[請益] 賣房好還是出租好?

看板home-sale作者 (頭)時間1年前 (2022/11/25 08:14), 1年前編輯推噓38(39推 1噓 73→)
留言113則, 42人參與, 1年前最新討論串1/1
房版各位前輩們好 小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房，含車位 原本一直都是自住，所以當時裝潢有花了一點錢 新房1230+裝潢70，共花了約1300萬 原本都住的算舒適 結果因為一些因素，要被調去其他地方工作了.. 我有稍微算一下，如果直接出售的話，雖然房價有漲，但房地合一稅要繳很多， 所以是損益兩平，如果沒辦法賣到實價登錄上的價格，反而小虧 如果出租的話，我想一個月租到2萬5應該沒問題，但參考版上心得以及自己試算， 新房+大規模裝潢，的確投報率不佳，還有面對很多租客的不確定性 如果真要租，應該會找代管，那又是一筆錢.. 想請問各位會怎麼決定呢? 先謝謝各位前輩了 針對推文補充說明: 1.新工作地已經有一間房可以住，故不考慮賣舊買新重購退稅 2.當初是裝潢75+家具45=120萬，裝潢部分，購買時沒有開到發票 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.23.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669335256.A.F61.html
推
11/25 08:21, 1年前 , 1F
是建議不要隨便賣，賣了買不回來。除非你要去你調過去的
11/25 08:21, 1F
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11/25 08:21, 1年前 , 2F
地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃，如果只是短
11/25 08:21, 2F
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11/25 08:21, 1年前 , 3F
期支援或者不穩定就不太建議
11/25 08:21, 3F
推
11/25 08:28, 1年前 , 4F
在調過去的地點再買一間自住，這間賣掉，房地合一稅退回
11/25 08:28, 4F
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11/25 08:28, 1年前 , 5F
，比較划算
11/25 08:28, 5F
推
11/25 08:31, 1年前 , 6F
包租代管又不用多付錢....政府有補助
11/25 08:31, 6F
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11/25 08:35, 1年前 , 7F
買新地點賣舊房子
11/25 08:35, 7F
推
11/25 08:40, 1年前 , 8F
沒打算買新的就至少租到滿6年
11/25 08:40, 8F
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11/25 08:41, 1年前 , 9F
謝謝各位，但新工作地已經有房子了，不會再買新的
11/25 08:41, 9F
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11/25 08:43, 1年前 , 10F
裝潢70不算大規模裝潢吧 就是一般租屋等級
11/25 08:43, 10F
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11/25 08:44, 1年前 , 11F
當然是租
11/25 08:44, 11F
推
11/25 08:44, 1年前 , 12F
既然有新房了 幹嘛要賣 出租減少房貸 比你原本自己繳全額更
11/25 08:44, 12F
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11/25 08:44, 1年前 , 13F
省不是嗎
11/25 08:44, 13F
推
11/25 08:46, 1年前 , 14F
不用買新房，當然是租，賣掉的錢也不包含你的裝潢
11/25 08:46, 14F
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11/25 08:46, 1年前 , 15F
費，有裝潢租金可拉高一點。
11/25 08:46, 15F
推
11/25 08:51, 1年前 , 16F
房地合一是有賺才有課徵 理論上是不會讓你變虧錢啦
11/25 08:51, 16F
推
11/25 08:51, 1年前 , 17F
先租阿
11/25 08:51, 17F
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11/25 08:52, 1年前 , 18F
你裝潢的發票都有留著的話 可以試試看列入成本
11/25 08:52, 18F
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11/25 08:52, 1年前 , 19F
出租 再新工作地點附近租房 如果cover的過去。等六年再脫
11/25 08:52, 19F
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11/25 08:52, 1年前 , 20F
手
11/25 08:52, 20F
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11/25 08:52, 1年前 , 21F
