[請益] 出租或是等6年後賣

看板home-sale作者 (康寶)時間1年前 (2023/01/09 10:23), 編輯推噓10(11推 1噓 24→)
留言36則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟昨天驗房，格局沒有太大問題，只是窗外 的風景真的不是太美麗，客廳有點暗！討論之 下是有點想回屏東市居住。因為室內坪數才 19坪，真的有點小。當時買大樓一來地點算 方便，二來價格可以接受，後來因為醫療問題 跟居住品質選擇再屏東市置產， 問題來了，一開始我們是先用寬限期5年，這 5年可以自住，因此這段期間我們預計花30- 50萬裝潢，假如住起來品質不好，也可以租 人，但是租人的風險在於管理，例如小飛俠 或是一開始跟你說不會要租房補貼，不會跟 國稅局檢舉，後來開始不繳房租，威脅你各種 的，那麼一開始就改成出租大樓租另使用，還 比較保險。 請問廣大的鄉民們，會選擇乾脆原本要裝潢的 錢改為繳這五年的利息錢，第六年後再進行買 賣，享有400萬免稅額，這段時間就住屏東的 新透天呢？還是以考量性發展，留這棟新大 樓，當保值財產，就不要避開房一合地稅。 房子在大東藝術中心，鳳山國中站旁。 https://i.imgur.com/iwnn6aL.jpg
https://i.imgur.com/rTN2rZ3.jpg
https://i.imgur.com/KtEGgY9.jpg
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推
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保險 額外加附約
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推
01/09 10:40, 1年前 , 2F
全新還是自己顧吧，全新的租金可以租比較高，出去租
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全新的不見得划算，當然可以過濾房客，自己租中古但
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是喜歡的cp值最高
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*前提是有遇到天使房客
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噓
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租人最大的風險是自殺吸毒，我房子出租，兩個都遇過
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全新自己住吧，不要不信邪
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租人篩選一下房客 禁癮君子就擋一半了
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01/09 10:52, 1年前 , 9F
這兩個選項並不是單選題吧，可以出租+六年後賣
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推
01/09 10:54, 1年前 , 10F
出租後再賣啊.....很多雷包，但也很多正常家庭= =
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房版包租公 s26文章很多 自己翻
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禁煙禁寵過濾八大，大概就安全了
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推
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出租，不能保證你6年後一定可以拿到重購退稅的400萬吧
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就是說，出租，不一定能順利等到6年400萬免稅額。但是
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我不出租，放6年只要我想辦法弄個自住證明之類的，那
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就可以400萬免稅。
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推
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還是建議可以請專業人士協助出租，客戶的房子也都是
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我協助管理，個人認為給好的業務，問題風險會降低。
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請問專業人士協助出租是房仲嗎？
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推
01/09 14:27, 1年前 , 21F
現在垃圾很多 不會想賭
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推
01/09 16:11, 1年前 , 22F
我也高雄一間新的兩房出租，不要裝潢就好
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01/09 16:12, 1年前 , 23F
除非他打爆冷氣拆掉廚房不然沒啥好破壞
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若遇到這麼極端 也是很倒霉
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01/09 16:13, 1年前 , 25F
請問L大是空租嗎？
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推
01/09 16:14, 1年前 , 26F
附冷氣冰箱熱水器冰箱。簡單椅子餐桌。
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01/09 16:14, 1年前 , 27F
房客會要求補貼房租津貼嗎？
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01/09 16:15, 1年前 , 28F
後來換房客 要求一組衣櫃跟床。我只提供床板
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01/09 16:15, 1年前 , 29F
還是L大是長期投資呢？
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01/09 16:15, 1年前 , 30F
我是提供報稅申請補助的。所以沒差
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01/09 16:16, 1年前 , 31F
我貸40年 房租比房貸多了好幾千。
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01/09 16:16, 1年前 , 32F
請問在租金方面，您跟有附裝潢的大約差多少呢？
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推
01/09 16:18, 1年前 , 33F
有問到同棟有裝潢的 其實多我不到兩千。
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01/09 16:39, 1年前 , 34F
謝謝L大，你的分享對我非常重要‼
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推
01/09 17:06, 1年前 , 35F
@IamJoey 你的條件也太棒
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推
01/09 20:30, 1年前 , 36F
看起來是銳揚捷仕堡
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