[請益] 中古屋沒影響到的原因？

看板home-sale作者 (阿甘)時間1年前 (2023/01/11 10:00), 1年前編輯推噓33(33推 0噓 59→)
留言92則, 30人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
我還記得去年初高雄房價會漲很多人都是說之後的預售都要4字頭， 台積電來了blablabla， 連三民的一些怪地方中古屋都能賣到3字頭， 那現在打預售，預售被迫降價， 為什麼影響不到中古屋？ 預售降低價格，為啥我要買中古貴的價格？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.107.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673402440.A.D61.html
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01/11 10:02, 1年前 , 1F
因為板上的都是中古屋屋主，沒有建商，懂？
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01/11 10:02, 1年前 , 2F
因為預售沒降價
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推
01/11 10:07, 1年前 , 3F
自己看看覺得喜歡的房子很多嗎？我覺得不多，感覺供給並沒
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01/11 10:07, 1年前 , 4F
有很多，我是指條件好的，那麼價格不易下跌，至於便宜的也
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01/11 10:07, 1年前 , 5F
有，但條件差，沒什麼人有興趣吧
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推
01/11 10:09, 1年前 , 6F
坪效也是其一
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01/11 10:11, 1年前 , 7F
中古屋真的很難找，你條件設定下去看就知道
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推
01/11 10:12, 1年前 , 8F
代銷改賣成屋也不會降
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推
01/11 10:13, 1年前 , 9F
你第一句就不符合現實
01/11 10:13, 9F
一開始就很多人這樣說 我也覺得不合理～
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01/11 10:15, 1年前 , 10F
預售中古價差太大
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01/11 10:17, 1年前 , 11F
偏鄉預售根本已經賣到15年後中古價格
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01/11 10:17, 1年前 , 12F
建商地主先把15年通膨賺到口袋，就是要割你韭菜
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推
01/11 10:17, 1年前 , 13F
中古屋如果是純自住社區 一年都沒一戶在賣
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01/11 10:17, 1年前 , 14F
中古屋 供給少 加上單價起步價低 能跌到哪邊去呢
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不會跌，但會小下修吧
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01/11 10:17, 1年前 , 15F
15年獲，韭菜差不多也退休
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或是5X歲開始身體走下坡
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01/11 10:20, 1年前 , 17F
客氣了 沒保養的人4X就開始走下坡
01/11 10:20, 17F
推
01/11 10:22, 1年前 , 18F
預售屋降多少？最多給你10%是有降？
01/11 10:22, 18F
買正3房等於少了200多萬 是認真覺得無感？
推
01/11 10:27, 1年前 , 19F
這波好地點真的沒啥影響 爛地點有跌正常好嗎= =
01/11 10:27, 19F
推
01/11 10:27, 1年前 , 20F
如果同樣地點條件 預售中古當然有關聯
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01/11 10:27, 1年前 , 21F
你不是投資客你會想買爛地點???
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01/11 10:28, 1年前 , 22F
預售有沒有降 每個地方有興趣的可以研究
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01/11 10:28, 1年前 , 23F
總不能聽一些一輩子沒交易過的唬爛算數吧
01/11 10:28, 23F
推
01/11 10:31, 1年前 , 24F
預售屋沒掉價，但是賣不太動，原因是怕他倒吧!!...中古
01/11 10:31, 24F
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01/11 10:31, 1年前 , 25F
屋沒這個風險。
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推
01/11 10:31, 1年前 , 26F
我南區看超九 預售根本不動如山 只有兩年前的換約有降
01/11 10:31, 26F
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01/11 10:32, 1年前 , 27F
因為預售沒降，預售40，中古28，你沒錢怎麼辦？
01/11 10:32, 27F
問題是那時我看是預售40 中古34、35 那現在該回去中古27、28了吧
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01/11 10:32, 1年前 , 28F
然後也都是比較差的位置跟建商 誰自住會想買啊.......
