[新聞] 台中這區房市「只進不出」多年零成交 專家:惜售心態強
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台中這區房市「只進不出」多年零成交 專家:惜售心態強
鄰近台中市中心不遠處的台中市大里區,不僅交通方便、人口密集,其中又以大里二期重
劃區為最精華地段,觀察實價登錄,發現不僅房價相對抗跌且釋出量極少,對此專家表示
,該區除了房價基期低、生活機能成熟、離工業區和軟體園區頗近,就業機會多,形成房
市「只進不出」格局。
不受大環境影響 台中大里房價走穩
今年下半年房市利空不斷,升息、股災、戰爭、政府打房等烏雲壟罩,使得全台房市交易
量縮極凍,恐跌破32萬戶大關!部分地區甚至開始出現價格修正,但台中市大里區的二期
重劃區,房市表現卻似乎不受大環境冷熱影響?就算過去歷經炒作風氣,也沒因此爆量;
如今買家個個縮手觀望,也看不出房下修正的跡象,可說是自成一格。
多社區多年零成交 專家曝惜售心態
根據《樂居網》資料顯示,以《陸府原森》為例,從前年109年7月、8月、去年110年3月
、今年2月,短短不到3年的時間,單價從2字頭飆升到4字頭,縱然今年下半年房市疑似反
轉,6月17樓仍成交41.8萬元創下歷史最高單價紀錄!但這可不是個案,《中興新大禮》
也是從去年單價2字頭一路攀升,8月3樓仍成交31萬元創下該社區歷史新高單價,也是年
度唯一1筆成交紀錄。此外《興大之星》也是從108年4月11樓成交19.3萬元至今年4月成11
樓成交28.1萬元,同樣一路往上並創下社區最高單價紀錄。
「大里二期重劃區的房市生態其實滿有趣的」,以去年110年房市炒作風氣興盛來說,竟
然還有年度零成交的社區,東龍不動產專任委託部經理陳泰源舉例,《雲景》總戶數22戶
並不算特別少,但卻顯示104年、105年、107年、109年、110年、至今111年為止,好幾年
都創下年度零成交紀錄!而戶數36戶的《英升人文NO2》也是103年、104年、106至108、
110至111年皆為年度零成交;無雙有四,《常能興大康橋》與《侑信敦品》在房市火熱近
兩年的110年、111年同樣也是連續兩年零成交。
由此可知,大里二期房市可謂長期處於「量低價漲」,釋出量極少、屋主惜售心態強烈!
陳泰源分析,該區具備六大優勢,包括房價基期低、就業機會多、生活機能佳、人口密度
高、交通便利及未來題材加持等,在在都讓大里二期的房價穩定增值。
預售推案量少 房價坐3望4
「大里二期重劃區其實是台中市大里區最精華的區塊」,永春不動產大里旗艦加盟店總經
理鄭秀月表示,該區目前兩房產品平均總價都要上千萬元了,中古屋均價2至3字頭、預售
新案已經來到4字頭,房價與地價可都不亞於隔壁的台中市東區和南區。
而台中大里二期重劃區的房價之所以保值,跟交通題材有關,鄭秀月指出,以現有運輸線
來說,有一條貫穿整個台中市的「74號快速道路」,沿著該道路行駛到大里區的「德芳南
路」時,看到交流道下來就可抵達。另外目前正在興建當中的是「草湖交流道」,待開通
了以後,將可直接抵達「大里軟體園區」,這對科技新貴而言,日後上班會更加便利!
旁邊還有一個未來要發展「廠辦聚落」─「夏田產業園區」。台北市不動產仲介經紀商業
同業公會副理事長王棟隆解釋,大里區有很多的「農地工廠」,也就是在農地上蓋工廠,
這並不完全合法,且造成農地的汙染。但由於這是歷史共業,早期法規不明確、政府一開
始沒有嚴格把關的問題所導致,因此現階段若採極端開罰的手段並不適宜。
隨後經產、官、學、地方民代等多方溝通之後,現在政府決定要走「輔導合法化」路線,
決定要徵收一大片的農地並將其轉型成「專區」,催生了「夏田產業園區」;王棟隆說,
未來除了有「草湖交流道」的開通,加上既有的「大里軟體園區」還有日後「夏田產業園
區」等利多,將使得該區的生活機能更加便利、就業機會更多,隨之而來的就是人口數逐
年正成長,最後創造置產、購屋的需求。
心得:
東野圭吾說過,世界上有兩種東西不可直視,一是太陽,二是人心
世界已經走向升息的趨勢,而且當地要有高薪產業,才能支撐房租和房價
大里工業區一堆低薪傳統產業,軟體園區也只是個讓人休憩的公園
外勞更是比濁水溪的石頭還多,如何能支撐房租和房價?
叫人去買大里工業區和軟體園區附近的房地產,不是蠢就是壞
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.28.177 (臺灣)
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零成交還能說是「只進不出」這才厲害
零成交應該是「無進無出」
※ 編輯: anti87 (101.136.28.177 臺灣), 12/09/2022 15:57:35
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