[請益] 新北汐止自住買房出價請教...

看板home-sale作者 (BearRay)時間1年前 (2022/11/19 18:12), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 38→)
留言57則, 22人參與, 1年前最新討論串1/1
背景：2-3年前就有打算買房但沒有頭期而作罷，（現在回頭看就想掐死自己），夫妻目 前任職於金融業一家共5口，打算找3房2廳2衛，感受到近期房價有緩漲的趨勢，手邊目前 也應備有 頭期，所以從打算買房想法至現在付諸行動開始看房。 雖然知道買賣房沒有一定公式，但爬了網路許多資訊當出價時刻將來臨時遇到了些問題想 要請教... 目前屬意一個社區， 地址是3號-23號分為A至G共7棟 坪數有25坪/38坪/49坪/60-80坪不等～ 假設今天真的喜歡想下斡旋出價， 請問 1. 出價時是以棟為出價基準Or坪數為基準 還是說不管37而已找近期出價最低的試就好？ 2. 目前看的都是需要整理的房子，缺工缺料的狀況下（勢必裝潢費會較高），實價登錄 也看不出來房屋成交價是裝潢前後，我是否可以反應於出價中？ 3. 近一年如只有一筆成交紀錄， 往回拉至108年，一年都只有一筆成交紀錄， 參考附近地址實登（但屋齡、公設比都差異甚大） 請問這樣的話就以原地址作為出價可行嗎？ 手機排版，如有傷眼還請多多包容。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.138.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668852773.A.692.html ※ 編輯: ray801231 (118.231.138.202 臺灣), 11/19/2022 18:16:01 ※ 編輯: ray801231 (118.231.138.202 臺灣), 11/19/2022 18:23:33
推
11/19 18:22, 1年前 , 1F
問就是買南部
11/19 18:22, 1F
推
11/19 18:27, 1年前 , 2F
晚一年多一台賓士…嘻嘻
11/19 18:27, 2F
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11/19 18:28, 1年前 , 3F
不過是前屋主多賺一台
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11/19 18:28, 1年前 , 4F
十年後你會感謝自己今年買房
11/19 18:28, 4F
推
11/19 18:29, 1年前 , 5F
這是日月光社區對吧
11/19 18:29, 5F
推
11/19 18:30, 1年前 , 6F
問就是晚買一年一台賓利
11/19 18:30, 6F
推
11/19 18:32, 1年前 , 7F
南部要噴了還不快來買
11/19 18:32, 7F
推
11/19 18:59, 1年前 , 8F
今年我也買了，希望兩三年後會感謝現在的自己
11/19 18:59, 8F
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11/19 18:59, 1年前 , 9F
照實登出啊
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11/19 19:23, 1年前 , 10F
一家五口很勇欸，國家感謝你
11/19 19:23, 10F
推
11/19 19:26, 1年前 , 11F
汐止人給推 先祝福 不知道怎麼出就是問仲介 他的角色
11/19 19:26, 11F
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11/19 19:26, 1年前 , 12F
就是促成成交 自己評估一下 價格能不能接受就好 自住
11/19 19:26, 12F
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11/19 19:26, 1年前 , 13F
不要想著跟人家比 會快樂很多
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推
11/19 19:31, 1年前 , 14F
參考近期附近類似物件>參考108年價格
11/19 19:31, 14F
推
11/19 19:45, 1年前 , 15F
沒有頭期為何要懊悔0.0？
11/19 19:45, 15F
推
11/19 19:47, 1年前 , 16F
同一個物件問不同仲介，跟他們聊一聊賣方的底價多少，
11/19 19:47, 16F
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11/19 19:47, 1年前 , 17F
有沒有出過價之類的， 最後跟服務好的下斡
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11/19 19:48, 1年前 , 18F
不要跟每天都在靠北 你不買會怎樣怎樣的仲介買，去找
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11/19 19:48, 1年前 , 19F
會認真幫你溝通問題 問你需求的
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11/19 19:52, 1年前 , 20F
是的，日月光社區沒錯，可惜是專約。
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11/19 19:53, 1年前 , 21F
三寶要不是雙胞胎，不然真沒那個勇氣
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11/19 19:54, 1年前 , 22F
應該是說懊悔當初跟家人借也借出
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11/19 19:57, 1年前 , 23F
有大概探過前屋主購入年份，仲介也滿直接的說
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11/19 19:57, 1年前 , 24F
彼此都是業務職，他請我回行查估價系統，不要低於此價
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11/19 19:57, 1年前 , 25F
都可以幫忙
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※ 編輯: ray801231 (118.231.138.202 臺灣), 11/19/2022 19:59:22
推
11/19 20:15, 1年前 , 26F
5口住3房? 起碼要4房吧
11/19 20:15, 26F
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11/19 20:18, 1年前 , 27F
怕這樣買下去很快要睡公園了...
