[請益] 首購族選擇困難，選擇地段好？還是格局好

看板home-sale作者 (尋找影子)時間1年前 (2022/12/04 18:06), 編輯推噓59(60推 1噓 27→)
留言88則, 76人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好肥宅小弟最近在看房，飄久了覺得該找個房子安頓下來，自住非投資 平常會開伙，所以附近有沒有能買菜買飲料，以及上下班都需要靠高速公路變成我的鋼需 最近看到兩個案子選擇困難，想請教建議 A案地段好，附近麥當勞國小國中全聯寶雅商圈等都在走路500公尺內，離6線主幹道及交流道近，過一個紅綠燈即可上交流道，但格局較差，一進房門就正對廁所，再穿過廚房餐桌才會到房間，廚房餐桌在房子正中間，不過從房間到哪裡都是要穿過廚房餐桌，格局是較不喜歡的開放式廚房，兩面採光，三面有窗（其中一個是對鄰棟） B案格局方正廁所緊鄰房間三面採光，廚房跟工作間在後陽台可做個門就隔開，不用擔心房內油煙味，但地段較差偏郊區，在老舊透天社區3米巷內，旁邊都會有車子停放，雖然不是虎尾巷但不管從那邊開都很考驗一下雞腿駕照，會車更是不用想做不到，最近超商大概700公尺，國中小大概1公里可到，稍微優勢的地段是接近菜市場，走路5分內能到，離交流道大概開車15分鐘 單價跟坪數都是B案大又便宜，嗚嗚嗚嗚嗚 看了十幾個案子想要地段跟格局同時好的真困難 -- Sent from nPTT on my iPhone XS Max China -- ◢█◣◥██◣ 這是個什麼圖，施主，這要問你自己，同樣的衣料就 ███▅███ \\ 是有人看做像棋盤，有人說像一塊塊綠豆糕，我說像 // ◥█◤ ██◤ // 張稿紙。蘇東坡曾問佛印，你覺得我像什麼，佛印開 \\ ◢█◣ ██ 口說，我看閣下像尊佛，蘇他卻看佛印像大便，兩人 ◢███████ 交流之後，蘇才知道他心中都是大便，佛印卻是佛。 ◢██◤ ██ 圖本身並不代表什麼，端看施主你心中裝了什麼。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.120.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670148360.A.17C.html
推
12/04 18:09, 1年前 , 1F
地段好跟坪數大的權重一樣，但是交通被卡或沒車位就尷尬
12/04 18:09, 1F
推
12/04 18:12, 1年前 , 2F
地段 過幾年要換格局好都可以
12/04 18:12, 2F
→
12/04 18:12, 1年前 , 3F
格局好過幾年換不了地段好
12/04 18:12, 3F
推
12/04 18:13, 1年前 , 4F
A 格局可以改呀
12/04 18:13, 4F
→
12/04 18:16, 1年前 , 5F
地段
12/04 18:16, 5F
→
12/04 18:20, 1年前 , 6F
B地段差偏郊區，旁邊是老舊透天社區3米巷。抗性太多了
12/04 18:20, 6F
推
12/04 18:28, 1年前 , 7F
A案。B案超商離700公尺聽起來很可怕@@
12/04 18:28, 7F
推
12/04 18:28, 1年前 , 8F
要不要再多看看其他間呢？
12/04 18:28, 8F
噓
12/04 18:29, 1年前 , 9F
別買 空空說會跌
12/04 18:29, 9F
推
12/04 18:30, 1年前 , 10F
地段
12/04 18:30, 10F
→
12/04 18:32, 1年前 , 11F
地段
12/04 18:32, 11F
推
12/04 18:32, 1年前 , 12F
這還用說 地段
12/04 18:32, 12F
→
12/04 18:33, 1年前 , 13F
繼續看
12/04 18:33, 13F
推
12/04 18:36, 1年前 , 14F
地段
12/04 18:36, 14F
推
12/04 18:39, 1年前 , 15F
未來會賣A，住到老死B
12/04 18:39, 15F
→
12/04 18:47, 1年前 , 16F
第一直覺是B
12/04 18:47, 16F
推
12/04 18:55, 1年前 , 17F
地段保值
12/04 18:55, 17F
推
12/04 18:58, 1年前 , 18F
買房三要素:地點，地點，地點
12/04 18:58, 18F
推
12/04 18:59, 1年前 , 19F
3米巷的底，沒法會車...老了連救護車就進不去
12/04 18:59, 19F
推
12/04 19:09, 1年前 , 20F
問就是地段
12/04 19:09, 20F
推
12/04 19:12, 1年前 , 21F
地段重要多了
12/04 19:12, 21F
推
12/04 19:13, 1年前 , 22F
地段...
