Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制「改實坪制者得天下

看板home-sale作者時間1年前 (2022/11/30 09:00), 1年前編輯推噓8(19推 11噓 59→)
留言89則, 29人參與, 1年前最新討論串22/41 (看更多)
實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪 那些說看總價的，難道台北套房總價一間一千五百萬，然後總價我負擔的起 就花一千五百萬去看或買台北套房嗎? 當然你是建商投資客，就是總價多少錢以上我才賣，沒到那預算不要來(這就是看總價) 對消費者來說，假設我需要室內20坪，用實坪制來算 我只要知道區域均價，我大約就可以知道這地區我該不該跳過了 假設這地區實坪均價60萬，我預算只有一千，我馬上可以知道我換下一個區域看了 而不是我預算一千，我還要去用虛坪扣公設，再去換算 甚至我廣告看版一看，我就知道這案子是不是我的選項 不然廣告看版下28坪、32坪、35坪 我能確定室內有沒有20坪嗎? 當然以上這些對我們這些對房市有研究的人，一點都不難 但不是每個人都熟衷於房市，很多人就只是買間房自住 對他們來說越簡單明瞭越好， 然後那些說換實坪制，那就蓋都不要公設大樓的鄉民，我真的啼笑皆非 第一、你以為建商蓋的出都不要公設的大樓嗎? 說話用用腦好嗎?(法規層面你過的了?) 像ceca大就很清楚，建商會蓋最好賣的大樓，跟公設關係不大 頂多是有空間，利用公設小賺一點錢 第二、公設的好壞，最後會取決於房價，所以不代表實坪制公設就會很爛 你看國外的大樓，公設都很爛嗎? 有人喜歡好的公設，就會去買貴的房子 有人覺得公設不重要，就會去買便宜的大樓，就這麼簡單 比如我今天在控制糖的攝取，我當然希望買的飲料(食物)有寫含糖量幾克 而不是這瓶飲料650ml 然後含糖量4%，當然我也算的出來，但就是麻煩而已 直接寫26克不是很好嗎? 很多人也是為了反對而反對，說穿了就是不想改變習慣 既然說沒影響，沒差，那幹麼一直反對? 真的沒差的人，根本就覺得無所謂吧~ 至於什麼稅收登記之類的問題，不需要幫政府操心啦 房地合一搞的這麼複雜，政府都能弄了，區區個實坪制之後的配套，是有多難? 全世界大部分國家都能做的事情，台灣會做不出來? 越簡單明瞭的東西，操作空間越小，可能就是某些人反對的理由吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.229.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669770029.A.06B.html
推
11/30 09:05, 1年前 , 1F
想太多，室內坪數高的，公設面積不會小，你去看了室
11/30 09:05, 1F
→
11/30 09:05, 1年前 , 2F
內坪數30的，結果公設是18，總價2500，還不是看了寂
11/30 09:05, 2F
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11/30 09:05, 1年前 , 3F
寞。你原本有多少錢可以買幾坪室內的房子是固定的，
11/30 09:05, 3F
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11/30 09:05, 1年前 , 4F
朝三暮四的猴子有聽過嗎？
11/30 09:05, 4F
重點是公設嗎? 我有說要公設小的房子? 中文解讀能力有問題的猴子你聽說過嗎?
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11/30 09:07, 1年前 , 5F
阿你就買不起了 難道你會往更外圍看? 目標區域設定就在
11/30 09:07, 5F
推
11/30 09:08, 1年前 , 6F
所以訴求是建商廣告實坪制？
11/30 09:08, 6F
→
11/30 09:08, 1年前 , 7F
當然是選你買得起的總價購買
11/30 09:08, 7F
當然是先看室內再看總價，不然台北市一間廁所500萬你會買嗎?
推
11/30 09:08, 1年前 , 8F
主建物不就寫得很明白到底多少平方米嗎? 手殘還是腦殘
11/30 09:08, 8F
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11/30 09:08, 1年前 , 9F
連計算機都不會按?
11/30 09:08, 9F
幹麼多此一舉按計算機? 我上面飲料的例子是看不懂是不是? 中文解讀能力有問題? 是腦殘嗎? ※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:15:04
推
11/30 09:09, 1年前 , 10F
第一次聽過買房第一條件不是總價 雲買方嗎
11/30 09:09, 10F
→
11/30 09:10, 1年前 , 11F
你不看總價？你怎麼知道你頭期款夠不夠、貸款下不下的
11/30 09:10, 11F
→
11/30 09:10, 1年前 , 12F
來
11/30 09:10, 12F
你那個眼睛看到我說不看總價? 先室內再總價 室內不過，就不用看總價了 閱讀能力有問題?
