[請益]換屋抉擇

看板home-sale作者dreamfrog (峰迴路轉)時間1年前 (2023/01/25 21:54)推噓5(6推 1噓 4→)

留言11則, 6人參與討論串1/1

大家好！新年快樂！我是房市小菜雞，感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享，讓我有勇氣踏入房市，只可惜自己沒有早點關注房板的文章.... 因為我買房後有個問題困擾著我，決定來詢問大家的看法 ================================================================ 購屋進度說明 2019年第一間：基隆3房新成屋980萬含平車，我貸款8成。 2021年第二間：新北1+1房預售屋980萬含平車，預計2023年底交屋，由老婆貸款。 2022年第三間：台中3房預售屋轉約1267萬含平車(與前手金額差不多)，預計2024年底交屋，由我貸款。為繳工程款，先辦了信貸，2022年上半年再拿第一間增貸，銀行鑑價1,302萬，共轉增貸1,0 41萬（含信貸轉貸、房貸轉貸及增貸），月付44,xxx ================================================================ 問題說明現在房市冷盤，應該是調整資產配置的時機，所以我一直在思考第一間的處理方式，目前有 2個方案： A方案 2023年上半年把第一間賣掉，換到汐止1x年的2房或3房。看好汐止原因 1.南港、內湖(東湖)房價上漲的外溢效應 2.民生汐止線的話題效應 3.汐科有宏碁、緯創等公司的研發總部優點 1.適用重購退稅，換屋後雖需自住5年，但至台北或基隆工作都方便。 2.若今年換屋，無房產、無貸款，符合首購資格，可談較長的房貸年限，減少每月負擔，也降低收支比，對於評估第三間房貸成數較有利。 B方案現在申請第一間寬限期，月付44,xxx降低至約17,xxx，減少每月負擔，至2025年再把第一間出脫。優點 1.滿6年免稅額4百萬。 2.無需受限重購退稅的要求，現金在手沒有壓力，可慢慢找尋新標的，地點也不受限於北部 =============================================================================== 不討論第二間和第三間的預售屋，也不討論現金流，若僅討論第一間房請問A方案好，還是B方案較佳呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.81.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674654883.A.9D0.html

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jabari

01/25 21:58, 1年前 , 1^F

01/25 21:58, 1^F

※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/25/2023 22:02:06

推

rabinson

01/25 22:17, 1年前 , 2^F

01/25 22:17, 2^F

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rabinson

01/25 22:17, 1年前 , 3^F