[請益] 先買新房，再賣舊房，新房是否能貸款?

看板home-sale作者 (ㄤㄤㄤ)時間1年前 (2022/12/11 15:31), 編輯推噓40(42推 2噓 23→)
留言67則, 49人參與, 1年前最新討論串1/1
請問版上各位有經驗的高手 我目前月收入7萬 每個月要繳房貸4萬，信貸3萬 我想要換房 我打算先買新房，然後把舊房東西搬到新房清空以後 再來賣舊房 想請教 因為如果銀行光只看我的收入(還款來源)，會認為我無法再繳第二間房貸 所以我的新房會完全無法貸款嗎?? 還是新房可能貸款成數由8成降至7成之類??(因為至少有房屋抵押) 非常謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.59.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670743903.A.5BB.html
推
12/11 15:33, 1年前 , 1F
你只能先賣後買吧
12/11 15:33, 1F
推
12/11 15:36, 1年前 , 2F
第一屋還有貸款～銀行利率會比較高～沒有寬限期～貸款成
12/11 15:36, 2F
→
12/11 15:36, 1年前 , 3F
數有差～還有有時還要看你的財產證明證明你的還款能力
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推
12/11 15:36, 1年前 , 4F
第一間你被法拍機率就很高了
12/11 15:36, 4F
推
12/11 15:37, 1年前 , 5F
房貸4萬、信貸3萬，月薪7萬，是靠什麼生活！
12/11 15:37, 5F
推
12/11 15:37, 1年前 , 6F
短租倉庫是你的好夥伴 不一定要先買後賣
12/11 15:37, 6F
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12/11 15:42, 1年前 , 7F
先賣吧！除非你年收300輕輕鬆鬆1.5信貸
12/11 15:42, 7F
推
12/11 15:42, 1年前 , 8F
直接去loan版問對你比較有幫助
12/11 15:42, 8F
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12/11 15:42, 1年前 , 9F
不過你的條件要講清楚，看起來你的薪水都拿去還債了
12/11 15:42, 9F
推
12/11 15:42, 1年前 , 10F
收支比高到突破天際，銀行應該不敢貸你吧
12/11 15:42, 10F
推
12/11 15:50, 1年前 , 11F
當然是先買新房 舊房出租啊 一間變兩間 兩簡變三間
12/11 15:50, 11F
→
12/11 15:56, 1年前 , 12F
你這負債比根本飛天了，除非你有其他收入不然銀行不可
12/11 15:56, 12F
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12/11 15:56, 1年前 , 13F
能讓你貸第二間。
12/11 15:56, 13F
推
12/11 15:57, 1年前 , 14F
誰敢貸你阿
12/11 15:57, 14F
推
12/11 16:02, 1年前 , 15F
沒什麼問題啊！
12/11 16:02, 15F
推
12/11 16:15, 1年前 , 16F
沒有問題啊，自身經驗
12/11 16:15, 16F
推
12/11 16:15, 1年前 , 17F
你看得到的收入都被卡死了，只能做現金流找國泰（好認列
12/11 16:15, 17F
→
12/11 16:15, 1年前 , 18F
）
12/11 16:15, 18F
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12/11 16:16, 1年前 , 19F
但你負債比太高了…
12/11 16:16, 19F
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12/11 16:16, 1年前 , 20F
我報稅收入只有85萬，身上貸款四間房子共1850+信貸150
12/11 16:16, 20F
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12/11 16:16, 1年前 , 21F
玉山
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12/11 16:17, 1年前 , 22F
不過利率很難看，房貸甚至到2.26%
12/11 16:17, 22F
推
12/11 16:21, 1年前 , 23F
太厲害了 居然不用錢就能生活…
12/11 16:21, 23F
推
12/11 16:21, 1年前 , 24F
收入資訊不要只講月薪好嗎？這樣誰能幫你看
12/11 16:21, 24F
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12/11 16:31, 1年前 , 25F
報稅收入除以12，就差不多1個月7萬。但有存款股票之類
12/11 16:31, 25F
推
12/11 16:34, 1年前 , 26F
房貸4萬是包含信貸3萬吧？
12/11 16:34, 26F
推
12/11 16:35, 1年前 , 27F
你現在名下一間房 用負債月薪比超過0.7 很難再貸 除
12/11 16:35, 27F
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12/11 16:35, 1年前 , 28F
非你還有其他資產 幫你衝資產負債比到1.7 1.8 以下
12/11 16:35, 28F
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12/11 16:35, 1年前 , 29F
才有機會
