[新聞] 噁!頂樓泳池淪泛綠青苔池 看屋民眾驚:1

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2022/12/23 21:49), 編輯推噓27(28151)
留言80則, 39人參與, 1年前最新討論串1/1
連結: https://house.ettoday.net/news/2407222 內文: 記者陳筱惠/台中報導 位於台灣大道二段,緊鄰七期重劃區的一座屋齡16年社區,頂樓本應該是一望無際的泳池 與愜意公設,不過近期有民眾想購入該社區,卻意外揭開被鎖了4年的頂樓,泳池變成一 片綠油油的青苔池,他更驚訝該棟樓房價並不便宜,最高曾經成交單坪4字頭。 這棟屋齡16年的社區,樓高14層,共有300多戶,公設比來到31.04%,緊鄰七期重劃區, 周邊生活機能滿點,地理位置佳,觀察近半年交易均價單坪衝上35萬元,最高更是來到42 萬元,不過該社區坪數規劃小,主力總價介於500~1000萬元。 就有民眾想購入該社區,看準該社區1房1廳的物件,總價約568萬元,拆算單價約37萬元 。雖說價格與區域行情相當,但該民眾卻意外驚訝,原本建商規劃的頂樓泳池公設無法參 觀,他一問之下才發現,該社區頂樓已塵封約4年,上去一看才驚覺,原本規劃的絕美泳 池,如今已經變成一片雜草叢生、綠油油的青苔池。 「還好我有上去看,這個公設也太噁心!」他當下就因此不想再往下看。據了解,該社區 因地理位置佳,租戶並不少,以套房產品每月租1.3~1.6萬元不等。知情房仲則表示,在 租客多的社區,的確容易出現讓管委會專權的現象, 21世紀不動產資深經理沈政興則表示,當建商蓋好房子,正式移交社區管委會後,才是這 個社區未來價值所在,若管委會採消極態度處理社區事務,長期下來,社區品質走下坡, 的確會影響整體房價。 他也聽過有社區本規劃有瀑布水池的園藝公設,卻因管委會決議將水源關閉,導致水池防 水層乾枯而池底破裂,最終省了水費,卻再花一筆修繕費才解決,得不償失。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出,若住戶對此有建議,可利用區分所有權 人會議將修繕維護等事項提出,也可提出證據交由主管機關處理檢舉,以台中來說為建管 處公寓大廈管理科。 心得: 看這個社區戶數有322應該也不少 怎麼會沒有辦法維護一個泳池呢? 話說現在很常看到一些1000~2000萬總價 然後戶數不到100戶的建商也在規劃泳池 這些以後維護是不是更堪慮了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.128.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671803341.A.CA8.html