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11/30 09:11, 1年前 , 13F
還是都爸媽付的所以沒差哈哈哈哈哈
11/30 09:11, 13F
噓
11/30 09:12, 1年前 , 14F
笑死你朋友都不看總價買房喔，那都直接看大安區新房就好了
11/30 09:12, 14F
先室內再總價啦，你中文解讀能力是不是有問題? 先總價的都是賣方居多啦 ※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:18:33
推
11/30 09:15, 1年前 , 15F
因為現在制度不夠簡單明瞭而買貴的，就算給他簡單也不會
11/30 09:15, 15F
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11/30 09:15, 1年前 , 16F
改變他貧窮的現實
11/30 09:15, 16F
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11/30 09:17, 1年前 , 17F
不然來提個熱量價格制，所有便當都要標熱量價格的性價比
11/30 09:17, 17F
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11/30 09:17, 1年前 , 18F
，讓所有人都能吃得巧又活得剛剛好
11/30 09:17, 18F
噓
11/30 09:21, 1年前 , 19F
你知道室內坪數可以妥協，但總價沒辦法嗎？還是你要到
11/30 09:21, 19F
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11/30 09:21, 1年前 , 20F
處去借頭期款然後房貸加信貸槓桿開到爆去買房？
11/30 09:21, 20F
難道你買房，一開始就把底線抓死? 我只能說室內跟總價都能妥協的，端看喜歡的程度 當然要買信義聯勤可能沒辨法，就像要別人住8坪的房子也是沒辨法 這種極瑞的例子就不用舉了
噓
11/30 09:23, 1年前 , 21F
先挑室內看完一輪大安區符合案件然後再說抱歉總價超過預算
11/30 09:23, 21F
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11/30 09:23, 1年前 , 22F
，你朋友選房操作是這樣喔，還說有邏輯笑死
11/30 09:23, 22F
你朋友是看完總價，從信義區的糞坑開始挑，一路挑到南投的豪宅喔，我也是笑死
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11/30 09:25, 1年前 , 23F
基本上我不用按計算機除非要算到小數點，一看就知
11/30 09:25, 23F
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11/30 09:25, 1年前 , 24F
道了
11/30 09:25, 24F
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11/30 09:26, 1年前 , 25F
空空很多連認真看房都沒有過講一堆天花亂墜
11/30 09:26, 25F
我有看空? 我沒看過房? 有些人除了會扣帽子，什麼都不會。 ※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:32:18
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11/30 09:27, 1年前 , 26F
我朋友買房都跟仲介說超過多少錢就不用介紹了浪費大家時間
11/30 09:27, 26F
我朋友也是說室內小於20就不用介紹浪費大家時間了 ※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:33:02
噓
11/30 09:40, 1年前 , 27F
真的沒有下限耶XD，我是說思考邏輯。XDD
11/30 09:40, 27F
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11/30 09:41, 1年前 , 28F
自己邏輯怪就算了把朋友一起拖下水真慘
11/30 09:41, 28F
推
11/30 09:54, 1年前 , 29F
均價60可能是40-80分佈啊
11/30 09:54, 29F
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11/30 09:55, 1年前 , 30F
所以40-50/坪的房子都被你直接忽略？這買房邏輯真的
11/30 09:55, 30F
還有 24 則推文
還有 8 段內文
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11/30 12:51, 1年前 , 55F
推這篇,實坪制為的只是量化面積更明瞭,與房價無關
11/30 12:51, 55F
推
11/30 12:58, 1年前 , 56F
你這篇是目前推實坪看過寫最好的，很多戰你的根本沒看文
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11/30 12:58, 1年前 , 57F
章
11/30 12:58, 57F
推
11/30 13:08, 1年前 , 58F
沒錯啊 改實坪不會跌那何必煩惱
11/30 13:08, 58F
推
11/30 13:14, 1年前 , 59F
光廣告那段就很清楚了 廣告28實際上到底有多少？
11/30 13:14, 59F
噓
11/30 13:15, 1年前 , 60F
你是不是沒買賣過房子啊 照你的做法會更麻煩更不明瞭 哈哈哈
11/30 13:15, 60F
你是不是不會A人文章啊，直接實坪制，一坪多少，總價出來 我買房第一個就是這三要件，剩下公設多少，公設比多少不重要的資訊 等這三要件符合再說，就可以省去我多少的時間
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11/30 13:21, 1年前 , 61F
量化面積更明瞭？台灣本來就實坪登記了，你是要改成什麼樣子
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11/30 13:21, 1年前 , 62F
？下面都政府文書跟範本
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11/30 13:21, 1年前 , 64F
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11/30 13:21, 1年前 , 65F
11/30 13:21, 65F
直接寫實坪就好啦，公設虛坪的部分直接拿掉，實坪計價，簡單明瞭 你市場買海鮮會說魚整帶五斤一千，魚三斤 冰兩斤，所以一斤兩千這樣?
