[請益] 單坪價格一般都是怎麼計算??

看板home-sale作者 (Shrinkage)時間1年前 (2022/12/01 14:38), 編輯推噓22(22042)
留言64則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
常聽到新聞上討論到房價 會說這區段單坪3字頭 4字頭 如果以電梯大樓來說 單坪的計算方式一般都是怎麼算?? 譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位 交易總價是2000 總面積 60坪 主建物:30坪 陽台:2坪 共有部分(不含車位面積):16坪 車位:12坪 一般算法是 總價÷(30+12) 或是 總價÷30 ?? 謝謝版上前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.64.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669876685.A.5AC.html

12/01 14:40, 1年前 , 1F
我是用總價/主建坪
12/01 14:40, 1F

12/01 14:42, 1年前 , 2F
我比較喜歡看總價/土地持坪
12/01 14:42, 2F

12/01 14:44, 1年前 , 3F
建商賣法是車位另外算 假設車位150萬 算法是1850/(60-12)
12/01 14:44, 3F

12/01 14:45, 1年前 , 4F
總價/48
12/01 14:45, 4F

12/01 14:46, 1年前 , 5F
同3樓
12/01 14:46, 5F

12/01 14:50, 1年前 , 6F
(2000-車位價)/總坪數-車位坪數
12/01 14:50, 6F

12/01 14:51, 1年前 , 7F
實坪制就是(2000-車位)/30+2
12/01 14:51, 7F

12/01 14:55, 1年前 , 8F
菜味
12/01 14:55, 8F

12/01 14:56, 1年前 , 9F
正確的算法同三樓 但不懂的人會有他們自創的算法
12/01 14:56, 9F

12/01 14:59, 1年前 , 10F
每個人都不一樣
12/01 14:59, 10F

12/01 15:00, 1年前 , 11F
預售還好,你進入中古屋市場車位就是在總價裡面
12/01 15:00, 11F

12/01 15:14, 1年前 , 12F
單坪價格=(總價-車位價格)/(總坪數-車位坪數)
12/01 15:14, 12F

12/01 15:15, 1年前 , 13F
中古就是2000/60阿,所以才在吵實坪制阿
12/01 15:15, 13F

12/01 15:15, 1年前 , 14F
這是自己換算用的,權狀沒這樣寫,不要拿去吵實坪制
12/01 15:15, 14F

12/01 15:16, 1年前 , 15F
2000/60=33.3,2000/30=66.6,這樣就差一倍了
12/01 15:16, 15F

12/01 15:16, 1年前 , 16F
中古屋開價就是總價你哪來實坪虛坪
12/01 15:16, 16F

12/01 15:17, 1年前 , 17F
那是你自己算的你要實坪計算機按一下就好
12/01 15:17, 17F

12/01 15:17, 1年前 , 18F
屋主才不管你要怎麼算
12/01 15:17, 18F

12/01 15:17, 1年前 , 19F
車位要扣掉
12/01 15:17, 19F

12/01 15:18, 1年前 , 20F
所以中古的新聞算法目前就是總價/總坪數阿,他們在吵實坪制
12/01 15:18, 20F

12/01 15:19, 1年前 , 21F
你講錯了,中古屋就是一個總價
12/01 15:19, 21F

12/01 15:19, 1年前 , 22F
其他的愛怎麼算都是買方自己開心就好
12/01 15:19, 22F

12/01 15:19, 1年前 , 23F
就是要讓每坪算法呈現在新聞上變成(總價-車位)/室內坪數 阿
12/01 15:19, 23F

12/01 15:20, 1年前 , 24F
你要管新聞怎麼寫喔?
12/01 15:20, 24F

12/01 15:20, 1年前 , 25F
乾脆政府用指導價格不更好
12/01 15:20, 25F

12/01 15:21, 1年前 , 26F
要不然實坪制在吵什麼?不就是要讓每坪總價變高?
12/01 15:21, 26F

12/01 15:22, 1年前 , 27F
實坪制就是在炒空氣啊你還不知道?
12/01 15:22, 27F

12/01 15:22, 1年前 , 28F
你要實坪單價自己算就好要改什麼?你根本講不出來
12/01 15:22, 28F

12/01 15:22, 1年前 , 29F
