[新聞] 委託信義房屋銷售 賣方不滿隱瞞更高行情
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內文:
委託信義房屋銷售 賣方不滿房仲隱瞞同社區更高成交行情、害損失259萬
買賣房屋一定要謹慎、留意各種細節,選擇值得信賴的房仲。住在竹北、飽受憂鬱症之苦
的許小姐向本報投訴,她在2021年6月委託信義房屋賣房,以2300萬成交,後續才發現同
棟大樓、同坪數的房子在同年4月以2569萬售出,差價達269萬,但信義房屋房仲L提供的
實價登錄文件,卻沒有包含這一筆資訊。
許小姐持有的房屋位在竹北,鄰近新竹高鐵站、遠百竹北店,開車約10分鐘內,屋齡約8
年,建坪約85坪,格局為4房3衛2廳,含2個停車位,生活機能相當好。由於她與丈夫想換
屋居住、開店做生意,去年6月11日便委託信義房屋竹北店賣房,房仲當初建議許小姐開
價2498萬,底價則訂為2200萬,許小姐也因為信任L房仲,就聽從她的建議。6月19日開賣
第一天即吸引超過12組人前來看房,當晚經議價後,以2300萬簽約成交。
「第一天帶看,就要我賣出房子,與常理不合。」許小姐表示,她認識信義房屋房仲L將
近5年時間,都是彰化同鄉,所以她非常信任L,還把對方當成好姐妹看待,所以毫無戒心
,但現在回想起來,L都專挑她一個人在家的時候前來,刻意避開她丈夫,還用許多話術
矇騙她,簽約過程也有問題。
許小姐提到,自己患有憂鬱症,每天固定晚上7點服藥,副作用為嗜睡、頭暈與疲倦,房
仲L卻在6月19日晚間7點左右要求她前往新竹市的簽約中心,她多次與L協調能否改天再簽
約,L卻強調代書已經在趕往簽約中心的路上、當天非簽約不可,但她被載到現場後,代
書人還沒來,等到將近晚間10點多才抵達,她當下精神狀況不佳,沒有充分考慮,也未細
看合約就直接簽約。
簽約後,許小姐從鄰居口中得知,樓上相同坪數的房子在去年4月以2569萬賣出。她感到
很意外,為何相隔2個月時間,自家房屋反而賣得更便宜,差價達269萬,重新查看當時房
仲L提供的實價登錄文件,並沒有列出這一筆資料,更讓她感覺受騙。
許小姐透過LINE詢問房仲L,為何沒有告知社區最新行情,並建議底價2200萬的理由。房
仲L回覆說:「我有提供內政部行情給您參考,行情緣由可以透過法務回覆給您。」對於L
的回覆,許小姐認為,這是規避責任,將事情推托給法務處理。
然而,許小姐透過信義房屋買房子的過程也遇到狀況。想要換屋居住的許小姐,去年6月
也透過房仲L帶看位在竹北的房子,當時L承諾會協調租客問題,但簽約成交後,租客至今
仍未搬走,讓她無法入住。許小姐只好續住原本賣出的房子,尚未辦理過戶。
許小姐今年向買方提出解約,盼能協商討論,但買方要求許小姐盡快搬出履約,或賠償
1000萬才答應解約,雙方只好透過法院以訴訟解決。訪談最後,許小姐說:「這些事情讓
我的憂鬱症病情加重,當竹北天氣不佳時,我常有想自殺的意念。我會找上媒體是希望未
來不會再有人受騙、蒙受損失。」
本報記者於12月29日晚間致電詢問信義房屋竹北店,查證有關許小姐投訴一事。信義房屋
竹北店回應:「關於媒體採訪,要請您透過總公司,分店不會接受採訪,再麻煩您聯絡總
公司那邊,謝謝。」
信義房屋回應如下:
1. 賣方許小姐於民國110年6月11日委託本公司出售竹北莊敬五路房屋,本公司簽立委託
契約時已依法令提供前三個月之成交行情供許小姐親自簽名確認,最後於買賣雙方磋商下
於110年6月19日成交2300萬,而110年4月同棟社區樓上鄰戶20樓以2569萬成交的資訊,經
查謄本記載,該20樓是110年6月17日才完成所有權移轉登記(附圖一),依法同時申請實
價登錄,但依新竹縣政府地政處地價科公告說明,完成實價登錄之交易價格資料因篩選、
確認作業,大約於1個半月至2個月後才開放查詢,故該20樓以2569萬成交之資訊於本房地
委託及成交當時之實價登錄系統既無對外揭露,本公司均無從知悉提供。再者,依目前實
價登錄所載,110年4月份尚有同棟、同門牌及同坪數之19樓成交價2150萬元(附圖二),
故本公司仲介本房地以成交2300萬元並無賣方許小姐指控未接露完整成交行情或低於行情
出售之情事。
2. 賣方許小姐於本案成交前兩天才透過公司仲介,代理其親屬簽約買受另一間房子,應
可了解簽約時間、流程需取決於買賣雙方約定,而本件賣方於當日晚間7:55已簽收斡旋金
契約承諾出售(附圖四),並與買方就買賣價格、條件達成共識,買方因其陪同親友特別
從台北來陪同,希能當日簽約,賣方亦要求履保專戶動支出款100萬,且基於稅務考量延
長居住至111年10月才辦理移轉登記流程,當下未曾有任何憂鬱症或服藥之情狀,故經協
調雙方後決定晚間10點簽約。嗣買賣雙方一到場代書即開始簽約,許小姐也與本公司同仁
相約110年6月21日一同前往戶政事務所親辦印鑑證明,顯見賣方許小姐就買賣價格及簽約
內容均係清楚了解且出於自願而出售成交,本公司並無逼迫簽約之情事。
心得:
感覺這真怪不了房仲
另一間賣比較高的前兩天才登記移轉
實價登錄上也看不到啊
而且還有別戶賣得比她便宜150萬...
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※ 編輯: tuv3139 (123.252.31.228 臺灣), 12/30/2022 19:48:18
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沒看內文?實價登錄上又沒寫要怎麼隱瞞?
總不可能要房仲觀落陰吧XD
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那也不會是檢討房仲吧@@
政府應該是人民可靠的單位
而且怎麼看都覺得是賣房之後的越想越不對勁XD
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