01/11 10:32, 28F
推
01/11 10:37, 1年前 , 29F
因為中古價格沒有預售高
01/11 10:37, 29F
推
01/11 10:39, 1年前 , 30F
成屋早期都是大坪數 所以雖然每坪低 但總價都不低
01/11 10:39, 30F
推
01/11 10:40, 1年前 , 31F
上面有人說的很好 一般人設定的條件套下去 中古屋很少
01/11 10:40, 31F
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01/11 10:40, 1年前 , 32F
會全部都符合你都喜歡 都是要位置好或價格好或其他優點去
01/11 10:40, 32F
推
01/11 10:41, 1年前 , 33F
看房就知道，蠻多中古屋需要一大筆現金才能住，包含頭期與
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01/11 10:41, 1年前 , 34F
整修
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01/11 10:41, 1年前 , 35F
壓過你不喜歡的缺點 像那種賣投客的超便宜爛屋況
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01/11 10:41, 1年前 , 36F
一般人根本不會考慮
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推
01/11 10:41, 1年前 , 37F
新聞寫得讓很多平常沒在看房的年輕人充滿幻想
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01/11 10:42, 1年前 , 38F
但當你實際看下去才會發現現實就是這麼殘酷 只有爛點有降
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推
01/11 10:43, 1年前 , 39F
所以預售炒的凶 平均地權根本太晚推
01/11 10:43, 39F
推
01/11 10:44, 1年前 , 40F
其實爛的沒有降還升，啊就你們投資客搶貨搶到亂漲
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01/11 10:44, 1年前 , 41F
真過分，廢墟還搶成那樣
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推
01/11 10:45, 1年前 , 42F
廢墟真的用身家在搶xd
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01/11 10:45, 1年前 , 43F
想當初房市低迷，預售和中古還倒掛哩
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01/11 10:45, 1年前 , 44F
中古比預售貴，板橋區
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01/11 10:46, 1年前 , 45F
可惜回不去了，3年前而已XDDD
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01/11 10:46, 1年前 , 46F
就像3955回不去了
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01/11 10:47, 1年前 , 47F
鳳山那個火燒屋法拍新聞我印象超深刻XD
01/11 10:47, 47F
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01/11 10:47, 1年前 , 48F
2016回檔就是有些地方中古屋被新屋壓到價格
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01/11 10:47, 1年前 , 49F
你們高雄人真是有夠兇
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01/11 10:48, 1年前 , 50F
但這一波沒這個現象，反而價差還是太大
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01/11 10:48, 1年前 , 51F
台南2016是有回檔,那時候新屋.中古屋.預售都很難賣
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01/11 10:48, 1年前 , 52F
一堆房仲在外面拉業績 問你要不要買
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但如果你不在意比較差的點跟建商 這波確實也有些東西可撿
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01/11 10:49, 1年前 , 54F
這一波最冷一定新屋，中古屋則是暫時性被嚇到觀望
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然後中古屋市場交易量會比新屋回溫早非常多
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01/11 10:50, 1年前 , 56F
當然因為風向和建商炒作停火
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01/11 10:50, 1年前 , 57F
至少能出租 別忘現在租金是漲的
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所以交易量回溫，但價格會停滯
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我朋友做爛屋改建的現在生意還是超好
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當然如果冷盤很久，新案價格又死稱
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一年後中古屋也是會漲
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不過如果降息循環開始，新屋又炒作開始
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本來想趁這波2換3 結果都沒有滿意的案件 我真的想多了= =
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首購買不起新的 又沒有經驗改建 就容易買這種
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那中古屋就會立刻跟著大漲
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01/11 10:52, 1年前 , 66F
所以之後等機會下中古，會有更大利益解
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01/11 10:52, 1年前 , 67F
我覺得這波打預售屋 會對這種中古改建市場進一步推升
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01/11 10:52, 1年前 , 68F
因為新成屋太貴 中古屋要自己處理裝修
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01/11 10:53, 1年前 , 69F
都是首購的痛點
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01/11 10:54, 1年前 , 70F
有點像是微都更
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01/11 10:54, 1年前 , 71F
只留原來的結構 其他整個拆掉重改像是全新的
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01/11 10:56, 1年前 , 72F
少了投資客 中古漲是可能會漲啦
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但是你要像以前漲到做夢都會笑 還是去做夢比較快
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這就我覺得不合理點，預售漲中古漲，預售掉價中古不變甚至還要繼續漲？
推
01/11 11:06, 1年前 , 74F
中古屋本錢夠可以慢慢放，而且釋出少
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※ 編輯: gary2006822 (218.173.107.14 臺灣), 01/11/2023 11:09:14 ※ 編輯: gary2006822 (218.173.107.14 臺灣), 01/11/2023 11:14:36 ※ 編輯: gary2006822 (218.173.107.14 臺灣), 01/11/2023 11:16:34
推
01/11 11:15, 1年前 , 75F
這樣就等於變相減少中古買入交易
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01/11 11:15, 1年前 , 76F
想買中古的自住客可以更容易買到
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手上的還沒出脫 有資金再購入的數量一定會減少
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這就是需求下降 跟房地合一那時很像
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之後取得平衡又會繼續漲回來 但要多久不知道
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01/11 11:23, 1年前 , 80F
因為預售只會緩漲,沒看過二期比一期便宜的
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01/11 11:25, 1年前 , 81F
以後投資客不敢玩預售錢會不會轉進中古屋
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01/11 11:33, 1年前 , 82F
中古屋門檻比預售高多了 小咖玩不起
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01/11 11:42, 1年前 , 83F
5年中古屋以後就是對準預售屋價格
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預售你不敢買大家都來搶成屋
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01/11 12:19, 1年前 , 85F
你從租金來看有降低嗎
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01/11 12:27, 1年前 , 86F
你一定沒真的看過房才會有這種疑問
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少自以為是吧～ ※ 編輯: gary2006822 (218.173.98.234 臺灣), 01/11/2023 13:10:41
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01/11 13:47, 1年前 , 87F
高雄宜居城市這房價太委屈了
01/11 13:47, 87F
推
01/11 13:48, 1年前 , 88F
你那邊的數字比較怪而已 大部分都是預售38 2x年中古22
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01/11 13:48, 1年前 , 89F
還是你的中古屋是8年之類的？那種新成屋因為馬上有得住
01/11 13:48, 89F
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01/11 13:48, 1年前 , 90F
能出租 所以貴是正常的 甚至能比預售貴
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01/11 17:04, 1年前 , 91F
因為ceca說沒影響到啊，回去複習
01/11 17:04, 91F
推
01/12 17:23, 1年前 , 92F
他中古買入價那麼便宜，與其便宜賣你，幹麻不繼續租人？
01/12 17:23, 92F
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