Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間1年前 (2023/01/09 18:47), 編輯推噓32(33推 1噓 38→)
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這也是討論之前的議題，整理內容如下 房價歷史可以參考這兩標題 [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘 [閒聊] 3.40年前房子多好買 不過以後面公教薪資來看，不同時期台北的外圍區域，大約都是公教薪水10倍房價所 得比，這樣看來應該都不輕鬆，但以台灣房屋高自有率來看，在上一輩家長在有生活壓力 /高利率下，買房也維持高的出生率，的確也不容易 下面整理板上大家之前分享內容，有關房價歷史搭配各年代的背景情況的部分 這邊4、5年級的成家時間點會抓早一點，不過6、7年級的成家時間會抓晚一點，並增加更早時代的情況 1971, 民國60年 三重17萬貸款3萬快，年息23%，據說年限5年，每個月要繳1100，當時gdp年收也才17000 ，在收入中位階，月薪大約1400 1981, 民國70年 70年公務員薪水大概1萬多，一般菜鳥大概1-2萬/月，台北縣3房2衛公寓120萬 1983-1989(民72-78), 4年級成家可能時間點 經濟背景: a.如果有創業，有可能迎來台灣開放加上經濟轉型後的紅利 b.軍公教約1-1.5萬/月 房價情況 台北市: 景美22坪98萬/仁愛路58坪470萬/虎林街26坪88萬/石牌約300萬 台北縣(現新北市) 永和25坪80萬 土城28坪45萬 中和22坪45萬 蘆洲30多坪200萬 基隆40多坪200萬附近 民國79年左右 南京東路五段，40坪大樓980萬沒車位 1994-1999(民82-88)，5年級成家可能時間點 經濟背景: a.台灣經濟成長，有可能遇到1990的股災以及1997亞洲金融風暴 b.軍公教約3萬/月附近 1991, 民國80年 台北市3房2衛300萬 石牌公寓300-400，三蘆200附近 板橋電梯大樓600-800， 中正區杭州南路的新房，12樓電梯公寓30坪室內1298萬 在1997年(民國86年)以前定存利率6%以上，貸款9%以上 舉例: 400萬年息9%年限10年，月繳63000，且限制成數5-7成;以現在63000繳款來看，相 當於貸款1900萬，+20%自備款，也就是2300萬 2002年前後 台北市: 士林新天地工業宅，17萬/坪 士林站周邊新房子30多萬/坪 帝寶當時賣天價70萬/坪 中山區圓頂世紀 紫羅園 華爾道夫在40萬/坪 中山區當時普遍30幾萬/坪可買全新的，5年內三房車位就是700-800萬 大同區20萬/坪上下 文山區很多地點1字頭 當時三峽遠雄開始造鎮，從6萬/坪開始賣 2005-2010(民94-99)，6年級成家可能時間點 經濟 經濟背景: a.2000年.com泡沫，產業外移，大學畢業可能2萬初，薪水也會受產業影響 b.軍公教約4萬/月附近 大約台北市/新北市房價漲到目前約40%左右，開始出現較難負擔而移居到外縣市的情況 2016-2021(民105-110)，7年級成家可能時間點 經濟背景: a.出社會遇到08金融海嘯，經濟復甦較慢，出社會又受22k政策影響，會受到產業差異影 響所得 b.軍公教約4萬/月附近 當時林三淡還被認為較偏遠地區，因此價格相對還算低點，並且房價因為房地合一1.0政 策以信用管制，因此在17-20這一段時間的價格變化較低 在雙北以外的區域，較多都還在相對低基期，i.e.30萬/坪以下 參考 板友分享的台北歷史房價圖 http://i.imgur.com/wxAjco8.jpg
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816 公教以及勞工初任薪資 https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
央行歷年利率 https://i.imgur.com/WhVoVYl.jpg
https://i.imgur.com/OIbByEp.png
軍公教薪水 https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
參考文章 #1WNDU1Nx #1WNIhEnh #1WNOLeud #1WNYg1Jr #1X6UcHnf #1Zg7Nbm8 #12d1O9ha #1Xjq_7g8 #1XjA6KDf #1ZgOLiOU https://www.storm.mg/lifestyle/2850816 以上，提供參考 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.193.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673261248.A.2B9.html
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推整理
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厲害了 對你另眼相看阿
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01/09 19:08, 1年前 , 4F
推整理，不過利率這段錯的有點離譜就是了 https://i.i
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mgur.com/IrLHGsu.jpg
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400萬9%10年=月繳5萬才對
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一樣的月付額度，後者要多繳款20年，實際負擔還是差
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很多
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推
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推，明明有數據還是一堆人在瞎掰，有夠可悲
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重點在 那時候那個房貸 借不太到XD
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要額外包
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推
01/09 19:25, 1年前 , 14F
反正大概是三年期定存+2%就是當下的房貸利率
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然後民間標會 氾濫 因為借不到
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倒會倒一堆
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然後那時候二胎都是傳說中的三分利以上
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推
01/09 19:30, 1年前 , 18F
推整理
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你這篇文章阿，裡面很多地方在當年都是鄉下種田養豬的地方
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01/09 19:59, 1年前 , 20F
現在就是都市化太嚴重，所以大都會才一直擴大
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推
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任何時候買房都是看當下環境，自己所處的PR，只有魯空永
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遠認不清自己的PR在哪裡
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01/09 20:18, 1年前 , 23F
哇！你好認真
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推
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推
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推
01/09 20:28, 1年前 , 25F
2001的台北那麼便宜喔真假== 我爸媽買中和就一坪喊
