[請益] 蓋四年的預售屋, 房貸收支比多少合理(小三房vs大三房)

看板home-sale作者 (OhNoDADA)時間1年前 (2022/11/25 00:01), 編輯推噓15(15推 0噓 16→)
留言31則, 20人參與, 1年前最新討論串1/1
28歲,未婚 有心動的預售屋, 四年後蓋好 經濟狀況靠自己 頭期+開工款(13%): 歐印現在存款, 身上會只剩下不到20萬 工程期款(7%): 因為可以平均在四年繳, 所以沒壓力 貸款(剩餘80%): 樂觀 假設未來沒升息, 1.81% 30年房貸 薪水: 悲觀 假設7年後跟現在薪水完全一樣沒漲幅 (其中薪水有一部份是分紅 非月薪, 所以後面都用年薪算) 預售大三房(~40坪, 室內25+): 4~7年後, 寬限期內, 房貸收支比是年薪17% 7年後, 寬限期結束, 房貸收支比是年薪47% 預售小三房:(~29坪, 室內18+) 4~7年後, 寬限期內, 房貸收支比是年薪12.5% 7年後, 寬限期結束, 房貸收支比是年薪34.5% 扣掉房貸+所有生活費後, 一整年估計存不到多少錢了XD 如果負擔的起的話 真的滿喜歡大三房的格局 但是算下來 覺得這樣的收支比 壓力會非常大 扛貸款的30年間, 只要任何突發狀況, 可能馬上就會扛不住 E.g. 家裡急事需要用錢/被裁員/因任何因素無法工作 想請問一下各位的建議 房貸收支比是否建議扛到怎樣的比例 超過45%是否會影響生活 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.112.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669305665.A.573.html
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11/25 00:05, 1年前 , 1F
台北很多都這樣
11/25 00:05, 1F
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11/25 00:14, 1年前 , 2F
買兩房就好 單身不需要買三房
11/25 00:14, 2F
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11/25 00:16, 1年前 , 3F
年薪60，那就不要；但年薪200，我就覺得可以買
11/25 00:16, 3F
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11/25 00:17, 1年前 , 4F
預售屋就是在賭，只要可以蓋完，就算你扛不住，賣
11/25 00:17, 4F
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11/25 00:17, 1年前 , 5F
掉換小間，也是賺，大三房住起來舒服，寬限過後已
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11/25 00:17, 1年前 , 6F
經7年後了，你覺得現在還能買到7年前價格嗎？
11/25 00:17, 6F
推
11/25 00:28, 1年前 , 7F
如果你是投報導向:選小三房，如果自住導向選大三房
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11/25 00:29, 1年前 , 8F
大三房會比小三房還難賣一點，小三房很會噴
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11/25 00:29, 1年前 , 9F
當然你這個小三房看起來已經接近大二房了
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11/25 00:30, 1年前 , 10F
我是建議你找一個壓力不要這麼大的，才不會抱不住
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推
11/25 00:35, 1年前 , 11F
看年薪 若分紅比重重的話 勸你不要這樣玩
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11/25 00:35, 1年前 , 12F
這兩年的分紅不正常
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11/25 00:39, 1年前 , 13F
結婚 end
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11/25 02:14, 1年前 , 14F
要想清楚金流
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11/25 02:14, 1年前 , 15F
維持金流的備案很重要
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11/25 06:33, 1年前 , 16F
房貸我最多就是設定收入的三成而已
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11/25 07:20, 1年前 , 17F
所以地點很重要阿，真的扛不住大不了賣掉
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11/25 07:21, 1年前 , 18F
不過四年工期，依目前狀況，要有心理準備多半年或一年以上
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11/25 07:24, 1年前 , 19F
看可支配所得吧 5萬跟8萬月收應該差很多？
11/25 07:24, 19F
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11/25 08:06, 1年前 , 20F
輕鬆啦。再找一個老婆就更穩
11/25 08:06, 20F
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11/25 08:14, 1年前 , 21F
建議買小間就好，沒必要捏這麼緊
11/25 08:14, 21F
推
11/25 08:17, 1年前 , 22F
有後援或另一半就安心買吧
11/25 08:17, 22F
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11/25 11:18, 1年前 , 23F
台灣的房子越晚買只會越貴 你最好現在就買下來
11/25 11:18, 23F
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11/25 11:57, 1年前 , 24F
小三
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11/25 12:18, 1年前 , 25F
資金如沒有其他投資方案房子就買大一點的就對了
11/25 12:18, 25F
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11/25 12:19, 1年前 , 26F
寬完7年搞不好可以再寬,弄到要賣也是漲..怎麼輸= =
11/25 12:19, 26F
推
11/25 18:11, 1年前 , 27F
心理的安穩很重要，畢竟要等4年。買小三吧，不要硬買
11/25 18:11, 27F
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11/25 18:12, 1年前 , 28F
真的覺得太小，之後可再換屋
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11/25 18:35, 1年前 , 29F
買大三房，娶個會賺的老婆幫你擔
11/25 18:35, 29F
推
11/26 10:45, 1年前 , 30F
我覺得現在買市區的房子基本上都是會到所得的一半
11/26 10:45, 30F
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11/26 10:45, 1年前 , 31F
但是建議不要把不確定的金流算進去
11/26 10:45, 31F
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