[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？

看板home-sale作者 (恰普 cha gu)時間1年前 (2023/01/03 23:17), 編輯推噓24(24推 0噓 29→)
留言53則, 20人參與, 1年前最新討論串1/1
各位前輩好 目前情況 剛好父母今年退休回鄉下老家 原本的透天打算翻新成套房 可以改出約10間房間 地點靠近台中勤美約5分鐘機車車程 看了網路上出租的獨立套房物件 有電梯又新 還含家具家電 一間比一間裝潢精美 租金才1萬左右 換算下來投報率蠻慘的 好像不如直接賣掉 不用搞那些有的沒的 各位會建議投資下去還是賣掉呢？ 或是整棟租人簡單就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.100.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672759028.A.579.html
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01/03 23:20, 1年前 , 1F
賣掉或棟租人不要改這些有的沒的，10間你會累死
01/03 23:20, 1F
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01/03 23:21, 1年前 , 2F
要投報當然是賣掉阿!!出租是你不缺錢，可以找代管更好
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01/03 23:33, 1年前 , 3F
多少賣
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01/03 23:34, 1年前 , 4F
五分鐘機車範圍不小 可以給明確一點的位置嗎
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01/03 23:35, 1年前 , 5F
民權路 忠明南路那區
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01/03 23:38, 1年前 , 6F
這邊一堆囤房族 給你良心建議 這聽起來應該沒貸款了
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01/03 23:38, 1年前 , 7F
第一先看貸不貸得出錢 貸款貸得出來的話 收租投報應該還
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01/03 23:38, 1年前 , 8F
是比貸款利率高 那就是現金貸出來改裝 再用租金慢慢還
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01/03 23:38, 1年前 , 9F
這是 持有資產+現金+穩定金流 的最佳解
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01/03 23:38, 1年前 , 10F
賣掉當然最簡單 真的有要賣的私信給我地址好嗎
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01/03 23:39, 1年前 , 11F
樓上無良投資客要私信出價了lol
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01/03 23:39, 1年前 , 12F
賣掉投0050 現在改套成本很高了
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01/03 23:41, 1年前 , 13F
先租人吧，鄉下老家是多鄉下，確定父母住長期真能習慣？
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01/03 23:41, 1年前 , 14F
有時候不光是年輕人不能習慣，有些老人家依靠兒時記憶的
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美好回去住，後來又後悔的。
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01/03 23:41, 1年前 , 16F
如果沒收入貸不到錢 只能看總投報就真的不如賣一賣
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01/03 23:42, 1年前 , 17F
建議要賣就趁還沒出租前賣掉，銀行不太喜歡出租物件
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01/03 23:45, 1年前 , 18F
喔 忘了回答你的問題 改套房之後難轉手 銀行貸款受限
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01/03 23:45, 1年前 , 19F
沒改套房可以用自住的貸款條件 改下去很多銀行都不做
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01/03 23:46, 1年前 , 20F
還是有看投報率在收物件的包租公 不過市場pool 小很多
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01/03 23:47, 1年前 , 21F
改套前照片拍好拍滿 我只能講到這樣了
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01/03 23:47, 1年前 , 22F
不過透天其實改不改套根本拍照看不太出來差別其實....
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01/03 23:48, 1年前 , 23F
一般平層改套比較需要先拍照存底給銀行用....
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01/03 23:49, 1年前 , 24F
現在一堆透天建案全套房的… 四套五套還算正常格局
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01/03 23:49, 1年前 , 25F
10套是比較誇張一點….
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01/03 23:51, 1年前 , 26F
還好吧 24坪5層 每層2戶這種概念 ?
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01/03 23:53, 1年前 , 27F
我是說10套宣稱自住的話 怪怪的 銀行可能不接受
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01/03 23:55, 1年前 , 28F
就先拍照拍滿吧 ...手機拍照沒日期呵呵
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01/03 23:59, 1年前 , 29F
10間就算全租掉是誰要管？今天這有問題明天那有問題
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01/04 00:00, 1年前 , 30F
就算都是小問題你還是要花時間 你爸媽想弄嗎
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01/04 00:11, 1年前 , 31F
10套…光煙味就能吵個沒完
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01/04 00:18, 1年前 , 32F
當然改
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01/04 00:25, 1年前 , 33F
投報率慘就賣吧 你透套自己改的連淨的6%都沒有就不要去
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01/04 00:25, 1年前 , 34F
碰 改到來換個心酸而已 但也可能是你低估了能改的條件跟
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01/04 00:25, 1年前 , 35F
商品的組合 或許投報沒那麼低也有可能 至於管理方面前期
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01/04 00:25, 1年前 , 36F
房客挑得好、硬體有到位其實也沒那麼麻煩
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推
01/04 00:27, 1年前 , 37F
臨15米路以上嗎，能不能當店面
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01/04 00:27, 1年前 , 38F
能當店面還是建議最好繼續持有
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01/04 00:35, 1年前 , 39F
改十套 不怕變成事故屋嗎
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01/04 00:41, 1年前 , 40F
上面前輩說的蠻清楚了，先用自住貸款去改用房租抵貸款要
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01/04 00:41, 1年前 , 41F
有正現金流，裝潢用點巧思不用花大錢但租金能拉高順便挑
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01/04 00:41, 1年前 , 42F
房客，金流越正你能挑到好房客管理也越輕鬆，仲介篩選、
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01/04 00:41, 1年前 , 43F
代管的費用你戶數多可以談也不用太省主要是讓你不要花任
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01/04 00:41, 1年前 , 44F
何時間只負責收錢，地點好的透天可賺租金也可借錢很好用
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01/04 00:41, 1年前 , 45F
，另外像K大說的記得改之前照片拍好拍滿
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01/04 07:46, 1年前 , 46F
直接整棟出租 簡單點 想住要回收也比較簡單
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推
01/04 08:26, 1年前 , 47F
台中你要不要先看591出租情形啊
01/04 08:26, 47F
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01/04 08:40, 1年前 , 48F
你想隔10間當作工寮在出租當然投報率低
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01/04 08:41, 1年前 , 49F
做大房間，格局好，小裝潢，租金就有差了
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01/04 08:42, 1年前 , 50F
不然就整棟出租啊，這種比較簡單又租的久
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01/04 10:34, 1年前 , 51F
你人也在台中? 賣掉要住哪? 改套出租你能管理的極限?
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01/04 10:34, 1年前 , 52F
你給的條件還是太少 網友建議也只是抓蝦
01/04 10:34, 52F
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01/04 14:43, 1年前 , 53F
10套遇到一個倒楣鬼不就賠死
01/04 14:43, 53F
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