[新聞] 預售新屋11月每周只賣出1戶下個風暴將襲

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2022/12/08 22:02)推噓9(13推 4噓 31→)

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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/765885.html 內文：工商時報蔡惠芳 2022.12.02 房市多頭掰？1日最新出爐的2022年11月住展風向球，預售新屋市場來客量、成交量，雙雙冷到今年以來最低點，每周平均只賣出1戶，燈號已降至「衰退注意」的黃藍燈、終結「連15綠」，分數更創下最近一年三個月以來的最低點，反轉訊號明顯；市場專家認為，選後可望迎來一波推案潮，如何留住消費者的心、縮短買賣雙方的價格認知差距，將是下一個考驗。選舉前房市低調、沉潛，住展風向球11月分數呈現下降趨勢，降至41.5分，對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線，轉為代表「衰退注意」的黃藍燈，創下2021年8月以來新低。住展雜誌企研室經理成采錡表示，風向球六大構成項目呈現「一升、三降、二平」，其中預售屋推案量分數上揚，待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫，新成屋戶數、議價率分數持平。成采錡表示，北台灣11月預售屋推案量，已比10月增加300多億元，不過人氣、買氣還是低迷，降至今年最低點。最重要的來客數、成交數方面，也雙雙進入寒冬。其中來客數，11月平均每周約17.3組，較10月減少4.6組，跌幅超過21％。至於成交數，11月每周平均剩下約1組，較10月減少約0.6組，跌幅37.5％。成采錡說，11月北台灣房市，呈現來人量越近選舉、表現越差，只有部分個案，成功以預約客一舉提高來人組數；至於成交量，則因買賣方價格認知拉大，而持續低迷，尤其台北市的預售新案，成交最為艱難，「甚至，一周平均成交1組，就算是高標！」專家分析，由於景氣趨緩，房市線上待售的預售案和新成屋，已比上月微增至1,061個；不過議價空間，卻繼續縮小，平均議價率約10.15％，主因為多數賣方信心未潰散，還是堅守價格，讓利空間小，因此目前順利成交案件，多屬雙方認知價格較接近的個案。成采錡認為，選後房市將迎來一波推案潮，不少業者期待新案進場，大舉拉抬市場熱度，若買賣雙方態度不變，預期建案銷售速度難以加快，12月待售建案數走升的機率，將持續攀升。就住展雜誌企研室已掌握追蹤的新案來看，多數指標案預設開價，還是屬於區段高標，意味業者將面臨更大的市場競爭壓力，未來必須花更多時間，縮短雙方認知價格差距。心得：建商賣房賣到缺貨有些直接封盤不賣等下期推案出來漲價再把餘屋拿出來賣一周一戶賣出速度以這種房價每期調漲的速度來說算是賣很好吧？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670508177.A.175.html

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asdzxc001

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推

TokyoHard

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d9003000

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