[新聞] 噁!頂樓泳池淪泛綠青苔池 看屋民眾驚:1
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https://house.ettoday.net/news/2407222
內文:
記者陳筱惠/台中報導
位於台灣大道二段,緊鄰七期重劃區的一座屋齡16年社區,頂樓本應該是一望無際的泳池
與愜意公設,不過近期有民眾想購入該社區,卻意外揭開被鎖了4年的頂樓,泳池變成一
片綠油油的青苔池,他更驚訝該棟樓房價並不便宜,最高曾經成交單坪4字頭。
這棟屋齡16年的社區,樓高14層,共有300多戶,公設比來到31.04%,緊鄰七期重劃區,
周邊生活機能滿點,地理位置佳,觀察近半年交易均價單坪衝上35萬元,最高更是來到42
萬元,不過該社區坪數規劃小,主力總價介於500~1000萬元。
就有民眾想購入該社區,看準該社區1房1廳的物件,總價約568萬元,拆算單價約37萬元
。雖說價格與區域行情相當,但該民眾卻意外驚訝,原本建商規劃的頂樓泳池公設無法參
觀,他一問之下才發現,該社區頂樓已塵封約4年,上去一看才驚覺,原本規劃的絕美泳
池,如今已經變成一片雜草叢生、綠油油的青苔池。
「還好我有上去看,這個公設也太噁心!」他當下就因此不想再往下看。據了解,該社區
因地理位置佳,租戶並不少,以套房產品每月租1.3~1.6萬元不等。知情房仲則表示,在
租客多的社區,的確容易出現讓管委會專權的現象,
21世紀不動產資深經理沈政興則表示,當建商蓋好房子,正式移交社區管委會後,才是這
個社區未來價值所在,若管委會採消極態度處理社區事務,長期下來,社區品質走下坡,
的確會影響整體房價。
他也聽過有社區本規劃有瀑布水池的園藝公設,卻因管委會決議將水源關閉,導致水池防
水層乾枯而池底破裂,最終省了水費,卻再花一筆修繕費才解決,得不償失。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出,若住戶對此有建議,可利用區分所有權
人會議將修繕維護等事項提出,也可提出證據交由主管機關處理檢舉,以台中來說為建管
處公寓大廈管理科。
心得:
看這個社區戶數有322應該也不少
怎麼會沒有辦法維護一個泳池呢?
話說現在很常看到一些1000~2000萬總價
然後戶數不到100戶的建商也在規劃泳池
這些以後維護是不是更堪慮了
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