要改哪
12/01 15:22, 29F

12/01 15:23, 1年前 , 30F
五年前有車位坪數算進去,但是現在實價都把車位拆開了
12/01 15:23, 30F

12/01 15:23, 1年前 , 31F
那個單位價格也是估的,根本沒有什麼標準車位價格
12/01 15:23, 31F

12/01 15:24, 1年前 , 32F
不要故意裝傻拉,這裡都自己人,大家都知道他們在吵什麼XD
12/01 15:24, 32F

12/01 15:25, 1年前 , 33F
吵政治而已就沒有內容
12/01 15:25, 33F

12/01 15:26, 1年前 , 34F
他們不就要讓以後好房網的統計資料縣市每坪單價變2倍這樣
12/01 15:26, 34F

12/01 15:28, 1年前 , 35F
591還是好房網都是民間,不爽自己去架個網站也沒多
12/01 15:28, 35F

12/01 15:28, 1年前 , 36F
少錢
12/01 15:28, 36F

12/01 15:29, 1年前 , 37F
看民間網站不爽叫政府改莫名奇妙
12/01 15:29, 37F

12/01 15:33, 1年前 , 38F
看你們唉唉叫蠻爽的XD
12/01 15:33, 38F

12/01 15:34, 1年前 , 39F
政府實價登錄網站中古屋每坪單價也是總價/全部坪數耶
12/01 15:34, 39F

12/01 15:35, 1年前 , 40F
他們是連政府實價登錄網站都想要改喔?
12/01 15:35, 40F

12/01 16:09, 1年前 , 41F
中古屋你算再精也沒用,就是照賣方要賣的價去談而已
12/01 16:09, 41F

12/01 16:09, 1年前 , 42F
新屋就是 (2000-車位)/(60-12)=單坪價格
12/01 16:09, 42F

12/01 16:09, 1年前 , 43F
中古屋是 2000/60=單坪價格
12/01 16:09, 43F

12/01 16:10, 1年前 , 44F
你愛算就去算台灣法律又沒禁止
12/01 16:10, 44F

12/01 16:10, 1年前 , 45F
是要改什麼?
12/01 16:10, 45F

12/01 16:11, 1年前 , 46F
計算只是讓你知道跟比對市價區間,但你把算式一攤開說
12/01 16:11, 46F

12/01 16:11, 1年前 , 47F
你算錯了你應該賣開價的XX折才合理,人家只當你是智障
12/01 16:11, 47F

12/01 16:14, 1年前 , 48F
你出不到接近屋主底價仲介連通知屋主都不會
12/01 16:14, 48F

12/01 16:14, 1年前 , 49F
在這邊吵實坪制你就買得到喔?
12/01 16:14, 49F

12/01 16:17, 1年前 , 50F
3樓
12/01 16:17, 50F

12/01 17:30, 1年前 , 51F
3樓,12樓都寫的很清楚。
12/01 17:30, 51F

12/01 17:54, 1年前 , 52F
請問,中古屋的大樓,權狀到底有沒有含公設和車位坪數?
12/01 17:54, 52F

12/01 17:54, 1年前 , 53F
為什麼要假裝沒有單價 實際上總價單價都會登錄阿
12/01 17:54, 53F

12/01 17:55, 1年前 , 54F
沒有所謂的只看總價這種事情
12/01 17:55, 54F

12/01 17:55, 1年前 , 55F
不然你跨物件比較的時候怎麼比 還不是比單價
12/01 17:55, 55F

12/01 17:56, 1年前 , 56F
每次在吵任何房價issue都是用單價在看 總價怎麼吵
12/01 17:56, 56F

12/01 17:56, 1年前 , 57F
新竹總價兩千萬 桃園也有兩千萬 台北也有兩千萬
12/01 17:56, 57F

12/01 17:56, 1年前 , 58F
哪可能只看總價
12/01 17:56, 58F

12/01 18:30, 1年前 , 59F
算出來能幹嘛
12/01 18:30, 59F

12/01 18:43, 1年前 , 60F
同三樓
12/01 18:43, 60F

12/01 21:14, 1年前 , 61F
前陣子看了幾個台中預售屋,都用總價/(主建坪+車位坪),
12/01 21:14, 61F

12/01 21:14, 1年前 , 62F
我回他,應該要用3樓的算法。結果回我,現在已經沒人這
12/01 21:14, 62F

12/01 21:14, 1年前 , 63F
樣算,有夠無言。
12/01 21:14, 63F

12/02 02:20, 1年前 , 64F
樂居網同三樓
12/02 02:20, 64F
文章代碼(AID): #1ZY4lDMi (home-sale)