[新聞] 跟屋主砍80萬夠多嗎?網嘆:高房價都是年輕人撐起來的
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/874025273766.html
內文:
有一名網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,最近和男友看到一間屋齡約25年
的電梯大樓,覺得格局採光都不錯,屋主開價680萬(含車位60萬),總坪數是34.92坪(
含車位4.02坪),原本議價時想開價580萬,但房仲說580萬太低,只好提高到600萬,想
知道這樣出價會不會太高?貼文曝光後,掀起許多網友一陣討論。
許多網友表示,原PO出的價格太高,應該要從7、8折開始喊價,「最少實價8折開,你自
己開太高,屋主搞不好覺得妳好相處,連降價的機會都不給你了」、「我從7折開始喊價
,彼此尚有談的空間!後來以72折買到現在的房子」、「我曾在同一個社區,屋主890,
我開800,屋主連談都不談,結果半年後開到790萬,結果720萬賣出」、「高房價是年輕
人硬著頭皮撐起來的,這句話果然沒錯」。
但也有網友提其它看法,「我們不是屋主,無法斷定他的價格。我鄰居開價838,真的要
賣830。一毛不減,或許房仲已經接洽多組客人,才說這樣的話」、「600有可能是屋主的
底價了,現在,要談的就是仲介費了,看是妳出對方出,還是各退一步,開這個價,差不
多要約談了」。
政大地政系教授林左裕先前指出,想要知道自己的議價空間有多少,就要了解該區域的人
口密集度,若人口密度高,工作機會可能越多,那議價時就越難議下來;另外要考量物件
本身條件,新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或是樓層,這些都會影響到議價結果
。
房產專家Sway也曾建議,在買電梯大樓時,要先把公設和雨遮坪數去掉後,以「主建物+
陽台」能真正使用道的部分,作為物件比價的重點,否則有些物件雖然單價低,但公設比
高,就會變成,你買實際買到的房子很小、單價又貴。另外,不要覺得停車位跟房子價格
是綁在一起分不開,其實停車位都還是有議價空間,能夠單獨砍價。
心得︰近幾年,臺灣高房價幾乎都是被年輕人硬撐起來的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.1.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674280358.A.611.html
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