12/04 19:13, 22F
推
12/04 19:14, 1年前 , 23F
A的餐桌既然是累贅，那就不要用餐桌呀
12/04 19:14, 23F
→
12/04 19:16, 1年前 , 24F
開放式廚房是缺點也是優點，有捨有得
12/04 19:16, 24F
推
12/04 19:16, 1年前 , 25F
地點
12/04 19:16, 25F
推
12/04 19:18, 1年前 , 26F
無庸置疑是地段。
12/04 19:18, 26F
推
12/04 19:20, 1年前 , 27F
是我 選A
12/04 19:20, 27F
推
12/04 19:21, 1年前 , 28F
A是君邑莫內?
12/04 19:21, 28F
推
12/04 19:32, 1年前 , 29F
地段大於一切
12/04 19:32, 29F
推
12/04 19:33, 1年前 , 30F
A；現在自住將來也是要賣
12/04 19:33, 30F
→
12/04 19:38, 1年前 , 31F
地段 光節省通勤時間 你可以有多餘時間睡覺休息
12/04 19:38, 31F
推
12/04 19:40, 1年前 , 32F
蛤？格局是可以改的啊，地段買了怎麼改？
12/04 19:40, 32F
推
12/04 19:41, 1年前 , 33F
永遠是地段
12/04 19:41, 33F
推
12/04 19:42, 1年前 , 34F
格局是可以改 地段改不了 絕對選A
12/04 19:42, 34F
推
12/04 19:43, 1年前 , 35F
買房重地段，地段就是一切。
12/04 19:43, 35F
推
12/04 19:47, 1年前 , 36F
地段好最重要
12/04 19:47, 36F
→
12/04 19:52, 1年前 , 37F
會漲的是地段
12/04 19:52, 37F
推
12/04 19:54, 1年前 , 38F
Location!Location!Location!
12/04 19:54, 38F
推
12/04 19:55, 1年前 , 39F
絕對是地段，等幾年漲起來就可以在A地段換成B物件了
12/04 19:55, 39F
推
12/04 19:55, 1年前 , 40F
看B地段有沒有增值潛力 沒有就選A
12/04 19:55, 40F
推
12/04 19:59, 1年前 , 41F
房地產都在講地段的 格局可以改
12/04 19:59, 41F
→
12/04 20:03, 1年前 , 42F
首購其實兩者都沒選擇權
12/04 20:03, 42F
推
12/04 20:03, 1年前 , 43F
A，B最慘的是3米巷，這是一個無解死局
12/04 20:03, 43F
推
12/04 20:17, 1年前 , 44F
毫無疑問是地段，好地段先買間廁所都行
12/04 20:17, 44F
推
12/04 20:32, 1年前 , 45F
中古公寓就很好了
12/04 20:32, 45F
推
12/04 20:32, 1年前 , 46F
在頭份嗎？
12/04 20:32, 46F
→
12/04 20:34, 1年前 , 47F
交流道15min 有點遠
12/04 20:34, 47F
推
12/04 20:47, 1年前 , 48F
a格局看起來沒有不好啊 好不好貼出來比較好評斷
12/04 20:47, 48F
推
12/04 20:56, 1年前 , 49F
location location location
12/04 20:56, 49F
推
12/04 20:57, 1年前 , 50F
選地段+1
12/04 20:57, 50F
推
12/04 21:02, 1年前 , 51F
地段
12/04 21:02, 51F
推
12/04 21:15, 1年前 , 52F
絕對是選地段好的
12/04 21:15, 52F
推
12/04 21:26, 1年前 , 53F
地點重要太多..