房地合一會讓你虧錢 就是遺產贈與比較有機會
11/25 08:52, 21F
推
11/25 08:54, 1年前 , 22F
沒要重購退稅 賣了也划不來 慎選房客便宜租 加減貼補
11/25 08:54, 22F
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11/25 08:54, 1年前 , 23F
抱歉原文沒有說的很清楚，裝潢花了大概75萬，家具設備
11/25 08:54, 23F
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11/25 08:54, 1年前 , 24F
花了45萬，加起來共120萬左右
11/25 08:54, 24F
推
11/25 08:55, 1年前 , 25F
家具設備是不能報成本的 比如冷氣那些的不能報
11/25 08:55, 25F
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11/25 08:55, 1年前 , 26F
這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬
11/25 08:55, 26F
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11/25 08:58, 1年前 , 27F
喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈
11/25 08:58, 27F
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11/25 08:59, 1年前 , 28F
另外，當時真的是很傻，裝潢未開發票，所以也無法列費
11/25 08:59, 28F
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11/25 08:59, 1年前 , 29F
用申報。報房地合一的話，應該只能用推定的3%
11/25 08:59, 29F
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11/25 09:00, 1年前 , 30F
傻(X) 省5~10%裝潢費(O)
11/25 09:00, 30F
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11/25 09:00, 1年前 , 31F
不能列費用你就吞吧 看有沒有人願意買你的裝潢
11/25 09:00, 31F
推
11/25 09:00, 1年前 , 32F
S大 XDD
11/25 09:00, 32F
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11/25 09:00, 1年前 , 33F
發票除非是一開始就有計劃用到，一般人是不會開的
11/25 09:00, 33F
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11/25 09:01, 1年前 , 34F
現在有房地合一 如果找合法設計師 一般都會開發票了
11/25 09:01, 34F
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11/25 09:02, 1年前 , 35F
而且有些設計師還懂得列項列那種不能拆除的項目
11/25 09:02, 35F
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11/25 09:04, 1年前 , 36F
其實元PO也不用太灰心 現在裝潢很貴 願意買帶裝潢新屋的
11/25 09:04, 36F
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11/25 09:04, 1年前 , 37F
人其實不少 拎包入住很爽的 搞不好你能創出社區最高單價
11/25 09:04, 37F
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11/25 09:05, 1年前 , 38F
我現居地社區 最近就有人創天價賣出 帶裝潢拎包入住
11/25 09:05, 38F
推
11/25 09:08, 1年前 , 39F
75萬裡面有系統櫃吧，系統櫃本來就不能報成本
11/25 09:08, 39F
還有 35 則推文
推
11/25 09:43, 1年前 , 75F
記得當年看了 基隆是超級睡城 通勤台北比例比新莊之類高
11/25 09:43, 75F
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11/25 09:43, 1年前 , 76F
現在普遍常碰到的問題就是系統櫃 很多承辦人是不列入的
11/25 09:43, 76F
推
11/25 09:44, 1年前 , 77F
當然是不要工作了,專心投資房地產
11/25 09:44, 77F
推
11/25 09:44, 1年前 , 78F
麥舊房買新房然後退稅
11/25 09:44, 78F
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11/25 09:44, 1年前 , 79F
明明距離相當遠說 比靠旁邊的幾個縣轄市還要睡城 XD
11/25 09:44, 79F
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11/25 09:44, 1年前 , 80F
市場能平衡最好，失衡了就....