12/23 21:53, 1年前 , 1F
公設有游泳池的我一律避開,連看屋都懶
12/23 21:53, 1F

12/23 21:54, 1年前 , 2F
泳池除了水費外 你要用要有救生員阿
12/23 21:54, 2F

12/23 21:54, 1年前 , 3F
你算一下薪水就知道為什麼不開放了
12/23 21:54, 3F

12/23 21:57, 1年前 , 4F
沒有錢維護
12/23 21:57, 4F

12/23 21:59, 1年前 , 5F
看戶數不準,因為它是小坪數的. 繳出去的管理費不夠吧
12/23 21:59, 5F

12/23 22:02, 1年前 , 6F
公設有游泳池 直接跳過不看+1
12/23 22:02, 6F

12/23 22:14, 1年前 , 7F
游泳池10年後一定廢,因為那非必要 。會把經費用於
12/23 22:14, 7F

12/23 22:14, 1年前 , 8F
其他修繕
12/23 22:14, 8F

12/23 22:20, 1年前 , 9F
公設有釣蝦場一律加價買,泳池是嫌惡設施
12/23 22:20, 9F

12/23 22:27, 1年前 , 10F
所以是哪個社區?
12/23 22:27, 10F

12/23 22:28, 1年前 , 11F
如果是三百戶,每戶平均50坪的大樓會養的起泳池嗎
12/23 22:28, 11F

12/23 22:34, 1年前 , 12F
看一下敘述,這個是不是得罪記者了,好像蠻好找的
12/23 22:34, 12F

12/23 22:38, 1年前 , 13F
泳池不看+1
12/23 22:38, 13F

12/23 22:45, 1年前 , 14F
改成釣蝦場外包阿 住戶免費釣蝦
12/23 22:45, 14F

12/23 22:45, 1年前 , 15F
但泳池真的很多 到底為什麼這個公設這麼受歡迎
12/23 22:45, 15F

12/23 22:49, 1年前 , 16F
To DAPL : 一坪60的話,一個月管理費收入90萬。應該養得起吧
12/23 22:49, 16F

12/23 22:50, 1年前 , 17F
預售屋賣的是夢想 你帶客人來 公設一秀 面子就有了
12/23 22:50, 17F

12/23 22:54, 1年前 , 18F
閒置就算了,雜草叢生是怎樣...不知道植物根系破壞力很強
12/23 22:54, 18F

12/23 22:55, 1年前 , 19F
防水很快就會被破壞
12/23 22:55, 19F

12/23 23:00, 1年前 , 20F
因為要有消防蓄水池吧..To DAPL..可能跟我住的社區一樣,假
12/23 23:00, 20F

12/23 23:01, 1年前 , 21F
日才開放,夏天大概開放3-4個月..暑假下午社區泳池很擠
12/23 23:01, 21F

12/23 23:50, 1年前 , 22F
游泳池、噴水池;全年養護成本攤開來就知道多高了。
12/23 23:50, 22F

12/23 23:52, 1年前 , 23F
只有超豪宅養得起,每戶均價過億繳出來的管理費才多
12/23 23:52, 23F

12/23 23:53, 1年前 , 24F
否則最後就是填土造景綠化,好一點的限制月份開放。
12/23 23:53, 24F

12/23 23:54, 1年前 , 25F
可以改成生態池
12/23 23:54, 25F

12/23 23:55, 1年前 , 26F
不一定超豪宅啦..北大這邊遠雄的是全年開放,社區總坪數要夠
12/23 23:55, 26F

12/23 23:56, 1年前 , 27F
我們社區的游泳池年久失修有裂縫,水會滲入地下停車場XDD
12/23 23:56, 27F

12/23 23:56, 1年前 , 28F
很多都查帳才發現超貴;最後還是定期修剪綠化划算。
12/23 23:56, 28F

12/23 23:57, 1年前 , 29F
如果戶數不到百戶,戶外泳池有救生員都需要超豪宅。
12/23 23:57, 29F

12/23 23:58, 1年前 , 30F
頂樓泳池的社區 未來的最高樓層會有很大的風險吧?
12/23 23:58, 30F

12/24 00:00, 1年前 , 31F
實際上不少都像原文直接放水擺爛,連填土造景都不做
12/24 00:00, 31F

12/24 00:00, 1年前 , 32F
因為好的定期養護修剪一年也要幾十萬,公設變很難看
12/24 00:00, 32F

12/24 00:04, 1年前 , 33F
然後成屋要賣還會被嫌公設比超過三成;結果泳池閒置
12/24 00:04, 33F

12/24 00:05, 1年前 , 34F
不只空還很髒沒人清掃,社區大小錢都省賣兩年才賣掉
12/24 00:05, 34F

12/24 00:07, 1年前 , 35F
實例分享,不過滿有趣的是最後那戶打九折還是賣掉了
12/24 00:07, 35F

12/24 00:12, 1年前 , 36F
怎麼敢用露天泳池啊
12/24 00:12, 36F

12/24 00:12, 1年前 , 37F
然後管理費主要付完人事成本後;剩下的照理要存起來
12/24 00:12, 37F

12/24 00:12, 1年前 , 38F
未來有設備老舊需要更新汰換,羊毛出在羊身上,如果
12/24 00:12, 38F

12/24 00:13, 1年前 , 39F
有不少都花在這種地方,最後還是得自己再拿錢出來。
12/24 00:13, 39F

12/24 00:13, 1年前 , 40F
繼繻燒錢、更改樣式、擺爛閒置;三條道路不同結果。
12/24 00:13, 40F

