[閒聊] 請教最近購屋貸款的成數!?

看板home-sale作者 (Guess)時間1年前 (2023/01/08 14:27), 1年前編輯推噓43(45推 2噓 47→)
留言94則, 50人參與, 1年前最新討論串1/1
今天跟仲仲去看房 覺得屋況不錯 (補充：龜山萬壽路一帶 但進階詢問 告知近期放款成數不高 都抓7成 我詢問首購也是嗎 他說幾乎是... 本身有固定薪轉,無負債 (但名下有房無貸款) 想請教版友近期貸款經驗 貸八成不容易嗎!? 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.222.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673159276.A.E58.html
推
01/08 14:30, 1年前 , 1F
首購八成輕輕鬆鬆
01/08 14:30, 1F
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01/08 14:31, 1年前 , 2F
炒作的房子貸不高的原因是銀行估價一定不會跟上炒作價
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格…你買1000萬可是銀行估900萬，那銀行就只能貸給你900
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萬的八成。
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如果你是買建商的一手房，找建商合作的銀行就一定沒問題
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推
01/08 14:32, 1年前 , 6F
地點沒有列出要通靈嗎...銀行也是有分A/B區的
01/08 14:32, 6F
推
01/08 14:33, 1年前 , 7F
把你看上的物件，加上你的經濟條件，提供給認識的房貸專
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員估價，才是最準確的做法
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01/08 14:34, 1年前 , 9F
7成原因：鑑價沒有到、或是那地區就是沒有到八成
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推
01/08 14:36, 1年前 , 10F
租房就好
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推
01/08 14:39, 1年前 , 11F
85成
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※ 編輯: ipipwrong (49.216.222.137 臺灣), 01/08/2023 14:44:19
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01/08 14:45, 1年前 , 12F
首購貸不到八成就是你買的地點銀行鑑價低啊…
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01/08 14:49, 1年前 , 13F
龜山不錯 但是是工業區
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不知道有沒有關係
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推
01/08 14:59, 1年前 , 15F
龜山正常，今年跌價機率大的區域就是這樣
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01/08 15:03, 1年前 , 16F
我桃園區小檜溪附近只有75成給妳參考
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推
01/08 15:09, 1年前 , 17F
這個月有問到85成
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01/08 15:09, 1年前 , 18F
有寬限期8成
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因為你買龜山...
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首購不可能七成除非你買很鄉下
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推
01/08 15:12, 1年前 , 21F
7成 也可8
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推
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因為龜山吧 我家附近都還蠻高的
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八成
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換間問。龜山不熟，但其他地方我沒遇到這問題
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推
01/08 15:16, 1年前 , 25F
同家銀行12月問到的跟現在問的也會不同
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推
01/08 15:17, 1年前 , 26F
仲仲如我就算是銀行內部初估可以到8成我也是跟客人
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講7成，有需要貸款成數資料送過來初估
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推
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龜山很可能就是林口啊，銀行要是嫌棄林口他乾脆不
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要做房貸算了
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推
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不過借這個案例可以看出首購真的弱勢，真的該給首購好一
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點的支持。
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推
01/08 15:19, 1年前 , 32F
因為7成是一個正常人+正常物件9成可以貸到的數字，
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看過太多貸款說太滿結果簽約完貸不到爆掉上法院的
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01/08 15:19, 1年前 , 34F
案子
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推
01/08 15:19, 1年前 , 35F
一定會保守估講因為貸不到8成有時候是收入算不過去
01/08 15:19, 35F
推
01/08 15:20, 1年前 , 36F
85成
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01/08 15:20, 1年前 , 37F
題外話，最近也是幫成交的客人送了個8成房貸+0.5成
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01/08 15:20, 1年前 , 38F
的裝潢
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推
01/08 15:25, 1年前 , 39F
最近剛問，85成
01/08 15:25, 39F
推
01/08 15:55, 1年前 , 40F
我家8-85成都有（地區好）
01/08 15:55, 40F
推
01/08 15:56, 1年前 , 41F
林口掛新北 區域在銀行來看也有B 龜山感覺不一定
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噓
01/08 16:05, 1年前 , 42F
就幾個新手空空啊 以前還會回嘴 現在不用浪費時間 因為
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01/08 16:06, 1年前 , 43F
這兩年已經教訓一批空空變魯空 連SWAY不敢嘴了
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01/08 16:07, 1年前 , 44F
當然每年還是有一堆想買房的空空進來 然後歷史又重演
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01/08 16:08, 1年前 , 45F
回錯文
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01/08 16:13, 1年前 , 46F
萬壽路一段是迴龍那邊嗎？
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01/08 16:13, 1年前 , 47F
坦白說門牌有差
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01/08 16:13, 1年前 , 48F
掛新莊的話有機會8成
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01/08 16:13, 1年前 , 49F
靠龍華那邊地段就比較差了
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01/08 16:15, 1年前 , 50F
萬壽路一段跟林口完全無關
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01/08 16:15, 1年前 , 51F
不用蹭到那邊去
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推
01/08 16:26, 1年前 , 52F
地點問題
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推
01/08 16:31, 1年前 , 53F
會不會你買貴，貸不到8成？
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01/08 16:35, 1年前 , 54F
謝謝各位分享心得,門牌是龜山區,蹭不了新北,研究了下
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01/08 16:37, 1年前 , 55F
查詢該地段是丙建,成數拉不高的主因之一(?