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11/19 20:56, 1年前 , 28F
找附近類似物件的成交價去比對
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11/19 20:57, 1年前 , 29F
泥是三寶爸 給尊敬
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11/19 20:57, 1年前 , 30F
或是請仲介提供附近的成交價
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11/19 21:37, 1年前 , 31F
謝謝您，每天找資訊都快爆炸了，會繼續努力的^_^
11/19 21:37, 31F
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11/19 22:15, 1年前 , 32F
去你想看的社區附近繞繞，方位附近環境都要了解，這樣才
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11/19 22:15, 1年前 , 33F
能知道同社區不同戶成交價的差別（樓層、座向），然後銀
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11/19 22:15, 1年前 , 34F
行鑑價現在實價登錄上路後慢慢貼近市場，可以用行內鑑價
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當參考
謝謝g大您的建議，我看完社區近3年實登看起來單價較低主要在於坪數50以上近高壓電及 面中庭。但我看的物件只有面中庭11/19 22:15
推
11/20 07:03, 1年前 , 36F
汐止房價落差頗大，山區、近山區及市區會差3倍，不一
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定要執著某特定社區。
謝謝您的建議，汐止地段真的影響很大，希望有機會能找到喜歡的社區11/20 07:03 ※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 08:11:20
推
11/20 08:40, 1年前 , 38F
汐止感覺一直在反應預期捷運動工的利多了
11/20 08:40, 38F
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11/20 08:41, 1年前 , 39F
但其實執著周圍房價沒有太大意義，房子雖然參考周圍價格
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11/20 08:41, 1年前 , 40F
但每間房子都是獨立事件來看待會比較容易買到
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從小時候捷, , 41F
個人經驗，參考看看
從小時候捷, 41F
運就在炒，吵到現在成家了，只是前2年資金氾濫真的漲的可怕，謝謝前輩分享，希望不 久後能依您的經驗入手美房。11/20 08:41 ※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 09:02:22 ※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 10:35:06
推
11/20 14:05, 1年前 , 42F
我認為年底明年再來看吧 有一點漲不上去
11/20 14:05, 42F
目前就想說邊走邊看除非真的有很甲意的，不然目前公寓還勘住
推
11/20 21:33, 1年前 , 43F
我怎麼覺得汐止還在漲，那天看實登國泰建成路跟汐科又漲一波
11/20 21:33, 43F
漲能接受，但是像109年那種暴風式漲法會很頭疼
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11/20 21:33, 1年前 , 44F
了
11/20 21:33, 44F
推
11/20 22:07, 1年前 , 45F
先去銀行估價確定行情再出價，汐止很多漲到銀行估不到八
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11/20 22:07, 1年前 , 46F
成。三房兩廳汐止有很多地方比日月光地點好，仁愛路建成
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11/20 22:07, 1年前 , 47F
路樟樹灣都可以看看，二十年以上老房至少要再準備房價一
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11/20 22:07, 1年前 , 48F
成當裝潢費，手上現金要多預留一點，多跟不同仲介看房，
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11/20 22:07, 1年前 , 49F
這樣好房子才有機會搶到，在591上價格通常都很硬才掛賣
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11/20 22:07, 1年前 , 50F
很久，最近也剛從汐止畢業，祝您順利買到適合的房子
11/20 22:07, 50F
謝謝前輩詳細的分析與建議，目前想說20年左右老屋一坪可能要抓10萬裝潢，剛好附近有 2建案在啟動中，添一添新屋不一定比較貴，買房這事就邊走邊看。 謝謝前輩您的分享 ※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 22:16:28 ※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 22:18:25
推
11/21 18:31, 1年前 , 51F
汐止現在價格很亂 不少瞎喊的 五堵喊1坪6字頭 比鬧區還高
11/21 18:31, 51F
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11/21 18:34, 1年前 , 52F
先看實價 再看你覺得值否開 或直問房仲屋主底價多少下斡
11/21 18:34, 52F
謝謝您的建議，汐止胡亂喊真不少 ※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/22/2022 19:52:16
推
11/22 22:36, 1年前 , 53F
汐止仁愛路汐科接下來會有三個新案，大同路麥當勞旁邊、秀峰
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11/22 22:36, 1年前 , 54F
高中對面、還有區公所旁邊快完工的宏盛(?)先建後售案，價格
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11/22 22:36, 1年前 , 55F
可能還會往上墊高；建成路比較穩定了，旁邊永豐那一大塊空地
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11/22 22:36, 1年前 , 56F
還沒開發前應該不太會飆漲了
11/22 22:36, 56F
推
11/23 17:23, 1年前 , 57F
先找銀行問問喔。汐止很多地方貸的成數不高
11/23 17:23, 57F
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