12/04 21:26, 53F
推
12/04 21:29, 1年前 , 54F
地點
12/04 21:29, 54F
推
12/04 21:36, 1年前 , 55F
a的格局貼出來吧
12/04 21:36, 55F
推
12/04 21:47, 1年前 , 56F
絕對是地段，可以讓鄉民幫你修飾A的格局
12/04 21:47, 56F
推
12/04 21:59, 1年前 , 57F
當然是地段重要，話說有格局圖？
12/04 21:59, 57F
→
12/04 22:04, 1年前 , 58F
地段 這不需要討論。因為你是首購，你未來一定需要自住房
12/04 22:04, 58F
→
12/04 22:04, 1年前 , 59F
增值讓你去小換大舊換新
12/04 22:04, 59F
推
12/04 22:40, 1年前 , 60F
當然是A啊！楊梅3字頭
12/04 22:40, 60F
→
12/04 22:45, 1年前 , 61F
全都要不就得惹
12/04 22:45, 61F
推
12/04 22:49, 1年前 , 62F
莫非A是莫內 B是水秀XD
12/04 22:49, 62F
推
12/05 00:17, 1年前 , 63F
沒有樓層屋齡的差別嗎？
12/05 00:17, 63F
→
12/05 01:08, 1年前 , 64F
A 地段永遠優先
12/05 01:08, 64F
推
12/05 05:07, 1年前 , 65F
未看就回.....地段
12/05 05:07, 65F
→
12/05 05:08, 1年前 , 66F
除有便宜好運用的，否則永遠地段勝
12/05 05:08, 66F
推
12/05 07:10, 1年前 , 67F
我當初在長輩建議下選地段好，忍痛放棄又大又新又比較便
12/05 07:10, 67F
→
12/05 07:10, 1年前 , 68F
宜但地點偏的好格局，現在覺得長輩是對的。供參
12/05 07:10, 68F
推
12/05 08:08, 1年前 , 69F
我覺得b也沒有比較差
12/05 08:08, 69F
→
12/05 08:09, 1年前 , 70F
你有每天到交流道嗎？
12/05 08:09, 70F
→
12/05 08:10, 1年前 , 71F
15分鐘的差異，在高速公路上塞個車，幾乎沒有差
12/05 08:10, 71F
→
12/05 08:47, 1年前 , 72F
超商700不必考慮
12/05 08:47, 72F
推
12/05 08:59, 1年前 , 73F
市區跟郊區孰優？
12/05 08:59, 73F
→
12/05 09:36, 1年前 , 74F
格局差異沒有地段差異來的明顯
12/05 09:36, 74F
推
12/05 09:53, 1年前 , 75F
location location location
12/05 09:53, 75F
推
12/05 10:50, 1年前 , 76F
絕對是地段
12/05 10:50, 76F
推
12/05 11:02, 1年前 , 77F
台北市才有地段吧 其他選好住的就好了
12/05 11:02, 77F
推
12/05 12:54, 1年前 , 78F
格局可以改，地段改不了。選地段
12/05 12:54, 78F
→
12/05 16:12, 1年前 , 79F
首購用時間換增值 你買地點偏郊就少了首購的優勢
12/05 16:12, 79F
推
12/05 16:37, 1年前 , 80F
那台北市如果B不是死巷但也是小巷電梯平車公設只有24%
12/05 16:37, 80F
→
12/05 16:37, 1年前 , 81F
，旁邊30秒大馬路的電梯平車公設35%，但一坪差20萬怎麼
12/05 16:37, 81F
→
12/05 16:37, 1年前 , 82F
選
12/05 16:37, 82F
→
12/05 16:38, 1年前 , 83F
兩者離捷運站都大概是850M
12/05 16:38, 83F
推
12/05 18:21, 1年前 , 84F
A,. B的三米巷太誇張了
12/05 18:21, 84F
推
12/05 20:13, 1年前 , 85F
買房三要素 location, location and location
12/05 20:13, 85F
→
12/05 21:01, 1年前 , 86F
最後這兩個案子都放棄，謝謝大家的建議，下次會選擇
12/05 21:01, 86F
→
12/05 21:01, 1年前 , 87F
地段好的案子
12/05 21:01, 87F
推
12/06 14:12, 1年前 , 88F
地段地段地段
12/06 14:12, 88F
‣ 更多 willis0623 的文章
文章代碼(AID): #1ZZ7485y (home-sale)