[請益] 如何參考實價登錄出斡旋?

看板home-sale作者 (bitterfatsweet)時間1年前 (2023/01/06 12:51), 編輯推噓5(5推 0噓 12→)
留言17則, 10人參與, 1年前最新討論串1/1
想請問一下: 若同一戶實價登錄 109/6月為615萬 107/5月為470萬 標的物為40年以上的老透天， 那斡旋出多少算合適? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.20.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672980683.A.73B.html
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01/06 12:58, 1年前 , 1F
看方圓一公里內差不多屋齡一兩年內交易、類似物件(透天)
01/06 12:58, 1F
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01/06 12:58, 1年前 , 2F
看單坪數價格換算出
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01/06 13:04, 1年前 , 3F
所以假設老透天有30坪每坪30萬，附近新大樓每坪22，那
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01/06 13:04, 1年前 , 4F
我斡旋可以先下660萬是嗎？
01/06 13:04, 4F
推
01/06 13:07, 1年前 , 5F
今年應該要1000以上
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推
01/06 13:09, 1年前 , 6F
透天價格只能比透天地坪，不能拿大樓單坪來比
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推
01/06 13:26, 1年前 , 7F
透天跟大樓價格不能類比，建議找附近1-3年內透天參考。
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01/06 13:42, 1年前 , 8F
2年前價格都沒意義了
01/06 13:42, 8F
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01/06 14:01, 1年前 , 9F
妳要看附近類似房子這半年的價錢比較有參考性
01/06 14:01, 9F
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01/06 14:25, 1年前 , 10F
看附近買賣的價格吧
01/06 14:25, 10F
推
01/06 15:34, 1年前 , 11F
我2年前同社區相同坪數土地建坪別墅 1088賣到1780
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01/06 15:35, 1年前 , 12F
實價有啥參考價值......
01/06 15:35, 12F
推
01/06 15:55, 1年前 , 13F
107 或109 的實登 對於現在8成的行情是沒有參考價值的
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01/06 15:55, 1年前 , 14F
可能會引起屋主不滿 要你買一台時光機回去107年出價
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01/06 15:56, 1年前 , 15F
昨天同事成交一間108年買360的案子 買方當年出330沒有買到
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01/06 15:56, 1年前 , 16F
現在屋主開6X8萬在賣，他一天就出到58X萬 成交
01/06 15:56, 16F
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01/06 15:57, 1年前 , 17F
同個案子當年差30萬沒買到 兩年後多花了200多萬
01/06 15:57, 17F
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