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11/30 15:34, 1年前 , 66F
廣告看板為什麼要讓你一眼看出來實際有幾坪
11/30 15:34, 66F
對啊，當然是要讓你看不出來，先讓你進去銷售中心，再開始用話術洗你腦 買到跟你心中一開始設想的房子不一樣，才是高招
推
11/30 16:09, 1年前 , 67F
實坪搭上總價可以讓在野黨找到話題砲轟執政黨
11/30 16:09, 67F
推
11/30 16:25, 1年前 , 68F
買房幾百幾千萬不適合加減乘數算不好的人
11/30 16:25, 68F
不知道閣下加減乘除有多好，應該有很多加減乘除算數不好的人 買的房子都比你好很多，買房是比錢多，不是比加減乘除 OK? ※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:38:10
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11/30 16:44, 1年前 , 69F
賣房的沒人說我一坪賣XX萬然後乘上幾坪吧,都直接是總價,你要
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11/30 16:44, 1年前 , 70F
怎麼換算成單坪價格是你自己的事
11/30 16:44, 70F
可以再看一次我的文章，我一開始就說了，消費者會希望是先室內，再看其它 但賣房的(代銷、仲介、屋主)會說總價 買房的是希望自住，當然要了解房子的狀況 賣房的就是錢多少有收到就好，所以我沒說賣房的會說一坪多少 別一直偷換別的概念到我身上好嗎? 明明文章一開始就打的很清楚了。 ※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:49:59
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11/30 16:52, 1年前 , 71F
笑了,偷換什麼概念,充其量你要的只是想從廣告看到實際坪數,
11/30 16:52, 71F
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11/30 16:52, 1年前 , 72F
最多就賣房的廣告寫這間室內25坪,總價1500萬這樣而已
11/30 16:52, 72F
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11/30 16:53, 1年前 , 73F
然後這些雞毛小事,你把條件列給仲介,他不就都幫你過濾好了
11/30 16:53, 73F
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11/30 16:56, 1年前 , 74F
而且事實上,大部分消費者買房都是先看地點和總價.
11/30 16:56, 74F
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11/30 16:58, 1年前 , 75F
你想看的區域總價都超過預算,連看都不用看啦,還管室內幾坪
11/30 16:58, 75F
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11/30 17:01, 1年前 , 76F
先看室內再看總價,根本浪費時間看心酸的
11/30 17:01, 76F
推
11/30 17:41, 1年前 , 77F
我是支持改啦，但絕對不是你這種理由，假使只是篩選順序
11/30 17:41, 77F
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11/30 17:41, 1年前 , 78F
，那先固定室內跑出來一堆總價，跟先固定總價跑出來一堆
11/30 17:41, 78F
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11/30 17:41, 1年前 , 79F
室內，兩者根本沒有時間成本的分別，在一定範圍內有人室
11/30 17:41, 79F
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11/30 17:41, 1年前 , 80F
內優先有人總價優先，不可能為了你這種室內優先的人多此
11/30 17:41, 80F
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11/30 17:41, 1年前 , 81F
一舉
11/30 17:41, 81F
噓
11/30 17:47, 1年前 , 82F
總價用坪數乘單價來推論最好笑了
11/30 17:47, 82F
→
11/30 17:48, 1年前 , 83F
再怎麼推也是自備+月付X貸款時間
11/30 17:48, 83F
噓
11/30 17:56, 1年前 , 84F
還預售屋就跳過勒？你到底知不知道還有一個因素叫loca
11/30 17:56, 84F
→
11/30 17:56, 1年前 , 85F
tion
11/30 17:56, 85F
噓
11/30 18:21, 1年前 , 86F
同社區 4樓和30樓價差20%都不意外了
11/30 18:21, 86F
噓
11/30 18:25, 1年前 , 87F
更細節來看 同總價 新成屋自備2成 老屋自備4成 頭期卡
11/30 18:25, 87F
→
11/30 18:25, 1年前 , 88F
死反而買新屋還更有利
11/30 18:25, 88F
→
11/30 23:34, 1年前 , 89F
這篇可以確定的是一直扯房價漲跌的肯定要加強閱讀能力
11/30 23:34, 89F
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