[請益] 求教該如何買賣操作才能放大資產

看板home-sale作者kiccoro (然而)時間1年前 (2023/01/19 22:33)推噓7(7推 0噓 51→)

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**不同意記者抄錄文字拜託感謝** 我目前名下有兩間房子： A屋(106年購入) 一直自用設籍至今，但三年前我搬離至男友家，目前A屋給媽媽住購入時價500W，目前市值約900W，位置在台南東橋重劃區五年新屋，但當時太窮沒買車位一直很後悔 B屋(110年購入) 購入後一直出租至今，租金與房貸(30年期)大約相等自償購入時價600W，目前市值約750W，地點在台南市中心八年屋，一樣沒車位但地點非常好，之前出租時覺得超好租出去另外之前有再買入一間預售屋C屋，需再一年才會成屋，因此目前還沒進名下。購入價格與上述兩間市值也差不多，也都是兩房，但這間有一平面車位。地點在台南市靠近南紡附近的永康一帶重劃區，目前就是重劃區一堆建案塵土飛揚狀態目前自己住在男友買的房子，因為他房子不便宜，不可能白住太不好意思，所以一個月有再花1W幫忙負擔一些他房子的流動開銷。我的狀況是：因為原生家庭很窮，家裡完全沒有任何存款或保險等等，一切由我們負責我原來自住的房子給媽媽住以後，大概就是永遠給她住到她百年後。其實我薪水也不高，就是年薪剛好百萬但永遠差不多這樣，以上資產皆靠早年多頭兼差以及多年省吃儉用而來。因此自己一直努力學習理財知識，覺得房地產應該是最保穩，所以目前所有資產皆在房地產，此外沒任何其他，也盡可能放大貸款額度。我的問題是：目前與男友狀況穩定，預計應該會結婚，婚後也就繼續住他房子。若以對理財最有利，且持續能提供一間房子給媽媽住的狀況下，操作狀況會是將A屋賣掉，讓媽媽改去住C屋最有利嗎？目前A屋已經自住連續設籍五年多，漲價400W，若賣掉A，可適用400萬免稅額？然後接著讓媽媽住C屋，日後C還可以再用400萬免稅額？還是重購退稅之類嗎？我一直想不清楚究竟怎麼做最有利？若三間都不動，是也還可以扛得住，但在想是不是等於效益沒那麼高？是不是一旦六年到可以動就動，獲益效率會更好？另外在想新屋五六年是不是就是賣出價格最好的時機？這樣是不是可以吃到這段增值，然後我之後可能再找一個新標的再買？這樣反覆操作會對我最有利嗎？因為必須提供媽媽一個住處，原本每個月若出租可獲得至少兩萬租金，那麼會永遠少掉這兩萬，因此我常苦思要怎麼樣能提供她，但又能少損失些畢竟我也已經中年，也該努力盡量放大資產，畢竟家裡毫無後援還要永遠-2萬 (另外，她卡債信用破產，所以我一直不敢把她戶籍遷入住處怕會有什麼狀況...) 想請教版上厲害的眾版友有沒有什麼聰明的好方法？萬分感謝(跪) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.32.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674138823.A.F85.html ※ 編輯: kiccoro (101.9.32.223 臺灣), 01/19/2023 22:49:47

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