[新聞] 新屋賣成中古屋！　高雄超長青建案銷售12年「剩最後一哩路」

看板home-sale作者Kamov (卡莫夫設計局)時間1年前 (2023/01/07 12:28)推噓17(17推 0噓 11→)

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新屋賣成中古屋！　高雄超長青建案銷售12年「剩最後一哩路」記者陳建宇／高雄報導一般建案賣個3~5年已經算很長壽，但高雄有幾個建案已經賣了近10年，甚至超過10年，堪稱「超長青」建案，專家分析賣這麼久主要是因為屬於坪數大的豪宅，不符合近年市場主流，甚至有建案早已回本賣1戶賺1戶，因此不急著出售。但據了解，全案已經接近完銷階段。 ▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝） ▲「京城凱悅」已賣12年，是高雄最長壽的建案。（圖／記者陳建宇攝）目前高雄賣最久的建案有2個，分別是前金區的「京城凱悅」及三民區的「德勒斯登」，2 個建案都是成屋才銷售，屋齡已經12年，也就是說已經賣了12年卻仍未完銷。 ▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝） ▲高雄長青建案列表。（圖／記者陳建宇攝）「京城凱悅」是京城建設十大名宅之一，鄰近愛河，高樓層有愛河、高雄港景觀，信義房屋高美館店專案經理沈暐誠表示，該社區因為當初建商取得成本較低，因此回本速度快，後來每賣1戶就賺1戶，建商自然對於價格較堅持，不會為了完銷而輕易讓價，也讓該建案賣了12年還在銷售。不過據了解「京城凱悅」銷售率已達85%，全案122戶僅剩18戶，距離完銷也已不遠。 ▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝） ▲「德勒斯登」據了解剩餘戶數僅12戶，已接近完銷。（圖／記者陳建宇攝）高堅建設的「德勒斯登」同樣屋齡也已12年，迄今仍在銷售當中，該社區正對愛河之心，同樣具有景觀優勢，且社區僅66戶，但目前實價登錄僅有46筆成交紀錄。沈暐誠指出，該案賣得久主要是因為曾有中資希望整棟收購，沒買成才推出，因此延後了推案時程。此外，該社區雖然規劃為豪宅，但車道出入口位於後方巷道內，對於豪宅建案來說不夠霸氣也不夠方便，導致去化速度慢，據了解目前該社區仍有12戶銷售中。 ▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝） ▲「京城鉅誕」、「麗晶晶硯」2個相鄰的社區規劃類似，就連剩餘戶數也相同。（圖／記者陳建宇攝）另外在漢神巨蛋購物廣場旁的2個建案「京城鉅誕」、「麗晶晶硯」，屋齡都已經8年，不過目前都還在銷售中，也是高雄的長青建案，沈暐誠表示，這2個建案同樣規劃大坪數的豪宅，也都採毛胚交屋，在近年豪宅市場冷清的氛圍下，銷售期拉長可以預見，不過由於這2個建案規劃的坪數略小，總價帶可壓在4000萬元內，因此目前都只剩下8戶，已經接近完銷。東森房屋漢神成功加盟店店東焦韋華表示，這幾年高雄主力推案都是小宅，也符合目前首購族是主力買盤的趨勢，而且平均家戶人口逐漸降低，小孩不想和爸媽住，都導致大坪數的產品這5年都賣得不好，財力夠的建商也就順勢慢慢賣，就變成了長青建案。原文網址: 新屋賣成中古屋！　高雄超長青建案銷售12年「剩最後一哩路」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2417065#ixzz7pg8myja2 Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook 印象中有一間是蓋一半停好久才又蓋的所以如果取得成本很低也不奇怪就是了臨河地點確實算不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.90.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673065688.A.310.html

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