Re: [新聞] 獨家／平均地權條例立院週三排審！謝

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間1年前 (2022/12/20 00:04)推噓9(9推 0噓 14→)

留言23則, 13人參與討論串1/1

其實政府打錯重點預售屋不是房屋建號地號在那那只是一個契約簡單說就是錢借給建商蓋房房子，完工用約定價格賣給你產權上的登記日期跟屋齡都是當下基本上只能約束建商不要這樣做可是預售屋沒有產權登記，要如何稽查只能透過信託合約變更也就是買賣價金信託不是建築價金信託同業聯保完全沒紀錄只有銀行給公會背書才有紀錄，也不容易被改即便銀行信託，建商願意配合也是可以透過指定登記名義人方式作弊不過現在政府還沒約束很多建商早不給換約寶佳很多案子都前2年不能換，不能客變甚至還有不可以換約的主要因為換約問題房仲買預售的。吹噓。未正確轉述產生的糾紛都是會要建商扛之前說過的建商不能換約那就是我在預售一次，約定給我多少錢，交屋後我用多少賣給你要解決預售必須立案建檔登記登錄誰買的在規範買2戶正常的自備款三戶以後只能貸五成，工程款要用5成下去付，不是2成下去付超過2戶的簽訂規定就是3成款先付接換約的買家不論換給你的合約是幾成貸款，換約一次次少一成比方說原本合約8成，接的就是最高7成原本5成的就是最高4成記錄必須要持有到交屋才會消除建商爛尾永遠卡住你換約給非三等親，就是視同未交屋一但中途換約影響以後你貸款增加接刀難度沒人接刀才是死最快而不是一堆人想接刀，你去禁止接刀就會越打越高 ---- 無限支持通過禁止換約還繼續用現在打供給方式打房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671465873.A.819.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/20/2022 00:08:28

推

amordelcor

12/20 00:08, 1年前 , 1^F

12/20 00:08, 1^F

政府覺得最近買的賺太少要幫忙增加獲利 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/20/2022 00:15:28

推

attila125

12/20 00:41, 1年前 , 2^F

12/20 00:41, 2^F

推

thbygn98

12/20 00:55, 1年前 , 3^F