12/11 16:35, 29F
推
12/11 16:36, 1年前 , 30F
你一定有其他收入吧 銀行不可能讓你月收7萬還款7萬
12/11 16:36, 30F
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12/11 16:42, 1年前 , 31F
房貸4萬，信貸3萬，共7萬
12/11 16:42, 31F
推
12/11 16:50, 1年前 , 32F
不吃不喝買房，強大
12/11 16:50, 32F
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12/11 16:54, 1年前 , 33F
你都不用吃喝啊？連手機費都不用繳？
12/11 16:54, 33F
推
12/11 17:09, 1年前 , 34F
銀行看你負擔第一間後的財力應該就再見不送了
12/11 17:09, 34F
推
12/11 17:11, 1年前 , 35F
真敢貸…
12/11 17:11, 35F
推
12/11 17:19, 1年前 , 36F
房價不會跌，勇敢貸下去，買下去就對了
12/11 17:19, 36F
推
12/11 17:42, 1年前 , 37F
可以，直接進入2房規則
12/11 17:42, 37F
推
12/11 17:47, 1年前 , 38F
文章意思就是有別的收入吧，而且信貸破表了，當初信貸
12/11 17:47, 38F
→
12/11 17:47, 1年前 , 39F
有拿別的證明吧不然貸不下來
12/11 17:47, 39F
推
12/11 17:49, 1年前 , 40F
其他收入算起來至少不低於三萬，我猜五萬以上
12/11 17:49, 40F
推
12/11 18:10, 1年前 , 41F
好猛，是行光合作用嗎？
12/11 18:10, 41F
推
12/11 18:11, 1年前 , 42F
我有經驗! 我是指100%負債比我有經驗，就是吃老婆的用
12/11 18:11, 42F
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12/11 18:11, 1年前 , 43F
老婆的。
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推
12/11 18:11, 1年前 , 44F
為了下一代囤房屯爆 不吃不喝就對了
12/11 18:11, 44F
推
12/11 18:12, 1年前 , 45F
不會過
12/11 18:12, 45F
推
12/11 18:26, 1年前 , 46F
月薪七萬，信貸繳3萬，這信貸會過？
12/11 18:26, 46F
推
12/11 18:29, 1年前 , 47F
收入不只有月薪吧 應該還有其他沒提到的
12/11 18:29, 47F
推
12/11 19:08, 1年前 , 48F
吃老婆的啊…
12/11 19:08, 48F
推
12/11 19:26, 1年前 , 49F
我看不懂 月收7萬 然後要繳7萬？
12/11 19:26, 49F
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12/11 19:27, 1年前 , 50F
好歹也說一下其他收入大概多少吧
12/11 19:27, 50F
推
12/11 20:00, 1年前 , 51F
這種負債，很好奇到底每天吃什麼過活
12/11 20:00, 51F
推
12/11 20:04, 1年前 , 52F
自家種的菜過活吧！
12/11 20:04, 52F
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12/11 20:13, 1年前 , 53F
你連陳述條件都不太會，要大家怎麼教你更高深的
12/11 20:13, 53F
噓
12/11 20:31, 1年前 , 54F
月收跟貸款打平 真的厲害
12/11 20:31, 54F
→
12/11 20:40, 1年前 , 55F
看起來是有報稅的收入一個月七萬，還有沒報稅的收入
12/11 20:40, 55F
推
12/11 20:54, 1年前 , 56F
看到這種都能想辦法貸 台灣房地產是不是也快爆了
12/11 20:54, 56F
推
12/11 21:00, 1年前 , 57F
厲幗，月收跟貸款打平
12/11 21:00, 57F
推
12/11 21:24, 1年前 , 58F
你這是月光了吧
12/11 21:24, 58F
推
12/11 21:28, 1年前 , 59F
第一間先賣 然後跟買家先租幾個月
12/11 21:28, 59F
推
12/11 21:28, 1年前 , 60F
為什麼這種貸款可以過啊！銀行都不怕還不出錢嗎？
12/11 21:28, 60F
推
12/11 21:59, 1年前 , 61F
單純沒算年終的均攤吧，我也月薪8萬信貸3萬房貸5萬，
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12/11 21:59, 1年前 , 62F
銀行還來要我辦增貸
12/11 21:59, 62F
推
12/11 23:51, 1年前 , 63F
他用報稅收入去除的、年終已經算了吧
12/11 23:51, 63F
推
12/12 10:17, 1年前 , 64F
有不用繳稅的收入不想講吧
12/12 10:17, 64F
噓
12/12 11:22, 1年前 , 65F
陳述好爛
12/12 11:22, 65F
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12/12 11:46, 1年前 , 66F
看到信貸就打槍了 你新屋一定不能貸款
12/12 11:46, 66F
→
12/12 14:13, 1年前 , 67F
收支比不可能過
12/12 14:13, 67F
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