:19, 8F

01/28 21:20, 1年前 , 9F
沒有租不出去的價格 頂多讓利一點租
01/28 21:20, 9F

01/28 21:21, 1年前 , 10F
怕吵換頂樓
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01/28 21:28, 1年前 , 11F
市內空間沒差多少,裝潢搬家麻煩。
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01/28 21:43, 1年前 , 12F
買不到就加價買阿,板上都這樣
01/28 21:43, 12F

01/28 22:06, 1年前 , 13F
新的大樓你也要看建照年份才知道有沒有做樓板隔音
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01/28 22:06, 1年前 , 14F
你也要銀行願意貸給你 不是代銷說能貸就能貸 銀行會
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01/28 22:06, 1年前 , 15F
看你的狀況
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01/28 22:07, 1年前 , 16F
沒跟上法規樓上噪音估計閃不掉
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01/28 22:09, 1年前 , 17F
已經不打算生小孩,感覺這筆錢有更多更好用途
01/28 22:09, 17F

01/28 23:26, 1年前 , 18F
頭份三房預售屋也要到18xx… wow
01/28 23:26, 18F

01/28 23:46, 1年前 , 19F
預售基本上貸款都沒啥問題,但頭份要1800了喔
01/28 23:46, 19F

01/29 02:00, 1年前 , 20F
苗栗國1800誰要呀
01/29 02:00, 20F

01/29 03:37, 1年前 , 21F
只有價格你不想賣,不存在賣不掉的房子
01/29 03:37, 21F

01/29 09:21, 1年前 , 22F
苗栗應該買透天吧?
01/29 09:21, 22F

01/29 09:55, 1年前 , 23F
頭份1800應該是百坪雙車位吧
01/29 09:55, 23F

01/29 11:15, 1年前 , 24F
怕吵應該是換透天,大樓換大樓只是純粹換換病
01/29 11:15, 24F

01/29 11:48, 1年前 , 25F
沒小孩室內22坪不錯啊 換了也不能保證樓上不吵
01/29 11:48, 25F

01/29 12:25, 1年前 , 26F
苗栗買透天吧 嫌倒垃圾麻煩就買社區型透天
01/29 12:25, 26F

01/29 12:39, 1年前 , 27F
苗栗1800...WOW
01/29 12:39, 27F

01/29 21:35, 1年前 , 28F
頭份1800....?我有聽錯嗎= =
01/29 21:35, 28F

01/29 22:37, 1年前 , 29F
對啊你苗栗幹嘛不買社區型透天= =
01/29 22:37, 29F

01/29 23:30, 1年前 , 30F
沒小孩 換三房不急..
01/29 23:30, 30F
文章代碼(AID): #1ZrGpPOa (home-sale)