11/25 09:44, 80F
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11/25 09:45, 1年前 , 81F
十年前看的研究報告 所以起碼是十五六年前的調查統計 XD
11/25 09:45, 81F
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11/25 09:46, 1年前 , 82F
三重新莊樹林這種是偏工業郊區 居民在地就業很多 永和則
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11/25 09:47, 1年前 , 83F
是外溢市區 絕大多數通勤北市 板橋中和介於兩者之間
11/25 09:47, 83F
推
11/25 09:52, 1年前 , 84F
開發票不划算啊XD ，你現省的vs之後退給你的，貨幣價值
11/25 09:52, 84F
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11/25 09:53, 1年前 , 85F
還是有差
11/25 09:53, 85F
推
11/25 09:55, 1年前 , 86F
屋主出國+1
11/25 09:55, 86F
推
11/25 09:56, 1年前 , 87F
回六樓，想問包租代管有什麼管道嗎？
11/25 09:56, 87F
推
11/25 10:17, 1年前 , 88F
看你會不會回北部工作 會的話就不賣用租 不會的話可選
11/25 10:17, 88F
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11/25 10:18, 1年前 , 89F
在新工作地點買 用重購退稅 前提是新工作地點會待很久
11/25 10:18, 89F
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11/25 10:19, 1年前 , 90F
其實重點還是在 你會在哪邊長待
11/25 10:19, 90F
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11/25 10:29, 1年前 , 91F
租的出去就先租先撐過繳重稅的時間吧
11/25 10:29, 91F
推
11/25 10:58, 1年前 , 92F
出租就好，以至少5年為一個單位，這個價位還不錯，但還需要
11/25 10:58, 92F
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11/25 10:58, 1年前 , 93F
一些時間，賣出也不是不行，這時候賣代表你比較深的觀念是
11/25 10:58, 93F
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11/25 10:58, 1年前 , 94F
不太穩的，財商的部分。工作只是暫時，你應該要以資產增加
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11/25 10:58, 1年前 , 95F
為核心。
11/25 10:58, 95F
※ 編輯: locomotive (61.228.23.83 臺灣), 11/25/2022 11:06:24
推
11/25 11:06, 1年前 , 96F
不是自住 都沒差
11/25 11:06, 96F
推
11/25 11:26, 1年前 , 97F
房地合一是有賺錢才會抽吧
11/25 11:26, 97F
推
11/25 11:30, 1年前 , 98F
先租啊，未來想賣價格也差不多就這樣子，不會掉到哪裡去
11/25 11:30, 98F
→
11/25 11:30, 1年前 , 99F
。
11/25 11:30, 99F
推
11/25 11:38, 1年前 , 100F
租 持有過6年再來看看
11/25 11:38, 100F
推
11/25 12:32, 1年前 , 101F
包租代管就是少一個月租金而已,值得又方便,每月有進帳
11/25 12:32, 101F
推
11/25 12:53, 1年前 , 102F
建議出租車位 一個月兩三千 付付管理費
11/25 12:53, 102F
推
11/25 12:59, 1年前 , 103F
裝潢好的房子比沒裝潢的不好賣，你裝潢的錢很難加進賣價
11/25 12:59, 103F
→
11/25 12:59, 1年前 , 104F
裡，除非你裝潢的非常合買家的胃口。加上房地合一稅，很
11/25 12:59, 104F
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11/25 12:59, 1年前 , 105F
不利馬上賣。先出租，六年後在賣
11/25 12:59, 105F
噓
11/25 13:44, 1年前 , 106F
上面一堆人叫原po出租 結果投報率不到3%又是新房
11/25 13:44, 106F
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11/25 13:44, 1年前 , 107F
房版壞人真的很多
11/25 13:44, 107F
推
11/25 13:49, 1年前 , 108F
2房帶傢俱不會不好租拉 找分租的不要找家庭
11/25 13:49, 108F
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11/25 13:50, 1年前 , 109F
裝潢有發票國稅局要認才有用 不認就白花5%..
11/25 13:50, 109F
推
11/25 16:50, 1年前 , 110F
先租 等滿5年 再賣出
11/25 16:50, 110F
推
11/25 18:02, 1年前 , 111F
出租多少賺一些補貼房貸
11/25 18:02, 111F
推
11/25 21:56, 1年前 , 112F
虧錢是因為稅後賺不到裝潢的錢嗎？你調職應該是會被課20
11/25 21:56, 112F
→
11/25 21:56, 1年前 , 113F
%
11/25 21:56, 113F
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