Re: [閒聊] [心得] 房子易漲難跌
看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間1年前 (2023/01/20 02:24)推噓248(252推 4噓 164→)留言420則, 244人參與討論串5/8 (看更多)
其實近代(21世紀),不動產有兩大特點改變了.
1.股房連動.
2.十年循環.
有一大票老人在這邊吃了大虧.
股票跌了就神經緊張房價要崩了.
因為以前都是這樣.
或是房價大漲,就說在等等景氣循環之後房價就要大跌,大跌再來撿.
但很可惜,21世紀後,這兩點完全跟以前脫節.
造成一堆老人在不動產市場被巴到嬤都不認得.
進而受他們觀念影響的小孩,也被市場巴到嬤都不認得.
你知道最重要的變化關鍵是甚麼嗎?
是利率...!!
利率太低,所以反應遲鈍的不動產變成不反應向下了..
尤其台灣持有成本特別低,因此...這狀況特別嚴重.
其實也不是只有不動產.
股票市場你看,上市上櫃公司倒閉機率21世紀後變得低那麼多.
以前上市上櫃公司很容易倒.
所以股票變壁紙這句話才那麼有名/
198x年那一波,崩潰的時候,完股票的九成五都是輸錢...
很多人是輸到光光...他沒開融資都輸到光光.
阿因為,他買的熱門股居然倒閉下市了.
就像你2019年,all in 元大油二+VIX一樣....顆顆.
但是現在,上市上櫃公司也變得很難死....
原因都是發生在利率太低.
你先想.
你買了一棟房子1000萬.貸款800萬,一個月要還兩萬八.
暴漲一波後,現在房價1500....
你今天突然現金流有壓力怎麼辦?
你房子拿去轉貸,你可以多貸,算你300萬就好.
每個月房貸變成三萬九,算你4萬塊,一年40萬..
請問,你這300萬可以幫你撐多久?
7年....顆顆.而且還是本利和攤還.
如果你是只還利息,也就是每過三五年就轉貸一次,你300萬可以支付十幾年的利息.
阿算妳七年就好.
你就不要這七年又遇到下一次大漲,結果房價又衝到2000萬.
你光用借新還舊,你就可以一直稱一直稱.
稱到你死了,你都"不需要額外丟錢進去貼"
並且都不算你出租的租金收入....顆顆顆...
因此你買房子,只要經歷過一次大漲.
你就會處於無敵狀態.
(這個前幾天推文我講過)
無敵懂嗎,永垂不朽懂嗎...
其中關鍵還是那一句話.
利率太低...
利率他媽的比通膨還低...XD
因此...
經濟學家警告的更露骨.
低利年代"小心窮人"
窮人會出更多的問題,因為他們的翻身機會更低,而有錢人更難殞落.
所以貧富差距會更大,階級會更明顯...
大概就是這樣一回事.
so...
低利率打破了甚麼股房連動,房價十年循環波動的歷史規律.
也讓一堆人在市場上被教訓到階級地位不段的往下掉落.
而另一批人,躺在床上甚麼都不幹.
他只要做了正確的決定,輕輕鬆鬆就踩過那些判定錯誤拚死拚活工作賺錢的人頭上.
而且不是台灣.
全世界都是這樣...XD
你現在說歐美房價再跌...其實你相對歷史波動來看.
也都有不一樣的變化和格局.
so...
時代會改變.
因此,你要不斷的接觸市場.
以免被時代給淘汰.
然後不要整天窩在電腦前面腦補和亂想.
更不要到處去聽一些五四三的人胡說八道.
自己上市場看.
甚至自己跳到市場上來跑跳一下.
未來的年代應該會更惡劣的反應很多現象.
所以你的每一次決定都非常重要.
一個正確的決定.
你2020年抓穩一波,一次撈個也不要太多500萬就好.
你說,你年薪100萬,撈500萬不是只等於5年??
恩...你是沒出社會還是裝傻?
有現金跟你年薪多少,差那麼多.
500萬是現金,你還可以拿去滾錢.
而你年薪100萬,阿最好你都不開銷都不花,然後每一塊錢都存下來.
你年薪一百萬可以存多少?20?30?...你說你存50?...恩我相信有些人做得到.
(例如單身輪班星人,回家就睡覺,窩在公司也不花錢...)
但是絕大多數....都嘛在豪洨..XD
年薪一百存個20就很厲害了拉...
那你每年存20你500萬現金要存多久.
你要存25年.
喔不.
人家500萬拿去做4%的投資.
靠邀,你永遠都追不上手上有500萬的人的財富.
她躺在家裡,500萬自己在那邊滾,就幹掉你每天在那邊存錢一輩子...
so....有一個好工作是學生時代重要的事.
但當你出社會後.
你更重要的事是...
你要作對判斷....!!
一個判斷.
天堂地獄!!!!
判斷錯誤還嘴硬....當你落入地獄後.
在痛苦中掙扎的時候,嘲笑你最大聲的...絕對是你自己..
因此永遠記得.
永遠不要太相信今天你的判斷.
永遠都要尊重市場,膜拜市場,朝聖市場.
市場永遠都是對的,市場永遠都是神!!!
你應該因應市場變化而下策略.
而不是用你認為的思維去下策略.
在市場的變化當中,尋找利益之所在.
並且邊操作邊調整.
太鐵齒的通常時間久了都不會有好下場.
人生不能賭博,賭贏九次,最後輸一次..
你還是會下地獄.
另外不要整天想快速發大財快速賺大錢.
合法投資之下.
快速賺錢是上天給你的,不是你可以創造的.
你能做的永遠都是穩賺小錢.
然後時候到了,上天就會賞你一筆大錢...XD
(這也是為啥很多投資人都很愛怪力亂神....
因為,再強的投資人,發財機會也不是他可以完全掌握的.
他能掌握的只有,當發財的機會出現後,立刻衝去抓牢牢的判斷能力和經驗和手段)
不過話反過來說.
一個投資者.
你是可以避開虧大錢的,甚至可以避開絕大多數虧小錢的狀況.
你只要不要貪心,把自己放在高風險甚至風險是你無法承受的位置上就好.
任何策略,都做好最壞的打算...
這就是寧願穩穩地賺小錢,不要整天發財夢的追大錢.
你小錢賺久了,總是會輪到你發財的.
最後.
低利率年代,尤其利率比通膨還低的年代.
記得,你一定要把那些老人講的各種投資經驗和思維都給丟掉.
時代不同了.
請進化自己....
--
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錢過多也是利率低的原因之一.
窮國利率無法太低,不然他匯率會崩毀.
因此利率低是有反應這邊了.
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我媽6x歲剛辦一次轉貸(不過主要是兩筆房貸縮成一筆)
我爸7x歲都可以辦房貸..XD
(只是他每天都認為台灣要垮了,所以不想借錢???教授(副)的邏輯果然我都不太理解)
為啥不能轉貸??
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所以我只能下個結論.
他理組的....sigh...
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