01/08 16:37, 55F
推
01/08 16:40, 1年前 , 56F
淡水紅樹林 除非原本就是國泰VIP 不然銀行是不承作了
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推
01/08 16:46, 1年前 , 57F
上個月我看紅樹林房子去問國泰是這樣回覆 銀行現在放款評
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01/08 16:46, 1年前 , 58F
估很保守
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推
01/08 16:58, 1年前 , 59F
上禮拜剛核貸，1000萬，30年，1.81，兩年寬限，不綁約
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01/08 17:03, 1年前 , 60F
仲仲說的是開價成數，銀行給你的是鑑價成數，房子一
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01/08 17:03, 1年前 , 61F
直亂漲當然鑑不到價格，各種亂換概念耶換一個仲介好
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01/08 17:03, 1年前 , 62F
嗎
01/08 17:03, 62F
推
01/08 17:14, 1年前 , 63F
新莊隨便八成，之前看龜山也說最多七成，區域問題
01/08 17:14, 63F
推
01/08 17:33, 1年前 , 64F
因為你買的是下龜山不是上龜山
01/08 17:33, 64F
推
01/08 17:36, 1年前 , 65F
龜山萬壽路跟林口有點距離其實
01/08 17:36, 65F
推
01/08 17:41, 1年前 , 66F
買上龜山靠近林口的都可以八成
01/08 17:41, 66F
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01/08 17:41, 1年前 , 67F
下龜山只剩7成
01/08 17:41, 67F
推
01/08 17:47, 1年前 , 68F
地段問題吧 正常都八成
01/08 17:47, 68F
推
01/08 17:49, 1年前 , 69F
下龜山萬壽路那邊很鳥
01/08 17:49, 69F
推
01/08 18:17, 1年前 , 70F
首購8成很簡單，但不一定鑑到你的成交價
01/08 18:17, 70F
推
01/08 18:23, 1年前 , 71F
好像是…桃園中路鑑價也低於賣價
01/08 18:23, 71F
推
01/08 18:36, 1年前 , 72F
你提供的條件太少，只能推斷龜山地點不好跟你本身條件普
01/08 18:36, 72F
推
01/08 18:57, 1年前 , 73F
我買上龜山靠近林口的 都貸款八成 還有八五成的
01/08 18:57, 73F
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01/08 18:58, 1年前 , 74F
你買下龜山還是丙種用地本來就很鳥
01/08 18:58, 74F
推
01/08 18:58, 1年前 , 75F
之前買上龜山，首購8成（銀行鑑價金額比實際成交價高約50
01/08 18:58, 75F
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01/08 18:58, 1年前 , 76F
萬）
01/08 18:58, 76F
推
01/08 19:18, 1年前 , 77F
淡水新市鎮問了銀行一圈都7成 不爽買了
01/08 19:18, 77F
推
01/08 19:25, 1年前 , 78F
萬壽路非常差，千萬不要
01/08 19:25, 78F
推
01/08 19:33, 1年前 , 79F
要八成或八五成都有但就是要看建物估不估得到還有你的
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01/08 19:33, 1年前 , 80F
負債比，所以七成是比較保守
01/08 19:33, 80F
推
01/08 19:40, 1年前 , 81F
個人條件不提，最主要看地區。
01/08 19:40, 81F
推
01/08 19:52, 1年前 , 82F
房子地區問題
01/08 19:52, 82F
→
01/08 19:53, 1年前 , 83F
85
01/08 19:53, 83F
推
01/08 20:42, 1年前 , 84F
富邦跟中信都有線上試算的服務 會依據你的物件跟財力給出
01/08 20:42, 84F
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01/08 20:42, 1年前 , 85F
預計可貸金額 可以先做初步的評估
01/08 20:42, 85F
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01/08 22:21, 1年前 , 86F
丙建太鳥了
01/08 22:21, 86F
噓
01/08 23:54, 1年前 , 87F
都講萬壽路了還硬要扯林口也太無腦 XD
01/08 23:54, 87F
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01/08 23:56, 1年前 , 88F
萬壽路成數少一點意外嗎 銀行願意貸就偷笑了
01/08 23:56, 88F
推
01/09 00:38, 1年前 , 89F
萬壽路就太偏啊...你好歹A7不然就到桃園市區去了
01/09 00:38, 89F
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01/09 09:19, 1年前 , 90F
龜山看銀行 跟承辦業務 我當初買在文興路 怎麼問都七成
01/09 09:19, 90F
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01/09 09:19, 1年前 , 91F
最後代書直接給一個台北分行的業務就八成了
01/09 09:19, 91F
推
01/09 11:30, 1年前 , 92F
銀行也是看實登 現在反而容易
01/09 11:30, 92F
推
01/09 11:40, 1年前 , 93F
地點普通 七成正常
01/09 11:40, 93F
推
01/09 13:27, 1年前 , 94F
85謝謝
01/09 13:27, 94F
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