12/24 00:28, 1年前 , 41F
阿就難養 找自己麻煩
12/24 00:28, 41F

12/24 00:31, 1年前 , 42F
誤以為游泳池對房價有加成,就和噴水池風水帶財一樣
12/24 00:31, 42F

12/24 00:31, 1年前 , 43F
實際有沒有效果不確定,但是確定每個月會從管理費扣
12/24 00:31, 43F

12/24 00:51, 1年前 , 44F
市政香榭
12/24 00:51, 44F

12/24 02:38, 1年前 , 45F
這社區剛蓋好的時候我高中,那時候去玩就有青苔泳池了
12/24 02:38, 45F

12/24 02:38, 1年前 , 46F
,不是年久失修,純粹是管理方式的問題
12/24 02:38, 46F

12/24 02:40, 1年前 , 47F
公設比"來到"31.04%???這什麼鳥用詞,31%算很低阿
12/24 02:40, 47F

12/24 05:05, 1年前 , 48F
管理費每戶差不多7000以上的泳池才會有人維護
12/24 05:05, 48F

12/24 05:28, 1年前 , 49F
泳池一個月大概花十萬,之前社區的財報
12/24 05:28, 49F

12/24 06:29, 1年前 , 50F
太讚了 花一堆錢買這種公設真的很值得
12/24 06:29, 50F

12/24 07:31, 1年前 , 51F
養不養的起不是單純看戶數多寡,還是要看總收入。小坪
12/24 07:31, 51F

12/24 07:31, 1年前 , 52F
數又租客多,覺得不意外啊。
12/24 07:31, 52F

12/24 07:40, 1年前 , 53F
其實後續管理才是問題 現在一坪快四十 但十幾年前價
12/24 07:40, 53F

12/24 07:40, 1年前 , 54F
格說不定不到廿,這等級的住戶要為游泳池多付錢很難
12/24 07:40, 54F

12/24 07:50, 1年前 , 55F
收錢的游泳池經營起來都很累了 任何社區的泳池都很難經營 豪
12/24 07:50, 55F

12/24 07:50, 1年前 , 56F
宅也一樣
12/24 07:50, 56F

12/24 08:29, 1年前 , 57F
看到買那種總價低但公設高、管理費五六千的房子就覺得
12/24 08:29, 57F

12/24 08:29, 1年前 , 58F
真天真
12/24 08:29, 58F

12/24 09:30, 1年前 , 59F
如果社區泳池是室外可以完全不用考慮,冬天沒開放就
12/24 09:30, 59F

12/24 09:30, 1年前 , 60F
放在那邊爛,夏天要開放再開始想辦法整理,一年過一
12/24 09:30, 60F

12/24 09:30, 1年前 , 61F
年,磁磚根本沒辦法好好照顧,頂樓更嚴重長期曝曬
12/24 09:30, 61F

12/24 09:41, 1年前 , 62F

12/24 09:41, 1年前 , 63F
我們社區,但,羊毛就是出在羊身上
12/24 09:41, 63F

12/24 10:26, 1年前 , 64F
公設有泳池跟健身房瑜珈室根本就虛華的東西
12/24 10:26, 64F

12/24 12:45, 1年前 , 65F
室內泳池笑你室外泳池 還不怕下雨
12/24 12:45, 65F

12/24 13:12, 1年前 , 66F
游泳池維護超燒錢的不維護又髒沒人要下水
12/24 13:12, 66F

12/24 13:13, 1年前 , 67F
室內泳池比戶外還燒錢後面也是沒人要花錢養就前幾年
12/24 13:13, 67F

12/24 13:13, 1年前 , 68F
還肯養而已
12/24 13:13, 68F

12/24 17:31, 1年前 , 69F
我們社區的泳池在1樓,上方是2樓住戶,其中2面無牆,
12/24 17:31, 69F

12/24 17:31, 1年前 , 70F
這樣算室內還室外? 每年開放6789共四個月,會請救生員
12/24 17:31, 70F

12/24 17:32, 1年前 , 71F
啊! 不對,上面是2樓健身房,3樓起才有住戶。
12/24 17:32, 71F

12/24 17:33, 1年前 , 72F
夏天的下午或是晚上,都會有父母帶小孩下去玩水~~
12/24 17:33, 72F

12/24 20:37, 1年前 , 73F
樓上的社區跟我住的好像..不過我住的社區1F是挑高6M,所以下
12/24 20:37, 73F

12/24 20:38, 1年前 , 74F
層游泳池,上層健身房,2F住家..夏天也是小朋友一堆
12/24 20:38, 74F

12/24 20:39, 1年前 , 75F
這算室內啦..我們冬天是會開鍋爐弄成溫水游泳池.
12/24 20:39, 75F

12/24 23:04, 1年前 , 76F
結果一堆鍵盤專家買房嫌泳池維護貴,但去泳池游泳80-1
12/24 23:04, 76F

12/24 23:04, 1年前 , 77F
20元就嫌游泳貴....這邏輯蠻特別的
12/24 23:04, 77F

12/25 05:52, 1年前 , 78F
泳池維護費比想像的貴,朋友的社區泳池10年來從未啟用,聽
12/25 05:52, 78F

12/25 05:52, 1年前 , 79F
說報價一個月的維護費至少30萬,才100戶等於每戶每月至少多
12/25 05:52, 79F

12/25 05:52, 1年前 , 80F
3000以上,都能去正式泳池游到吐了…
12/25 05:52, 80F
文章代碼(AID): #1ZfR7Doe (home-sale)