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快20了欸
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01/09 20:34, 1年前 , 27F
幹古沒意義，關鍵是未來
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推
01/09 20:54, 1年前 , 28F
推
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推
01/09 21:00, 1年前 , 29F
以前貸款不是還要給紅包 銀行還不一定願意貸
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噓
01/09 21:08, 1年前 , 30F
講到爛了 這種就是事後諸葛
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你回到當年要你買台北縣 有幾個人願意
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你活在現代不會淹水有捷運的新北市 當然覺得以前買房簡單
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01/09 21:10, 1年前 , 33F
光我還在唸高中大學的時候 新北還不少地方是工廠跟農田
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推
01/09 21:15, 1年前 , 34F
開上帝模式 不要說買房，一路買股都能當人生贏家
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推
01/09 21:20, 1年前 , 35F
拿薪水買房比難度叫開上帝模式？你的上帝這麼廉價？
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01/09 21:20, 1年前 , 36F
這還是講台北新北 中南部根本超好買
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推
01/09 21:22, 1年前 , 37F
當然壓 看過去發展模式勝率100% 還不夠上帝喔XD
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推
01/09 21:26, 1年前 , 38F
我媽爸跟我哥都軍公教 差不多歲數一個買新古透天一個只
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01/09 21:26, 1年前 , 39F
能買20幾年三房 跟我說難度一樣？
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推
01/09 21:29, 1年前 , 40F
跟你說啦以前軍公教銀行都很好買房 你還不信在那邊上帝
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視角？我看起來像上帝？
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01/09 21:30, 1年前 , 42F
我嬸嬸也是老師透天一棟接一棟買 很難？
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01/09 21:31, 1年前 , 43F
好文推
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01/09 21:32, 1年前 , 44F
因為社會改變了，軍公教不如工程師了
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推
01/09 21:34, 1年前 , 45F
推整理
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推
01/09 22:01, 1年前 , 46F
如果你早知道買了整排 就像上帝了，可以當房神
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樓上那個嬸嬸的 注意一下 過去軍公教有18% 是偷你我口袋的
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錢
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基隆房子以前好貴
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軍公教18%+公股行庫13%，每年要花掉1/17的全國稅收額
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這也是你嬸嬸容易買房的原因之一
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推
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70年代是石油危機時代，差十年物價是差好幾倍的程
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度
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推
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推
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棒
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fcuk 講軍公教真好笑 你以為行業都不會變?
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以前大家都去當公務人員 沒人當工程師
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現在時代變了 你還在拿同一個行業出來講
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以前台積電分股票賺到留湯 買房更簡單
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是不是也要出來講?
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怎麼不說 以前台積電60元 現在500 不公平???
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以前軍公教很好買房，現在不好買，就在抱怨?
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時代會變的
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以前航海王不到10元 現在買不到 是不是又要怨天尤人?
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推
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推用心
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還我居住正義
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以前軍公教薪水太差沒人想做，福利也沒好多少，是後來其他
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工作變差
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給100分
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01/10 08:33, 1年前 , 70F
推整理
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01/10 10:56, 1年前 , 71F
其實軍公教也差沒有幾年 應該說那個年代變化太快了..
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01/10 10:57, 1年前 , 72F
一個下好離手的黃金年代
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